77RS0001-02-2022-007674-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Меркулове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5231/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании последних утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивировала тем, что Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Право собственности возникло на основании договора купли –продажи № б/н от 11.11.2021 г., зарегистрированного в ЕГРН 12.11.2021 г., за государственным регистрационным № ***. На момент оформления сделки и по настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы: ФИО2о, *** г.р., ФИО3 *** г.р. Пунктом 3.8 договора купли–продажи обусловлено, что продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированный в объекте лиц в течение 60 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. Однако до момента подачи искового заявления, обязательство, предусмотренное п. 3.8 договора купли –продажи, в части касающейся обеспечения снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц, продавцом не исполнено. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>.

Истец ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещалась надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки не уведомляли, возражений на иск не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, поскольку судом были предприняты все меры надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что процессуальные права ответчиков судом не нарушены, а их неявка в судебное заседание является волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчиков в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не заявила.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***.

Право собственности возникло на основании договора купли –продажи № б/н от 11.11.2021 г., зарегистрированного в ЕГРН 12.11.2021 г., за государственным регистрационным № 77:02:0006004:1836-77/072/2021-9.

На момент оформления сделки и по настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы: ФИО2о, *** г.р., ФИО3 *** г.р.

Пунктом 3.8 договора купли –продажи обусловлено, что продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированный в объекте лиц в течение 60 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

До настоящего времени ответчики не исполнили обязательства по договору купли -продажи от 11.11.2021 г. и не прекратили государственную регистрацию по указанному адресу.

Согласно действующему законодательству гражданин свободен в передвижении и вправе выбирать место жительства по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, из материалов дела следует, ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, после заключения договора купли продажи от 11.11.2021 г. за ними не сохранилось право пользования жилым помещением. Факт регистрации ответчиков является административным актом и не означает наличия у них права пользования указанным выше помещением. Соответственно, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ответчиков в спорной жилом помещение, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, учитывая факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, а также доказательства, подтверждающие их нуждаемость в спорном жилом помещении, в связи с чем основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования об утрате права пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежат удовлетворению без сохранения за последней права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

Являясь административным актом, регистрация не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

При таких обстоятельства, в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г.), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 подлежат удовлетворению и исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***, в связи с утратой ее права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***.

Решение суда является основаниям для снятия ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суд в окончательной форме принято 13 декабря 2022 года.

Судья Н.П. Неменок