Решение по делу № 2-2051/2023 от 06.06.2023 - о признании права собственности на 5/6 доли в праве собственности в жилом помещении в порядке приобретательной давности.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2023.

УИД 66RS0002-02-2023-001196-55

Дело № 2-2051/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2023 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,

при секретаре Мотовиловой Ю.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Муниципальному образованию «город Екатеринбург», в лице Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на 5/6 доли в праве собственности в жилом помещении в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на 5/6 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу *** кадастровым номером ***. В обоснование требований указал, что его дяде И и его супруге Р принадлежало спорное жилое помещение на праве общей совместной собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан. И умер ***, наследниками его стали истец по завещанию и Р по закону. Нотариусом на основании заявлений наследников открыто наследственное дело, в состав наследства после смерти И вошла 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру. Р свидетельство о праве на наследственное имущество не получила, истец оформил право собственности на 1/6 доли в праве собственности на спорную квартиру в порядке наследования по завещанию с учетом обязательной доли супруги наследодателя. *** Р умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось, наследников по закону не имеется. С 04.08.1998 истец зарегистрировался по месту жительства в указанном жилом помещении, проживает в нем постоянно с указанного времени, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения, таким образом владеет открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет. В связи с чем просит признать за ним право собственности на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений не представили, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании материалов дела, которые не оспорены, не опорочены, судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 16.11.1993 зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру по адресу *** И и его супруги Р (л.д. 12-13).

В судебном заседании установлено, что И умер ***, наследниками его стали истец по завещанию и Р по закону. Нотариусом на основании заявлений наследников открыто наследственное дело, в состав наследства после смерти И вошла 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру (л.д. 48-55). Р свидетельство о праве на наследственное имущество не получила, истец оформил право собственности на 1/6 доли в праве собственности на спорную квартиру в порядке наследования по завещанию с учетом обязательной доли супруги наследодателя, получив свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д. 55).

*** Р умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось, наследников по закону не имеется (л.д. 14).

Согласно поквартирной карточке, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4

По сведениям ЕМУП «БТИ», Управления Росреестра в Свердловской области, в настоящее время жилое помещение находится в собственности ФИО3 1/6 доли, И 2/6 доли, Р 1/2 доли (л.д. 42).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенных разъяснений для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным и вне существования договорных отношений в отношении указанного имущества. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исходя из указанных положений закона и разъяснений, фактических обстоятельств дела, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, с учетом шестимесячного срока для принятия наследства, открывшегося после смерти Р, умершей *** и трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения, будет являться 06.07.2001, а датой окончания – 06.07.2016. На момент рассмотрения дела судом, пятнадцатилетний срок приобретательной давности истек. Поскольку обстоятельства добросовестного, непрерывного и открытого владения истцом спорной квартирой с 06.07.2001 подтверждены в ходе рассмотрения дела судом, обстоятельства, дающие основание для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности нашли свое подтверждение.

На основании изложенного, учитывая, что продолжительный период времени споров о праве собственности на жилое помещение не возникало, права истца на пользование и владение спорным жилым помещением никем не оспаривались, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением понесенных истцом судебных расходов на него счет в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Муниципальному образованию «город Екатеринбург», в лице Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на 5/6 доли в праве собственности в жилом помещении в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 (<...>) право собственности на 5/6 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу *** кадастровым номером ***.

Решение является основаниям для государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.А. Цициковская