УИД 11RS0001-01-2022-015520-61
Дело № 2-825/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы Республики Коми стройжилтехнадзора в лице Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах ФИО3 к ООО «ПОДОРОВ» о понуждении к исполнению предписания,
установил :
Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району (далее – ГЖИ) обратилась в суд в интересах ФИО3 с иском к ООО «ПОДОРОВ» об обязании исполнить предписание №... от ** ** **, выданное должностным лицом ГЖИ, а именно:
- провести восстановительные работы повреждённых участков герметизирующих заделок межпанельных стыков по фасаду многоквартирного дома по адресу: ..., расположенных по периметру жилого помещения №... в указанном доме;
- провести восстановительно-ремонтные работы входных подъездных и межтамбурных дверей в подъезде №... многоквартирного дома по адресу: ... с целью надлежащего содержания дверных заполнений, относящихся к общему имуществу в указанном многоквартирном доме.
В судебном заседании представитель ГЖИ и представитель ФИО3 на иске настаивали.
Представитель ООО «ПОДОРОВ» просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО3 (запись в ЕГРП от ** ** **).
На основании постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... ООО «ПОДОРОВ» определено управляющей организацией для управления многоквартирным домом №... по ... с ** ** **.
На основании распоряжения первого заместителя руководителя Службы Республики Коми стройжилтехнадзора №...-л от ** ** ** в связи с поступлением обращения ФИО3 по вопросам бездействия в содержании общего имущества ... ** ** ** была проведена внеплановая выездная проверка ГЖИ в отношении ООО «ПОДОРОВ».
Как следует из составленного по итогам проверки акта от ** ** **, в ходе внеплановой выездной проверки установлено:
- жилое помещение №... находится на втором этаже в четвертом подъезде МКД, замер температуры воздуха производился в квартире в наибольшей по площади жилой комнате (зал), радиатор центрального отопления биметаллический-прогрет, расположен под оконным заполнением, оконное заполнение - ПВХ-стеклопакет, пластиковые рамы (комната не угловая), в результате визуального обследования данной комнаты (зал), на момент осмотра, установлено, что в комнате одна из стен является так же подъездной (выходит в подъезд), на которой по низу у плинтуса и в углу имеются пятна темного цвета на обоях (возможно образование плесени под обоями и на обоях). По пояснениям собственника жилого помещения №... ФИО3, в квартире имеется продувание со стороны внешней (уличной) стены, а также стена в комнате (зал) со стороны подъезда постоянно холодная, не прогревается, образуются пятна темного цвета (плесень) на данной стене и рядом стоящей мебели, появился неприятный запах в жилом помещении и на вещах, расположенных в рядом стоящих шкафах;
- по информации Гидрометцентра России температура наружного воздуха в городе Сыктывкаре на момент проведения измерений составила минус 8;
- при измерении параметров микроклимата в жилом помещении №... МВД прибором testo 435-2 Гсреестр №... серийный №..., имеет соответствующий сертификат и прошедший метрологическую поверку установлено:
1 (центр)
Температура воздуха в ...
Номер и наименование помещения
Дата и время снятия замеров
Показания прибора град. С
Норматив*,
град.С
Отклонение от допустимой нормы**, град. С
20.01.2022
12:01
22,6
20,0
-
2 (у стены)
20.01.2022
12:02
22,9
20,0
-
Также в акте проверки отражено, что на момент проверки имеется отсутствие притвора входных подъездных и межтамбурных дверей в четвёртом подъезде МКД, межтамбурная дверь деревянная имеет щели от перекоса дверного полотна, на входной металлической двери отсутствует утеплитель, что приводит к повышенной воздухопроницаемости. При визуальном осмотре фасада МКД со стороны подъездов на уровне жилого помещения №... имеется разрушение наружных межпанельных стыков, цементная заделка межпанельных стыков частично осыпалась, имеются трещины; с задней стороны МКД на уровне жилого помещения №... отсутствует вертикальный температурный шов, где наружные межпанельные стыки имеют повреждённую заделку (частично осыпалась, имеются трещины).
По результатам проверки ООО «ПОДОРОВ» было выдано предписание №... от ** ** ** (с учетом определения об исправлении описки (опечатки) от ** ** **) с требованиями:
- в срок до ** ** ** провести восстановительно-ремонтные работы входных подъездных и межтамбурных дверей в четвертом подъезде МКД №... с целью надлежащего содержания дверных заполнений помещений, относящихся в общему имуществу в МКД №...а;
- в срок до ** ** ** провести восстановительные работы поврежденных участков герметизирующих заделок межпанельных стыков по фасаду МКД №..., расположенных по периметру жилого помещения №....
Письмом от ** ** ** ООО «ПОДОРОВ» сообщило ГЖИ о частичном исполнении предписания в части проведения восстановительных работ в отношении входных и межтамбурных дверей в четвёртом подъезде дома. В подтверждение проведения работ к письму приложено наряд-задание от ** ** **, подтверждающее выполнение следующих видов работ: ремонт петель двери, регулировка доводчика.
В связи с обращением ФИО3 ** ** ** по вопросу исполнения ООО «ПОДОРОВ» предписания, заданием №... от ** ** ** утверждено проведение контрольного (надзорного) мероприятия – выездного обследования.
По результатам указанного мероприятия составлен акт №... от ** ** **, которым установлено:
- на момент проверки входной группы подъезда №... МКД №...а имеется отсутствие плотного притвора входных подъездных металлических дверей, имеется щель в месте примыкания дверного полотна к нижней части дверной коробки из-за деформации нижней части дверного полотна из металла, отсутствует утеплитель, что приводит к повышенной воздухопроницаемости; межтамбурная дверь в подъезде №... МКД №... деревянная двустворчатая, в нижней части имеет щель (около 15-20 см) из-за короткой прижимной планки, фурнитура межтамбурной двери не восстановлена (отсутствует шпингалет), в связи с чем имеется отсутствие плотного притвора, что приводит к повышенной воздухопроницаемости;
- при осмотре фасада МКД №...а со стороны подъездов на уровне жилого помещения №... имеется разрушение наружных межпанельных стыков, цементная заделка межпанельных стыков частично осыпалась, имеются трещины; с задней стороны МКД №...а на уровне жилого помещения №... имеется вертикальный температурный шов, где наружные межпанельные стыки имеют поврежденную заделку (частично осыпались, имеются трещины);
- при осмотре в помещениях мест общего пользования, входящих в состав общего имущества, а именно в подъезде № ... этажи, и в подъездах №№ ... с 1 по 9 этажи на стене вокруг окон и под окнами имеются участки с повреждениями внутренней отделки в виде отсутствия или отслоения штукатурного и окрасочных слоев, наличие участков со сколами кусочков бетонной стены. Во всех подъездах МКД отсутствуют внутренние откосы или заделка шпаклевочным, штукатурным и окрасочными слоями на окнах в подъезде после замены рам на ПВХ-стеклопакеты, имеются незакрытые участки монтажа окон монтажной пеной.
В результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия установлено, что требования жилищного законодательства, предусмотренные пунктами 9, 11, 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, не соблюдены.
В силу положений ст. 20 Жилищного кодекса РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований. При этом орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников по их обращению в случае выявления нарушения обязательных требований.
Предписание №... от ** ** ** (с учетом определения об исправлении описки (опечатки) от ** ** **) выдано должностным лицом ГЖИ в пределах его компетенции, в установленном порядке ответчиком не обжаловалось, в связи с чем суд при вынесении решения исходит из его действительности.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры; ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая несущие стены); помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно положениям ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно ч. 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
При этом согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 данных Правил.
Частью 1.2 указанной нормы предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение требований ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме.
При этом согласно с п. 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 3 данных Правил управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень).
В утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме включены, в том числе:
- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
- работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Согласно п. 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда) при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, в том числе устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.
Пунктом 3.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.
В силу п. 3.2.11 указанных Правил наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.
Пунктом 4.7.1 указанных Правил предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей.
В силу п. 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.
Согласно п. 4.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее 30 - 50% с последующей заделкой цементным раствором.
Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д. (п.4.8.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда).
Также пунктом 4.8.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда установлено, что входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).
Пунктом 4.10.4.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что входные наружные двери в подъездах дома, как правило, должны иметь дверные закрыватели с амортизаторами, обеспечивающими плотное бесшумное закрывание дверей. Двери и лифтовые кабины должны быть оборудованы устройствами, обеспечивающими их бесшумную работу.
Согласно п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда (далее – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
В силу п. 4.2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.
Согласно п. 4.3.2 вышеуказанных Правил установлено, что местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.
Кроме того, ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При этом ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Частью 1 ст. 68 указанного Кодекса объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В своих объяснениях от ** ** ** ФИО3 пояснил, что к настоящему времени требования предписания не устранены, ответчик какие-либо работы в доме не проводит. Актом от ** ** **, составленным должностным лицом ГЖИ, данные обстоятельства подтверждаются.
Каких-либо допустимых доказательств исполнения ответчиком требований, содержащихся в предписании №... от ** ** ** (с учетом определения об исправлении описки (опечатки) от ** ** **), материалы дела не содержат. При этом бремя доказывания исполнения требований, содержащихся в указанном предписании, лежит на ответчике, поскольку стороной истца представлены доказательства неисполнения таких требований в установленный в предписании срок.
Таким образом, суд при принятии решения исходит из того, что предписание №... от ** ** ** (с учетом определения об исправлении описки (опечатки) от ** ** **) до настоящего времени ООО «ПОДОРОВ» не исполнено, нарушения не устранены, тем самым нарушены права ФИО3 как собственника на жилое помещение по адресу: ....
Доказательств того, что виды работ, которые необходимо будет произвести для устранения нарушений, относятся к работам по капитальному ремонту, обязанности по проведению которых на ООО «ПОДОРОВ» не возложены, суду не представлено.
С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ГЖИ в интересах ФИО3 На ООО «ПОДОРОВ» подлежит возложению обязанность в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу провести восстановительно-ремонтные работы входных подъездных и межтамбурных дверей в подъезде №... многоквартирного дома по адресу: ... с целью надлежащего содержания дверных заполнений, относящихся к общему имуществу в указанном многоквартирном доме, результатом которых является обеспечение целостности указанных дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов дверных заполнений.
Также, на ООО «ПОДОРОВ» подлежит возложению обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести восстановительные работы повреждённых участков герметизирующих заделок межпанельных стыков по фасаду многоквартирного дома по адресу: ..., расположенных по периметру жилого помещения №... в указанном доме.
Указанные сроки суд находит разумными.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования Службы Республики Коми стройжилтехнадзора в лице Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и ... в интересах ФИО3 (...) к ООО «ПОДОРОВ» (...) удовлетворить.
Обязать ООО «ПОДОРОВ» в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу провести восстановительно-ремонтные работы входных подъездных и межтамбурных дверей в подъезде №... многоквартирного дома по адресу: ... с целью надлежащего содержания дверных заполнений, относящихся к общему имуществу в указанном многоквартирном доме, результатом которых является обеспечение целостности указанных дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов дверных заполнений.
Обязать ООО «ПОДОРОВ» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести восстановительные работы повреждённых участков герметизирующих заделок межпанельных стыков по фасаду многоквартирного дома по адресу: ..., расположенных по периметру жилого помещения №... в указанном доме.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Д.А. Паншин
Мотивированное решение суда составлено – 16.03.2023.