Дело № 2-1026/2022
УИД 74RS0037-01-2022-000941-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2022 года г.Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Чумаченко А.Ю.,
при секретаре Хавановой А.В.,
с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5, третьего лица ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Любодом» к ФИО7, ФИО5 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Любодом» (далее по тексту ООО «Любодом») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о возложении обязанности предоставить доступ специалистов ООО «Любодом» в квартиру по адресу: , а также доступ к инженерным сетям для проведения осмотра и выполнения необходимых работ по замене трубопровода системы отопления в многоквартирном доме.
В обоснование иска указано, что истец является организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6, проживающей в квартире № поступило заявление об аварийной ситуации в связи с ненадлежащей работой системы отопления. С целью восстановления системы отопления в указанной выше квартире специалистам ООО «Любодом» необходим доступ к стоякам отопления и проведения их замены в квартирах №, №. Собственники квартиры № не допускают специалистов ООО «Любодом» для осмотра и производства работ, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО6 поддержала исковые требования, пояснив, что в квартире № где она проживает, зимой очень холодно, несмотря на то, что она произвела замену окон, поставила новые радиаторы, утеплила квартиру.
Заслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: , принадлежит на праве собственности ответчику ФИО7, право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6). В квартире зарегистрирована ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном , выбран способ управления МКД – непосредственное управление собственниками помещений. С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД от ДД.ММ.ГГГГ, указанный многоквартирный дом находится в обслуживании ООО «Любодом» (л.д.20-23, 24-28).
В пункте 4.1.8 вышеуказанного договора оказания услуг, предусмотрена обязанность собственников помещений обеспечивать представителям уполномоченных государственных органов контроля, представителю Исполнителя (ООО «Любодом») доступ к инженерным сетям и запорной арматуре, находящихся внутри жилого помещения для проведения технических осмотров, ремонтных работ.
В силу положений статей 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
В соответствии с п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (пп.5 п.1 ст. 161 ЖК РФ).
Подпунктом «и» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями предусмотрена обязанность пользователя жилого помещения допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Любодом» поступило заявление от проживающей в ФИО6 о замене стояков холодной и горячей воды в ванной комнате и в комнате в связи с нахождением их в аварийном состоянии (л.д.9)
ДД.ММ.ГГГГ главным инженером ООО «Любодом» ФИО в присутствии ФИО6 составлен акт обследования из которого следует, что в трехкомнатной квартире находящейся на 1 этаже 4-х этажного дома температура воздуха в зале составляет + 16 градусов. Стояк в зале из полипропиленовой трубы, батарея чугунная. В комнате установлено евроокно. При проведении обследования спальной комнаты выявлено, что проведена частичная замена стояка отопления металлической трубы на пластиковую. Сделан вывод о необходимости проведения обследования стояка отопления по залу на верхних этажах квартир № для выявления причин низкой температуры. В спальной комнате нужно заменить стояк отопления (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО7, ФИО5 почтой направлены уведомления №, № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием обеспечить доступ представителей ООО «Любодом» к общедомовым сетям системы отопления проходящим по квартире для обследования и выполнения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации, согласовав время по телефону диспетчера <***> с предупреждением в случае не предоставления доступа, обращения с требованием в судебном порядке. В подтверждение направления указанного уведомления предоставлен кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ, почтовое уведомление о получение письма ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ под роспись.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе гл.инженера ООО «Любодом» ФИО, председателя совета дома ФИО1, жильца ФИО6 составлен акт об отсутствии доступа в квартиру №, второй экземпляр акта положен в почтовый ящик (л.д.19).
До настоящего времени обследование сетей системы отопления и ремонтные работы специалистами ООО «Любодом» не произведены по причине отказа в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома со стороны собственника . Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.
Таким образом судом установлено, что ответчик ФИО7 является собственником , доступ в квартиру работникам управляющей организации не предоставляет.
Согласно статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.
Учитывая, что требования о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения ремонтных работ ответчиком оставлены без внимания, ООО «Любодом» лишено возможности проведения необходимых работ по замене трубопровода системы отопления, ответчик нарушает Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что влечет нарушение прав и законных интересов соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в отношении собственника жилого помещения, Кадомской. ФИО2 к ФИО5 удовлетворению не подлежат, так как она собственником жилого помещения не является.
Истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также понесены почтовые расходы в размере 359 рублей 09 копеек.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ФИО7 в пользу ООО «Любодом» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, а также почтовые расходы в размере 359 рублей 09 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Любодом» (ИНН <***>) к ФИО7 (паспорт №) удовлетворить.
Обязать ФИО7 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: специалистов Общества с ограниченной ответственностью «Любодом», а также доступ к инженерным сетям, находящимся в квартире для производства осмотра и необходимых работ по замене трубопровода системы теплоснабжения.
Взыскать с ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Любодом» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 359 рублей 09 копеек.
В иске к ФИО5 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий / подпись / А.Ю. Чумаченко
Мотивированное решение составлено 28 июля 2022 года.
Копия верна.
Судья: А.Ю. Чумаченко
Секретарь: А.В. Хаванова