78RS0004-01-2025-000501-70

Дело № 2-346/2025 20.10.2025г. РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литер А <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным ИП ФИО2 от 08.09.2025г.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что он является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А <адрес> на основании договора купли-продажи от 06.03.2014г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 26.02.2014г. №.

В 2015г. истец самовольно произвел переустройство и перепланировку.

По мнению истца, переустройство и перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации, несущие конструкции здания не затрагиваются, внешние границы объекта не нарушены, общее имущество многоквартирного дома не затрагивается; спорное жилое помещение возможно сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.

ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, возражений по иску не представил.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

ФИО3, осуществляя полномочия собственника жилых помещений в многоквартирных домах государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, в соответствии с Положением об ФИО3 района Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008г. №, уполномочена в установленном порядке согласовывать перепланировку жилых помещений (п.ДД.ММ.ГГГГ Положения).

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Соответствующие изменения внесены в поэтажный план и кадастровый паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки или переустройства жилого помещения наниматель данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.

В установленном жилищным законодательством порядке (ч.2 ст.26 ЖК РФ) с заявлением о перепланировке в уполномоченный орган-районную МВК при ФИО3 <адрес> истец не обращался не обращались.

В соответствии ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.13 ЖК РФ осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта РФ, соответствиям жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства относится к полномочиям органов государственной власти субъекта.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличия у заявителя принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса, и факта его нарушения ФИО3.

Так, задачей гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, а также иными способами предусмотренными законами. Также, способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Следовательно, данное право должно существовать и быть нарушено кем-либо из участников правоотношений.

Так, заинтересованность, равно как и нарушение или оспаривание прав и законных интересов, а также возникновение права должно быть доказано заявителем.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с п.п.2 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Материалами дела доказано, что истец является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 06.03.2014г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 26.02.2014г. №.

В 2015г. истец самовольно произвел переустройство и перепланировку.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

Соответствуют ли работы по перепланировке и переустройству изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А <адрес> строительным и санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности?

Затрагивают ли выполненные работы по перепланировке и переустройству изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А <адрес> несущие конструкции, иные конструкции и оборудование, отнесенное к общему имуществу многоквартирного дома?

Создают ли произведенные работы по перепланировке и переустройству изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан?

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Гарант-Кадастр».

Согласно экспертному заключению работы по перепланировке и переустройству, произведенные в <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А, соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, предусмотренным законодательством РФ.

Эксперт пришел к выводу, что работы, выполненные в помещениях <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А, не затрагивают несущие конструкции, являющиеся общедомовым имуществом. Работы произведены в границах <адрес> без уменьшения площадей общедомовых лестниц и холлов. Признаков проведения переустройства/демонтажа/переноса существующих общедомовых инженерных систем не выявлено.

Согласно экспертному заключению произведенные работы по перепланировке и переустройству <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

У суда нет оснований не доверять заключению экспертизы, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Эксперт полно, четко и ясно выполнил поставленную судом задачу. Заключение экспертизы отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, выполнено квалифицированным специалистом.

Согласно ст.55 ГПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, на основании которого (наряду с другими доказательствами) суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для дела.

Ходатайств о проведении дополнительной, повторной судебной строительно-технической экспертизы, вызове эксперта для дачи пояснений по представленному заключению от сторон не последовало.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств о невозможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение спорного помещения в перепланированном и переустроенном виде не будет нарушать права и законные интересы граждан; не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО4 к ФИО3 <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным ИП ФИО2 от 08.09.2025г., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным ИП ФИО2 от 08.09.2025г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст.199 ГПК РФ решение суда изготовлено 20.10.2025г.

Судья