Копия

УИД: 66RS0029-01-2023-000074-03

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2023 года

Дело 2-225/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года г. Камышлов Свердловская область

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.

при секретаре судебного заседания Борисовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта имеющего юридическое значение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении факта реконструкции объекта недвижимости.

В обоснование заявления указано, что решением Камышловского районного суда Свердловской области от 02 февраля 2022 года № 2-50/2022, были удовлетворены исковые требования ФИО2 к Администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на двухэтажное нежилое здание литера А, А1, общей площадью 162,7 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, согласно инвентаризационно – технической документации от 12 марта 2015 года. Площадь здания была определена судом на основании сведений из технического паспорта Камышловского БТИ от 12 марта 2015 года. Для целей регистрации права собственности на здание магазина с парикмахерской после его реконструкции, на основании заключенного договора между заявителем и кадастровым инженером ФИО4, был подготовлен Технический план задания от 17 апреля 2021 года. По результатам выполненных кадастровых инженером обследований здания, площадь объекта невидимости составила 180,8 кв. метров. То есть, фактическая площадь здания магазина с парикмахерской не соответствует сведениям указанным в решении суда (162,7 кв. метров). Из информационного письма Камышловского БТИ от 29 марта 2022 года следует, что по Техническому паспорту на здание магазина, по состоянию на 12 марта 2015 года (дата обследования) составляет – 162,7 кв. метров, так как была определена с учетом перегородок и без учета подсобных помещений, а именно: котельной, двух входов на второй этаж, и двух тамбуров. С 2016 года изменились правила подсчета площади зданий, для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости и определяется в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 90 от 01 марта 2016 года, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития Российской Федерации № ОГ-Д23-1002 от 01 февраля 2017 года). При таких обстоятельствах, заявитель не имеет возможности зарегистрировать право собственности на образованный в результате реконструкции объект недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения Камышловского районного суда Свердловской области от 02 февраля 2022 года № 2-50/2022. Просит установить факт реконструкции объекта недвижимости, здания нежилого назначения общей площадью 180,8 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

В судебном заседании представители заявителя ФИО9, ФИО5 доводы заявления поддержали в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица начальник Камышловского отдела Управления Росреестра по Свердловской области ФИО6 против установления юридического факта не возражала.

Представитель заинтересованного лица Администрации Камышловского городского округа ФИО7 в судебном заседании просила оставить без удовлетворения заявление об установлении факта имеющего юридическое значение.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных права граждан, организаций, в частности, дела об установлении фактов имеющих юридическое значение.

Согласно статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно решения Камышловского районного суда Свердловской области от 02 февраля 2022 года по делу № 2-50/2022, исковые требования ФИО2 к Администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на двухэтажное нежилое здание литера А, А1, общей площадью 162,7 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, согласно инвентаризационно – технической документации от 12 марта 2015 года.

Вместе с тем, согласно Технического плана задания от 17 апреля 2021 года по результатам выполненных кадастровых инженером обследований здания, площадь объекта невидимости составила 180,8 кв. метров.

Из информационного письма Камышловского БТИ от 29 марта 2022 года следует, что по Техническому паспорту на здание магазина, по состоянию на 12 марта 2015 года (дата обследования) составляет – 162,7 кв. метров, так как была определена с учетом перегородок и без учета подсобных помещений, а именно: котельной, двух входов на второй этаж, и двух тамбуров. С 2016 года изменились правила подсчета площади зданий, для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости и определяется в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 90 от 01 марта 2016 года, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития Российской Федерации № ОГ-Д23-1002 от 01 февраля 2017 года).

В ходе судебного заседания заявитель подтвердил невозможность получения надлежащих документов, заявление об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа подлежит рассмотрению судом в порядке особого производства, спор о праве отсутствует.

Установленные судом обстоятельства подтверждают факт реконструкции объекта недвижимости, здания нежилого назначения общей площадью 180,8 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Установление указанного факта имеет юридическое значение, позволяющего заявителю реализовать право собственности на нежилое здание.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить факт реконструкции объекта недвижимости, здания нежилого назначения общей площадью 180,8 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с подачей апелляционной жалобы через Камышловский районный суд Свердловской области.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья Н.В. Сейдяшева