Решение по делу № 2-184/2023 от 23.01.2023 | Ленинский районный суд г. Владимира (Владимирская область)

Дело № 2-184/2023

УИД 33RS0001-01-2022-004945-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г. Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Заглазеева С.М.,

при секретаре Комковой Н.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения по договорам участия в долевом строительстве, об обязании выплатить денежные средства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения по договорам участия в долевом строительстве, об обязании выплатить денежные средства.

В обоснование исковых требований, с учетом их уточнений от 14.12.2022 года, указала, что истец - ФИО3, является финансовым управляющим в деле о банкротстве ФИО2, действующий на основании решения Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «ИМПЭКС» введено конкурсное производство и применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" – «Банкротство застройщиков» конкурсным управляющем утвержден ФИО3

ФИО2 является участником долевого строительства по следующий договорам участия в долевом строительстве заключенным с ООО «Импэкс»:

- Договор № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 Договор уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2;

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве с ФИО2;

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, об участии в долевом строительстве. Договор уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2;

- Договор от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО7 и ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8 и ФИО9 заключен договор уступки прав требований по договору об участии в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 заключен договор уступки прав требований по договору об участии в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2 заключен договор уступки прав требований по договору об участии в долевом строительстве;

- Договор от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО11 об участии в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО12 заключен договор уступки прав требований по договору об участии в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО13 заключен договор уступки прав требований по договору участии в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО2 заключен договор уступки прав требований об участии в долевом строительстве.

В связи с принятием Фондом решения о выплате участникам долевого строительства дома по адресу: <адрес>, денежных средств, (уведомление конкурсного управляющего ООО «Импэкс» от ДД.ММ.ГГГГ № финансовый управляющий ФИО2 обратился в Фонд с соответствующим заявлением о выплате.

От Фонда финансовым управляющим был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № в котором указано, что в адрес Фонда не представлены документы по требованию А.А. Овеян о передаче жилого помещения в Объекте, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты перед Застройщиком по первоначальному договору долевого участия за жилые помещения №

В адрес Фонда были дополнительно направлены документы подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты перед Застройщиком по первоначальному договору долевого участия за жилые помещения №, а именно:

- Квартира №: договор № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5; Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 074 000 руб. (оплата произведена ФИО5); Договор уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2; Расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств от ФИО2; Справка от ДД.ММ.ГГГГ № о полной оплате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Квартира №: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве с ФИО2; Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 786 667 руб.; Справка от ДД.ММ.ГГГГ № о полной оплате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; Выписка по счету ООО «Импэкс» в ПАО Сбербанк №, оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ.

- Квартира №: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, об участии в долевом строительстве; Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 716 240 руб. (оплата от ФИО6); Справка № от ДД.ММ.ГГГГ о полной оплате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2

Таким образом, факт оплаты квартир полностью подтвержден документально.

На основании вышеизложенного истец просил суд: признать незаконным отказ Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в выплате возмещения по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить в конкурсную массу ФИО2 возмещение по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренное ч.1 ст.13 ФЗ №218 от 29.07.2017 года.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала требования, изложенные в иске, дав аналогичные пояснения. Настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился предоставив письменный отзыв на иск в котором указал, что Фонд не согласен с исковыми требованиями, так как для получения возмещения, гражданин – участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования. В данном случае у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие оплату на счет застройщика по договору долевого участия в строительстве.

Представитель третьего лица ООО «ИМПЭКС» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором выразил согласие с исковыми требованиями истца.

Представители третьих лиц УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Владимирской области», ПАО «Росбанк», Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, причины не явки не известны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Фонд создан в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ и согласно статье 23.2 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона N 218-ФЗ) осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, регламентирована статьей 13 Федерального закона N 218-ФЗ и осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее, за счет имущества Фонда, сформированного в порядке, предусмотренном статьей 13.1 настоящего Федерального закона, в случаях, если по таким договорам застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, по основаниям, предусмотренным указанной статьей настоящего Федерального закона. Выплата возмещения гражданам - участникам строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (часть 1.1.).

Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом (часть 2).

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии с пунктами 3 и 4 Правил решение о выплате возмещения должно быть принято Фондом не позднее 6 месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства. Фонд не позднее 3 рабочих дней с даты принятия решения о выплате возмещения размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения, в частности, с даты принятия Фондом решения о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее (в случаях, предусмотренных предложением первым части 1 и предложением первым части 1.1 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Согласно пункту 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Согласно пункту 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда либо, если застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил.

Выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства.

В случае если договор участия в долевом строительстве содержит условие о залоге права требования участника долевого строительства по такому договору, причитающиеся участнику долевого строительства средства в размере возмещения перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. При непоступлении информации о реквизитах такого залогового счета в течение 20 рабочих дней со дня направления указанного запроса или получении информации об отсутствии такого залогового счета Фонд осуществляет выплату в предусмотренном настоящими Правилами порядке.

Выплата возмещения осуществляется в валюте Российской Федерации.

Прием от граждан заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов, а также выплата возмещения может осуществляться Фондом через банки-агенты, соответствующие требованиям к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда, сформированного в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В целях настоящих Правил банком-агентом признается банк, признанный победителем конкурса в соответствии с утвержденным Фондом порядком конкурсного отбора банков-агентов и осуществляющий от имени Фонда и за его счет прием заявлений о выплате возмещения, а также выплату такого возмещения (пункт 9 Правил).

В соответствии со ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется Фондом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «ИМПЭКС» и участниками долевого строительства были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве:

- № от ДД.ММ.ГГГГ, дольщик ФИО5, в отношении объекта долевого строительства: ..... Оплата по данному договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 074 000 руб. (оплата произведена ФИО5). Далее был заключен договор уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, его оплата подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств от ФИО2 и справкой от ДД.ММ.ГГГГ № о полной оплате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-50).

- № от ДД.ММ.ГГГГ, дольщик ФИО2, в отношении объекта долевого строительства: ....;

- № от ДД.ММ.ГГГГ, дольщик ФИО6, в отношении объекта долевого строительства: .... Оплата по данному договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 716 240 руб. (оплата от ФИО6), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о полной оплате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Далее был заключен договор уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 его оплата подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств от ФИО2 (л.д. 58-63) и кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130-135).

- № от ДД.ММ.ГГГГ, дольщик ФИО11, в отношении объекта долевого строительства: .... Далее между ФИО11 и ФИО12 заключен договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ по договору об участии в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО13 заключен договор уступки прав требований по договору участии в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО2 заключен договор уступки прав требований об участии в долевом строительстве, его оплата осуществлена за счет собственных средств Цессионария и привлечения кредитных денежных средств, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142-150, 127-129).

- № от ДД.ММ.ГГГГ, дольщик ФИО7 и ФИО8, в отношении объекта долевого строительства: .... Далее между ФИО7, ФИО8 и ФИО9 заключен договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ по договору об участии в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 заключен договор уступки прав требований по договору об участии в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2 заключен договор уступки прав требований по договору об участии в долевом строительстве, его оплата осуществлена за счет собственных средств Цессионария и привлечения кредитных денежных средств (л.д. 150-158).

Определение Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ИМПЭКС» требования ФИО2 о передаче указанных жилых помещений со строительными номерами квартир .... (договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ) и .... (договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ) в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 24-28).

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Следовательно, обстоятельства установленные определение Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве, договоры уступки права требования по договором участия в долевом строительстве, зарегистрированы в установленном порядке Управлением Росреестра по Владимирской области.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «ИМПЭКС» введено конкурсное производство и применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (л.д. 22-23).

Требования истца о передаче вышеуказанных квартир №, расположенных по адресу <адрес>, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ИМПЭКС», что подтверждается соответствующими выписками из реестра требований кредитора (л.д. 34-43).

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, возводимого ООО «ИМПЭКС», протокол от ДД.ММ.ГГГГ №, что следует из ответа Фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

На обращения истца о выплате возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" ответчиком был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии оснований для выплаты возмещения в отношении вышеуказанных квартир в связи с тем, что в адрес Фонда не представлены документы по требованию ФИО2 о передаче жилого помещения в Объекте, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты перед Застройщиком по первоначальному договору долевого участия за жилые помещения № (л.д. 29-30, 33).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не соглашается с доводами ответчика о правомерности отказа в выплате возмещения по причине непредставления документов, подтверждающих исполнение обязательств по оплате договоров участия в долевом строительстве на счет застройщика и приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и обязании ответчика произвести истцу в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, выплату возмещения за объекты долевого участия, квартиры № расположенных по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Решением Арбитражного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 признана банкротом и в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО3 (л.д. 19-21).

Согласно абзацу второму пункта 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина.

В силу пункта 7 статьи 213.9 Закона о банкротстве финансовый управляющий вправе, в частности, заявлять возражения относительно требований кредиторов; подавать заявления о признании недействительными подозрительных сделок и сделок, влекущих предпочтение одному из кредиторов перед другими кредиторами по основаниям, предусмотренным статьями 61.2, 61.3 данного закона (подозрительные сделки и сделки, влекущие предпочтение одному из кредиторов перед другими кредиторами); участвовать в ходе процедуры реструктуризации долгов в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне гражданина во всех делах в судах по спорам, касающимся имущества (в том числе о взыскании денег с гражданина или в пользу гражданина, об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина).

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13 октября 2015 г. N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" разъяснено, что всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Финансовый управляющий в ходе процедуры реализации имущества должника от имени должника ведет в судах дела, касающиеся его имущественных прав (абзац пятый пункта 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Права требования в отношении квартир №, расположенных по адресу <адрес>, принадлежат ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 на основании договоров участия в долевом строительстве и договоров уступки прав требований, заключенных с застройщиком ООО «ИМПЭКС», договоры зарегистрированы в установленном законом порядке до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, при этом наблюдательным советом Фонда от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выплате возмещения гражданам-участника долевого строительства жилого дома, в котором расположены вышеуказанные квартиры, подлежащие передаче истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании незаконным решение Фонда об отказе в получении возмещения в отношении указанных квартиры и возложении на ответчика обязанности выплатить соответствующее возмещение в конкурсную массу ФИО2

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения по договорам участия в долевом строительстве, об обязании выплатить денежные средства - удовлетворить.

Признать незаконным решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) об отказе ФИО2 (ИНН ....) в лице финансового управляющего ФИО3 в выплате возмещения, предусмотренного ч.1 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) произвести выплату в конкурсную массу ФИО2 (ИНН ....) в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу выплату возмещения за следующие объекты долевого участия:

- ...., общей ориентировочной площадью с холодными помещениями .... кв.м., строительный номер №, расположенной в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ...., общей ориентировочной площадью с холодными помещениями .... кв.м., строительный номер № расположенной в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН ....) в лице финансового управляющего ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись С.М. Заглазеев

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2023 года