64RS0022-01-2023-000074-36

Дело № 2-168/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении права аренды на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области (далее администрация ММР Саратовской области) о прекращении права аренды на земельный участок. В обоснование заявленных требований указывает, что согласно решению Марксовского городского суда Саратовской области № от 26 сентября 2022 года он является собственником нежилого строения, площадью 1493,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При обращении в администрацию ММР Саратовской области с целью оформления земельного участка в аренду из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 5669 кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения кошары, адрес: <адрес> на 49 лет, истцу было отказано, поскольку испрашиваемый земельный участок предоставлен на праве аренды КФЗ «Золотое руно». Однако согласно выписки из ЕГРЮЛ от 16 января 2023 года КФХ «Золотое руно», глава ФИО2, прекратило свою деятельность в связи с приобретением главой КФХ статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица с 25 февраля 2015 года. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. При покупке нежилого помещения, истец, не мог предвидеть, что возникнут трудности с оформлением земельного участка, на котором оно расположено. Иным способом, кроме судебного, истец не имеет возможности защитить свое нарушенное право. Просит суд прекратить право пользования на условиях аренды предоставленное КФХ «Золотое руно», на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, № от 19 июня 2007 года, земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 5669 кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения кошары, адрес: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации ММР Саратовской области, действующая по доверенности № от 31 мая 2022 года сроком на один год ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в суде путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что вступившим в законную силу 07 ноября 2022 года решением Марксовского городского суда Саратовской области от 26 сентября 2022 года по делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании права собственности на объект недвижимого имущества (л.д.9-11).

Пунктом 2 ст. 13 ГПК РФ определено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организацией и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением установлено и, с учетом субъектного состава рассмотренного ранее спора, нет необходимости доказывать, что недвижимое имущество – нежилое строение, общей площадью 1493,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> было приобретено ФИО1 согласно договора купли-продажи от 21 августа 2008 года, заключенного между КФХ «Золотое руно», в лице главы КФХ ФИО2 и ФИО1. Данное нежилое строение расположено на земельном участке площадью 5669 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для размещения кошары, находящимся <адрес>. Данный земельный участок предоставлен продавцу на основании договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 19 июня 2007 года сроком на 49 лет. 25 февраля 2015 года КФХ «Золотое руно» прекратило свою деятельность в связи с приобретением главой КФХ ФИО2 статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Право собственности на недвижимое имущество - нежилое строение, общей площадью 1493,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано истцом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 12-13).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 января 2023 года договор аренды № от 19 июня 2007 года заключенный между администрацией ММР Саратовской области и КФХ «Золотое руно» в лице главы КФХ ФИО2, сроком на 49 лет, зарегистрированный в реестре за № от 08 октября 2012 года на момент рассмотрения настоящего спора, не расторгался и не изменялся. Срок действия договора аренды земельного участка с КФХ «Золотое руно» не истек (л.д. 21-22).

Постановлением администрации ММР Саратовской области № от 30 декабря 2022 года истцу ФИО1 отказано в предоставлении спорного земельного участка в аренду, ввиду того, что земельный участок обременен правом аренды третьих лиц (л.д. 23).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделяются на категории по целевому назначению и должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель должен определяться исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В данном случае КФХ «Золотое руно» предоставлен земельный участок для размещения кошары. Срок действия договора с 08 октября 2012 года на 49 лет (л.д. 21 оборотная сторона).

Смена собственника недвижимого имущества на арендованном земельном участке, срок действия которого не истек, не является основанием к прекращению арендных отношений, так как по смыслу статей 552 ГК РФ и 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды), что разъяснено в п.25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК о договоре аренды».

В соответствии с ч.3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и может быть оспорено только в судебном порядке.

Изложенное свидетельствует, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи об ограничении прав и обременении арендой в пользу КФХ «Золотое руно» на основании договора аренды № от 19 июня 2007 года на срок 49 лет земельного участка с кадастровым номером: 64:20:011301:287, на котором расположено нежилое строение, принадлежащее истцу, нарушает права истца и не соответствует нормам земельного гражданского законодательства.

Судом установлено, что истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до прекращения договора аренды земли с прежним владельцем, однако КФХ «Золотое руно» прекратило свою деятельность в связи с приобретением главой КФХ ФИО2 статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В связи с установленными обстоятельствами, суд считает необходимым прекратить право аренды КФХ «Золотое руно» на земельный участок площадью 5669 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право пользования на условиях аренды предоставленное КФХ «Золотое руно» на основании договора аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, от 19 июня 2007 года, земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 5669 кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения кошары, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации № от 08 октября 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.П. Мурго