УИД 39RS0001-01-2025-007971-37
Дело № 2-6623/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 декабря 2025 г. г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Козловой Ю.В.,
при секретаре Зварич Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к С.Н.Н., С.В.Н. об обеспечении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «<данные изъяты>» (далее – ООО <данные изъяты>») осуществляет управление и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики С.Н.Н. и С.В.Н.
В ходе сезонных проверочных мероприятий, проведенных контрольно-надзорными органами Прокуратуры и Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области был выявлен факт несанкционированного вмешательства в эксплуатацию (и конструктив) системы центрального отопления, выполненной ответчиками, что приводит к нарушению теплоснабжения вышерасположенных квартир.
На основании проверки прокурором Ленинградского района г. Калининграда ООО «<данные изъяты> было выдано представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства, которое было исполнено истцом.
Управляющей организацией в ходе проверок выявлены нарушения по системе отопления жилого помещения, негативно влияющего на систему центрального отопления многоквартирного дома:
-выполнен перенос прибора отопления из кухни на лоджию, с его заменой, новые трубы подводки от стояка к радиатору выполнены пластиковыми, не выполнен байпас у радиатора, отопительный прибор на кухне отсутствует;
-выполнена замена радиатора в жилой комнате смежной с кухней, новые трубы подводки от стояка к радиатору и часть стояка выполнены пластиковыми, не выполнен байпас у радиатора;
-в смежно расположенных жилых комнатах, выполнен автономный отопительный контур с отдельными врезками в подающую и обратную линии трубопроводов, расположенных в подвале, выполнена замена радиаторов, новые трубы подводки к радиаторам выполнены пластиковыми.
Поскольку ответчиками незаконно выполнено переустройство системы отопления жилого помещения, ООО «<данные изъяты>» просил суд обязать С.Н.Н., С.В.Н. обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представителям ООО «<данные изъяты>» с целью обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
Исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно положениям подп. б п. 32 и подп. е п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще I раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Указанные Правила не содержат условия по согласованию с потребителем даты и времени проведения ремонтных работ, подрядной организации, объема работ, их необходимости, конкретного лица, которому надлежит обеспечить доступ.
Судом установлено, что долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются С.Н.Н. и С.В.Н.
Управление многоквартирным домом, в котором расположено спорное жилое помещение, осуществляет ООО <данные изъяты>».
В соответствии с п. 4.3.5 договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ собственники обязуются обеспечить беспрепятственный доступ в принадлежащие ему помещения представителям управляющей компании, организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
<данные изъяты>
Как следует из материалов дела, ООО «<данные изъяты>» неоднократно в адрес ответчиком направлялось уведомление о необходимости обеспечить доступ в занимаемое помещение для осмотра общего имущества, которое ответчиками было проигнорировано.
ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> вынесено в адрес ООО <данные изъяты> представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства, в соответствии с которым в ходе осмотра подвального помещения выявлена реконструкция системы центрального отопления путем осуществления врезки внутридомовую сеть. Данная врезка имеет независимый замкнутый контур, проходящая через помещения квартиры ответчиков, что приводит к нарушению теплоснабжения вышерасположенных квартир по стояку.
Согласно, представленному ООО <данные изъяты> техническому заключению №№ по результатам обследования системы отопления в квартире по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Калининградский <данные изъяты> содержатся следующие выводы:
«При обследовании системы отопления в <адрес> установлены следующие работы по ее переустройству:
-выполнен перенос прибора отопления из кухни на лоджию, с его заменой, новые трубы подводки от стояка к радиатору выполнены пластиковыми, не выполнен байпас у радиатора, отопительный прибор на кухне отсутствует; -выполнена замена радиатора в жилой комнате смежной с кухней, новые трубы подводки от стояка к радиатору и часть стояка выполнены пластиковыми, не выполнен байпас у радиатора; -в смежно расположенных жилых комнатах, выполнен автономный отопительный контур с отдельными врезками в подающую и обратную линии трубопроводов, расположенных в подвале, выполнена замена радиаторов, новые трубы подводки к радиаторам выполнены пластиковыми.
Несанкционированное внесение изменений в теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме ведет к нарушению эксплуатационных характеристик всей отопительной системы здания, происходит гидравлическая и температурная разбалансировка тепловой сети, что приводит к снижению температуры в других квартирах. Нарушается тепловой баланс всего жилого дома.
В связи с чем строительными нормами и правилами предусматривается запрет на самовольные изменения во внутридомовых инженерных сетях.
Для устранения негативного воздействия на жилой дом от самовольного переустройства теплоснабжения в <адрес> требуется привести ее отопительную систему в прежнее состояние в соответствии с требованиями строительных норм и правил».
Таким образом, судом установлено, что в нарушение п. 32 вышеназванных Правил ответчиками не было заявлено о готовности обеспечить доступ представителей управляющей компании в помещение для проверки.
Доказательств обратному суду не представлено.
Установив указанные обстоятельства, и принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать доступ в занимаемое ответчиками жилое помещение для проведения обследования, содержания, проведения ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
Аналогичная позиция о том, что управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение, изложена в п. 11 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25 декабря 2019 года).
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.
В целях исполнения решения суда, руководствуясь ч.2 ст.206 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения решения в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу. Суд считает, что указанный срок достаточен для проведения ответчиком необходимых организационных процедур.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом на оплату госпошлины при предъявлении иска в суд, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме - в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО <данные изъяты>" (ИНН №) – удовлетворить.
Обязать С.Н.Н. (СНИЛС №), С.В.Н. (СНИЛС № в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представителям ООО "<данные изъяты>" с целью обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.
Взыскать с С.Н.Н., С.В.Н. в пользу ООО "<данные изъяты>" расходы по оплате госпошлины в размере 20 00 рублей, то есть по 10 000 рублей с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 22 декабря 2025 г.
Судья Ю.В. Козлова