Дело №2-2803/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО7 о переводе прав и обязанностей покупателей долей в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО7 о переводе прав и обязанностей покупателя 1/3 доли в квартире по адресу: ..., путем замены ФИО7 на ФИО5 в договоре купли-продажи от 07.11.2024 и в записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости, о переводе прав и обязанностей покупателя 1/3 доли в квартире по адресу: ..., путем замены ФИО6 на ФИО4 в договоре купли-продажи от 07.11.2024 и в записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО3 с иском не согласился.

Ответчики ФИО6, ФИО7 направили в адрес суда отзывы на исковое заявление, в которых в удовлетворении требований просили отказать, на судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Жилое помещение по адресу: ..., на основании договора №... от 26.12.2008 передано в собственность ФИО8, ФИО9, ФИО4 по 1/3 доли каждому.

ФИО8 подарила принадлежащую ей 1/3 долю в праве на жилое помещение ФИО2 (ранее – ФИО10) (договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 01.10.2015.

ФИО4 подарил 1/4 из принадлежащей ему по праву общей долевой собственности 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ... (договор дарения доли квартиры от 15.01.2021).

Таким образом, до совершения сделки указанное жилое помещение на праве общей долевой собственности принадлежало ФИО4 в размере 1/4 доли в праве, ФИО2 – в размере 2/3 долей в праве, ФИО5 – 1/12 доли в праве.

07.11.2024 между ФИО2 и ФИО6, ФИО7 заключен договор купли-продажи 2/3 долей в праве на квартиру по адресу: ..., по 1/3 доли в праве на указанное жилое помещение. Стоимость доли в праве на жилое помещение составила 1 500 000 руб.

Истцы полагают, что отчуждение доли в праве на жилое помещение произведено с нарушением норм действующего законодательства, поскольку они, как участники долевой собственности, обладают правом преимущественного приобретения, и их право нарушено.

Разрешая данный спор, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 данного Кодекса (пункт 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).

В адрес ФИО4 направлено уведомление от 02.08.2022 о продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру за 1 200 000 руб.

Письмом от 12.08.2022 ФИО4 указал о готовности приобрести долю в праве, принадлежащую ФИО2 Сведений о заключении договора материалы дела не содержат.

В адрес ФИО5 направлено уведомление от 01.11.2022 о продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру за 1 700 000 руб.

В ответ на уведомление ФИО4, ФИО5 направили ответы от 28.11.2022, в которых указывали о намерении приобрести доли в праве, однако не согласны со стоимостью в размере 1 700 000 руб. и предложили провести независимую оценку стоимости принадлежащих ФИО2 2/3 долей в праве.

ФИО5 вновь направлено уведомление о намерении продать долю в праве общей собственности от 18.03.2023 стоимостью 2 000 000 руб., на которое ФИО5 дал ответ, что полагает данную цену чрезмерно завышенной и предложил выкупить его долю после проведения оценки.

В адрес истцов поступило предложение ФИО2 о продаже квартиры по адресу: ..., с распределением денежных средств после продажи квартиры: ? часть – ФИО2, ? часть – ФИО4 и ФИО5

Истцы от указанного предложения отказались.

16.08.2023 в адрес истцов направлено уведомление о намерении продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу в течение 30 дней по цене 1 200 000 руб. В уведомлении также указано, что цена снижаться не будет.

Материалы дела не содержат сведений об ответе на указанное уведомление, равно как и о заключении между сторонами договора купли-продажи.

Договор между ФИО2 и ФИО6, ФИО7 заключен 07.11.2024, то есть по прошествии установленного 30-дневного срока.

Таким образом, с учетом наличия неоднократного письменного уведомления истцов о продаже доли в праве на жилое помещение, их права как участников долевой собственности не нарушены.

Судебной защите подлежит лишь нарушенное право. В отсутствие нарушения прав истцов требование о переходе прав и обязанностей покупателя подлежит отклонению.

руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ..., ФИО5 ... к ФИО2 ..., ФИО6 ..., ФИО7 ... о переводе прав и обязанностей по договору – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 02 июня 2025 года