Решение по делу № 2-51/2023 от 10.01.2023 | Бессоновский районный суд (Пензенская область)

Дело № 2-51/2023

(УИД) № 58RS0005-01-2022-001474-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой Е.А.,

с участием прокурора Лунинского района Пензенской области ФИО38

при помощнике судьи Дементьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с.Бессоновка гражданское дело по иску прокурора Лунинского района Пензенской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования Бессоновский район Пензенской области к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Лунинского района Пензенской области обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что приговором Лунинского районного суда Пензенской области от 29.09.2022 года ФИО4 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты> УК РФ. Указанным приговором установлено, что в период с 13 мая 2020 г. по 27 января 2021 г. ФИО4 путем обмана, предоставив в регистрирующие органы на регистрацию подложные выписки из похозяйственной книги о наличии у ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО36, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО37, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 в пользовании земельных участков, совершила покушение на приобретение права на 42 земельных участка из числа земель, принадлежащих муниципальному образованию - Бессоновский район Пензенской области, общей стоимостью 25 654 800 рублей, в особо крупном размере.

Так, 19 июня 2020 г. на основании представленных документов, в том числе подложной выписки из похозяйственной книги № от 17.06.2020 года о наличии у ФИО36 на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка в ЕГРН внесена запись № о регистрации права собственности ФИО36 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от 25.06.2020 ФИО36 продала указанный земельный участок ФИО1, о чем 25.06.2020 в ЕГРН внесена запись № о его праве собственности.

Также, 19 июня 2020 г. на основании представленных документов, в том числе подложной выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО37 на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка, в ЕГРН внесена запись № о регистрации права собственности ФИО37 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от 23.06.2020 ФИО37 продал указанный земельный участок ФИО1, о чем 23.06.2020 в ЕГРН внесена запись № о его праве собственности.

Выписки из похозяйственной книги Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, на основании которых за ФИО36, ФИО37 зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, приговором Лунинского районного суда Пензенской области от 29.09.2022 признаны подложными.

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано в ЕГРН на основании подложного документа, что в свою очередь свидетельствует о его выбытии из владения органов местного самоуправления Бессоновского района Пензенской области, уполномоченных распоряжаться земельными участками, иным путем, помимо их воли, чем муниципальному образованию причинен имущественный ущерб. В связи с тем, что правоустанавливающие документу (выписки из похозяйственной книги) являются подложными, ФИО36 и ФИО37 не имели права отчуждать земельные участки.

Просил суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 № от 25.06.2020 года и № от 23.06.2020 года.

В судебном заседании прокурор Лунинского района Пензенской области ФИО33 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало. Ранее в судебном заседании 23.12.2022 г. возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что является добросовестным приобретателем спорных земельных участков. В настоящее время на одном из спорных участков им строится жилой дом.

Представитель ответчика ФИО1-ФИО34. действующий на основании доверенности от 03.10.2022, возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что ФИО1 является добросовестным приобретателем. Спорные земельные участки приобретены им рядом с земельным участком с кадастровым номером № В настоящее время на спорном участке с кадастровым номером № ФИО1 строится жилой дом. Вызывает сомнение тот факт, что спорные земельные участки выбыли их муниципальной собственности помимо воли собственника.

Представители третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Бессоновского района Пензенской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО37 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении выразил согласие с исковыми требованиями.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО36 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика ФИО1, который надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно п.4 ст. 27 Федерального закона от 17 января 1992 года № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» в случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде или арбитражном суде иск в интересах пострадавших.

На основании п.3 ст. 35 вышеуказанного федерального закона прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 317-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. п. 1.4, 1.5 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Бессоновского района Пензенской области, утвержденного решением Собрания представителей Бессоновского района Пензенской области № 370-50/2 от 16 июля 2010 года, Комитет осуществляет управление и распоряжение муниципальной собственностью Бессоновского района, является продавцом земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее- постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, постановление ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2022 года), применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (пункт 39).

Судом установлено, что постановлением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 23.03.2022 наложен арест на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, с запретом пользования и распоряжения данным земельным участком на срок предварительного следствия по уголовному делу.

Вступившим в законную силу приговором Лунинского районного суда Пензенской области от 29 сентября 2022 года ФИО4 признана новиной в совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты> УК РФ, ей назначено наказание в виде <данные изъяты>.

Из указанного приговора следует, что в период не позднее 13 января 2021 года ФИО4, получив сведения о наличии на территории Бессоновского района Пензенской области свободных от застройки участков местности, находящихся в муниципальной собственности, достоверно зная, что в соответствии в п.3 ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 25 октября 2001 года) для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), действуя умышленно, из корыстных побуждений, решила путем обмана, используя заведомо подложные выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, приобрести права на указанные земельные участки, с целью распоряжения ими по собственному усмотрению для извлечения имущественной выгоды.

Для достижения преступного результата ФИО4 подыскала неоформленные на граждан земельные участки, лиц, данные которых позволяли беспрепятственно осуществить сделки от их имени, обеспечила составление подложных выписок из похозяйственной книги, содержащих несоответствующие действительности сведения о наличии у граждан в пользовании земельных участков, предоставила их в регистрирующие органы, а также обеспечила получение документов на земельные участки в этих органах.

В период с 13 мая 2020 года по 27 января 2021 года ФИО4 путем обмана, предоставив в регистрирующие органы на регистрацию подложные выписки из похозяйственной книги о наличии, в том числе, у ФИО37 и ФИО36 в пользовании земельного участка, совершила покушение на приобретение права на указанный земельный участок из числа земель, принадлежащих муниципальному образованию –Бессоновский район Пензенская область.

19 июня 2020 г. на основании представленных документов, в том числе подложной выписки из похозяйственной книги № от 17.06.2020 года о наличии у ФИО36 на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка в ЕГРН внесена запись № о регистрации права собственности ФИО36 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Также, 19 июня 2020 г. на основании представленных документов, в том числе подложной выписки из похозяйственной книги № от 17.06.2020 о наличии у ФИО37 на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка, в ЕГРН внесена запись № о регистрации права собственности ФИО37 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Для правильного разрешения настоящего спора юридически значимыми являются обстоятельства наличия или отсутствия воли законного собственника на передачу спорного имущества во владение иному лицу, в также обстоятельства выбытия (утраты) из владения истца этого имущества.

Приговором Лунинского районного суда Пензенской области от 29 сентября 2022 года установлен факт покушения на хищение спорного земельного участка, что имеет для настоящего дела преюдициальное значение применительно к части 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из обстоятельств, установленных приговором суда, следует, что спорное недвижимое имущество незаконно выбыло из собственности муниципального образования помимо его воли путем совершения мошеннических действий. В установленном законом порядке земельные участки ФИО37 и ФИО36 не предоставлялись. Следовательно, указанные земельные участки, право собственности на которые за ФИО37 и ФИО36 зарегистрировано на основании подложных документов, не могли являться предметом договоров купли-продажи, заключенных 23.06.2020 и 23.05.2020 между ФИО37, ФИО36 и ФИО1

Данные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленных исковых требований и о наличии оснований для истребования спорного имущества из незаконного владения ответчика ФИО2, с погашением записи о его праве собственности на земельные участки в Едином государственном реестре недвижимости.

Довод ответчика о его добросовестности не влечет отказ в удовлетворении иска, поскольку применительно к статье 302 ГК РФ добросовестность приобретателя имущества не препятствует истребованию данного имущества из владения приобретателя, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. Факт выбытия имущества из владения собственника помимо его воли установлен приговором суда.

С учетом изложенного, исковые требования прокурора Лунинского района Пензенской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Лунинского района Пензенской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования Бессоновский район Пензенской области к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возвратив земельный участок с кадастровым номером № в собственность муниципального образования «Бессоновский район Пензенской области».

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 № от 25.06.2020 года.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 № от 23.06.2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Рязанцева