КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД 86RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Смирновой Ю.Н., при секретаре судебного заседания Клименко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании договора-купли продажи заключенным, о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора-купли продажи заключенным, о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - ФИО3 ем, проживавшим в <адрес> Яр, <адрес> покупателем - ФИО2 (в настоящее время ФИО1) О.Н., проживавшей в <адрес> Яр, <адрес>, был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Предметом договора является: земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, территория <адрес>, участок №, и имеющий следующие характеристики: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м. (далее - Объект недвижимости). Договор был удостоверен и нотариальной форме нотариусом ФИО10, номер в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращалась в «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее-МФЦ) в <адрес> по вопросу оформления (регистрации) права собственности на Объект недвижимости, однако Управление Росреестра по ХМАО-1Огре отказало в регистрации права собственности на Объект недвижимости заявителю в связи с тем что, согласно ст. 69 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения, и обременения объектов недвижимости, или совершение после дня вступления в силу ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и с настоящим Федеральным законом.

Также, в своем отказе в государственной регистрации перехода права собственности, Управление Росреестра указывает на то, что на момент заключения договора купли-продажи Объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ специальный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не был принят и не вступил в силу, и не были созданы специальные органы по государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ними, действовал порядок правовой регистрации, возложенный на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Представленный истцом договор купли продажи Объекта недвижимости не содержит отметки о регистрации в установленном законом порядке.

Просит признать договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенным; признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ Югра, <адрес>, территория ДПК «Сургутское», улица 2-п, участок №, и имеющий следующие характеристики: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м; внести запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрация <адрес> в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представлено пояснение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому представитель просит оставить рассмотрение спора на усмотрение суда.

Третьи лица УФСГРКиК по ХМАО-Югре, Дачный потребительский кооператив "Сургутское" в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, территория <адрес>, участок № был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса ФИО11, договор купли-продажи земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, заключен между ФИО3 ем и ФИО2.

Из выписки из реестра для регистрации нотариальных действий (том 3, 1995 г.) о регистрации договора купли-продажи земельного участка между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № следует, что при удостоверении указанного договора была допущена техническая ошибка в написании отчества продавца «Н.» вместо «Н.».

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело в отношении ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Принимая во внимание, что обстоятельства, изложенные истцом в иске, материалами дела не опровергнуты, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании договора-купли продажи заключенным, о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия 6708 № право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ Югра, <адрес>, СОТ «Сургутское», улица 2-п, участок №, и имеющий следующие характеристики: земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес>-Югры через суд <адрес>.

Судья Ю.Н. Смирнова

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в деле

№ УИД 86RS0№-21

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

________________________________Ю.Н. Смирнова

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «___»__________20___г.

Секретарь судебного заседания Е.Ю. Клименко