УИД 59RS0007-01-2022-003243-66
Дело № 2-4125/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года г. Пермь
Свердловский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Яринской Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Янаевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к обществу с ограниченной ответственностью «УК Моторостроитель» о возложении обязанности исполнить предписание,
установил:
Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края (далее ИГЖН Пермского края) обратилась в Свердловский районный суд города Перми с иском к ООО «УК Моторостроитель» о возложении обязанности исполнить предписание. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в ИГЖН Пермского края поступило обращение по вопросу содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном , который находится под управлением ООО «УК Моторостроитель». На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № ИГЖН Пермского края в отношении ООО «УК Моторостроитель» проведена внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном . В ходе проверки выявлены следующие нарушения: наличие повреждений нижней плоскости балконной плиты и двух ее консольных балок балкона квартиры, расположенной на втором этаже многоквартирного дома над входом в клуб ФИО4 в виде выбоин, сколов, выветриваний бетонных стяжек до оголенной деревянной дранки и металлической, поврежденной коррозии, арматуры, суммарно на площади ориентировочно около 4 км.м. По результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №. ООО «УК Моторостроитель» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений обязательных требований в срок до ДД.ММ.ГГГГ С целью проверки исполнения предписания на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №л/1 была проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой было установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК Моторостроитель» не исполнено (акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №л/1). ООО «УК Моторостроитель» вновь предписано устранить нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (предписание от ДД.ММ.ГГГГ №). С целью проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ № на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № была инициирована внеплановая выездная проверка исполнения выданных предписаний. По результатам проведенной проверки установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК Моторостроитель» не исполнено (акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №). Таким образом, нарушение осталось не устраненным.
На основании изложенного, просит обязать ООО «УК Моторостроитель» (ИНН <***>) в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу исполнить предписание ИГЖН Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не направил.
Положениями ст.233 ГПК РФ суду предоставлено право, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 4921 (далее Правила) предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Правилами № 491 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170 (далее Правила и нормы № 170) установлена обязанность Общества проводить осмотры многоквартирного дома с целью своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
В соответствии с п.п. 4.2.4.2 Правил и норм № 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.
В силу п. 4.3.4.3 Правил и норм № 170 отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
Судом из материалов дела установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: осуществляется ООО «УК Моторостроитель», на которое возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
На основании распоряжения ИГЖН Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «УК Моторостроитель» с целью рассмотрения обращения гражданина от ДД.ММ.ГГГГ Задачей указанной проверки явилось проверка соблюдения лицензионных требований в части содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (л.д. 8).
В адрес ООО «УК Моторостроитель» было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о принятии участия в проверке (л.д. 11).
Согласно Акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ № истцом выявлены следующие нарушения: наличие повреждений нижней плоскости балконной плиты и двух ее консольных балок балкона квартиры, расположенной на втором этаже многоквартирного дома над входом в клуб ФИО5 в виде выбоин, сколов, выветриваний бетонных стяжек до оголенной деревянной дранки и металлической, поврежденной коррозии, арматуры, суммарно на площади ориентировочно около 4 км.м. (л.д. 14-15).
Ответчику направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о принятии мер к устранению выявленных нарушений обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
С целью проверки исполнения предписания на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой было установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК Моторостроитель» не исполнено (акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 16-17).
ООО «УК Моторостроитель» направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о принятии мер к устранению выявленных нарушений обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном в в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
С целью проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ № на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № была инициирована внеплановая выездная проверка исполнения выданных предписаний. По результатам проведенной проверки установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК Моторостроитель» не исполнено (акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 18-19).
Таким образом, нарушение осталось не устраненным.
ИГЖН Пермского края, как орган жилищного надзора, действует в целях пресечения нарушений при использовании, содержании жилищного фонда, объектов коммунального назначения и предоставлении коммунальных услуг, а также в целях обеспечения надежности и безопасности многоквартирного дома, во избежание угроз для жизни и здоровья граждан.
Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ООО «УК Моторостроитель» обязанностей по содержанию дома и установив, что ООО «УК Моторостроитель» неправомерно уклоняется от выполнения предписания ИГЖН Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных действующим законодательством, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Доказательств надлежащего исполнения предписания Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежи взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «УК Моторостроитель» (ИНН <***>) в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Моторостроитель» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд , заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Свердловский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Яринская