Резолютивная часть решения оглашена 24 августа 2023 года
Мотивированное решение составлено 31 августа 2023 года
УИД 32RS0027-01-2023-003244-82
Дело №2-4642/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2023 года
город Брянск
Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Куприна В.С., при секретаре судебного заседания Хижонковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г.Брянка о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что являются собственниками жилого помещения в доме, расположенном <адрес>, в котором самовольно произвели переустройство и перепланировку: демонтированы: глухая перегородка между жилая площадью 10,6 м2 и кладовая площадью 2,6 м2, выполнены: глухая перегородка из силикатного кирпича между санузел совместный площадью 2,8 м2 и жилая площадью 18,6 м2 – образован коридор; прямая перегородка с дверным проемом между жилая площадью 18,6 м2 вдоль несущей стены смежной квартиры – образован коридор; закладка дверного проема между жилая площадью 18,6 м2 и жилая площадью 10,5 м2; пробивка проема в перегородке между жилая площадью 18,6 м2 и прихожая площадью 4,9 м2; устройство уступа в прихожей площадью 4,9 м2 напротив входа в квартиру; остекление балкона по периметру. Согласно техническому заключению ООО «МВ-Проект» перепланировка выполнена без нарушения несущей способности конструкций и элементов здания. Решением межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые, муниципальных общежитий в статус жилых домов и перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах на территории г.Брянска истцу было отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировка жилого помещения. Просили суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение, расположенное <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту №..., выданному Брянский отделением Филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу по состоянию на 16.06.2023, инвентарный №..., номер в реестре жилищного фонда №....
Определением суда от 02.08.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра», ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представители ответчиков Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории г.Брянка, представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра», ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. От истцов поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 №250).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права №..., №...).
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно: демонтированы глухая перегородка между жилая (поз.6) площадью 10,6 м2 и кладовая (поз.5) площадью 2,6 м2; выполнены: глухая перегородка из силикатного кирпича между санузел совместный (поз.2) площадью 2,8 м2 и жилая (поз.4) площадью 18,6 м2 – образован коридор; прямая перегородка с дверным проемом между жилая (поз.4) площадью 18,6 м2 вдоль несущей стены смежной квартиры – образован коридор; закладка дверного проема между жилая (поз.4) площадью 18,6 м2 и жилая (поз.6) площадью 10,5 м2; пробивка проема в перегородке между жилая (поз.4) площадью 18,6 м2 и прихожая (поз.1) площадью 4,9 м2; устройство уступа в прихожей (поз.1) площадью 4,9 м2 напротив входа в квартиру; остекление балкона по периметру. Общая площадь – 45,3 м2, в том числе жилая – 26,5 м2.
Согласно техническому заключению ООО «МВ-Проект» 15.03.2023/01-ТЗК, несущие конструкции квартиры в процессе перепланировки, находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом; квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевой и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция), находящимся в исправном состоянии. Самовольно выполненная перепланировка квартиры <адрес> не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Сведений о наличии споров между смежными собственниками жилых помещений в указанном МКД, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется. Несущие конструкции МКД и общее имущество собственников МКД произведенной истцом перепланировкой не затронуты.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Брянского отделения Филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу по состоянию на 15.06.2023.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья
В.С. Куприн