УИД 77RS0035-02-2023-003086-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2642/2023 по иску ФИО1 к ООО СЗ «Самолет-Дудкино» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Самолет-Дудкино» о защите прав потребителя, указывая в исковом заявлении, что сторонами 24 февраля 2022 года был заключен договор участия в долевом строительстве № ТП-1/1.3/238-1038И, объект застройки - Бизнес-парк с гостиницей, корпус 1.3, строительный адрес: адрес, адрес, адрес (адрес). Стороны согласовали, что объектом долевого строительства является Апартамент (помещение временного проживания), характеристики указаны в приложениях №1 и №2 к договору. Согласно приложению №1 к договору участия в долевом строительстве от 24.02.2022 объект долевого строительства располагается в корпусе 1.3., строительный адрес: адрес, адрес, адрес, этаж 15, условный номер объекта долевого строительства 238, площадь объекта 60,01 кв.м. В приложении №2 «План объекта долевого строительства» представлено расположение объекта долевого строительства. При осмотре объекта долевого строительства в офисе застройщика на рекламном проспекте и инсталляцией представленной в офисе продаж, расположения квартир истцом был выбран вариант апартаментов с видом на Тропаревский лесопарк (улицу), данный фактор являлся ключевым при выборе ФИО1 объекта долевого строительства под условным номером 238, так как согласно представленных документов окна выбранных истцом апартаментов выходили на северную и северо-восточную сторону дома. Противоположная сторона дома с выходом во двор дома и на юго-западную сторону истца категорически не устраивала, и выбор выхода окон квартиры на северо-восточную сторону для истца являлся ключевым. Пунктом 3.1. договора долевого участия предусмотрено, что цена договора определяется как произведение указанных в Приложении № 1 к Договору стоимости 1 (одного) кв.м Объекта долевого строительства (столбец 9) и адрес строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере сумма. В Цену Договора включены затраты на строительство (создание) Объекта долевого строительства, связанные с созданием Объекта. За счет собственных средств в размере сумма и частично за счет кредитных средств в размере сумма, предоставленных ПАО Сбербанк. Свои обязательства по оплате договора долевого участия истец исполнил в полном объеме. По истечении одного года, а именно в феврале 2023 года, с истцом связался менеджер ответчика и сообщил, что при строительстве корпуса 1.3. допущена ошибка и расположение дома развернуто на 180 градусов, соответственно окна апартаментов будут выходить не на адрес, а во двор дома на юг и юго-запад, данное обстоятельство истца полностью не устроило. Факт того, что ФИО1 был выбран объект застройки (апартаменты) с окнами на северную и северо-восточную сторону дома подтверждается брошюрой представленной представителем застройщика при выборе объекта. В настоящее время окна приобретенного ФИО1 апартамента выходят на южную и юго-западную сторону, что не соответствуют условиям договора и полностью не устраивает ФИО1 С целью досудебного урегулирования в адрес ответчика, представителем истца была подана письменная претензия с требованием о снижение стоимости объекта, на данную претензию был дан ответ с отказом в удовлетворении заявленных требований. Ответчиком предложено урегулировать вопрос путем предоставления истцу кладового помещения в подарок, либо скидки на покупку машиноместа. С данным предложением истец категорически не согласен и считает возможным просить соразмерного уменьшения покупной цены приобретенной квартиры на сумму в размере сумма исходя из разницы стоимости квартиры, окна которых выходят на улицу и квартиры, окна которых выходят во двор, что составляет не более 7% от цены по договору. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит взыскать в свою пользу с ответчика сумму соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере сумма, сумма в счет компенсации причиненного морального вреда и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам и основаниям искового заявления.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик был уведомлен надлежащим образом, представил в дело письменные возражения.
Заслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно cm.cm. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.
В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.
В силу положений п.1 ст.475 ГК РФ, абз.4 п.l ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ).
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу п.1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.
На основании ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.
Одним из способов защиты права в силу положений ст.12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, по смыслу ст.ст.11,12 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что ФИО1 и ООО СЗ «Самолет-Дудкино» 24 февраля 2022 года был заключен договор участия в долевом строительстве № ТП-1/1.3/238-1038И, объект застройки - Бизнес-парк с гостиницей, корпус 1.3, строительный адрес: адрес, адрес, адрес (адрес).
Стороны согласовали, что объектом долевого строительства является Апартамент (помещение временного проживания), характеристики указаны в приложениях №1 и №2 к договору.
Согласно приложению № 1 к договору участия в долевом строительстве от 24.02.2022 объект долевого строительства располагается в корпусе 1.3., строительный адрес: адрес, адрес, адрес, этаж 15, условный номер объекта долевого строительства 238, площадь объекта 60,01 кв.м.
В приложении № 2 «План объекта долевого строительства» представлено расположение объекта долевого строительства.
Обязательства по оплате Объекта, предусмотренные п. 3.1. договора, истцом исполнены полностью.
Как следует из исследованных судом доказательств, в том числе – договора от 24 февраля 2022 года участия в долевом строительстве № ТП-1/1.3/238-1038И, проектной документации Бизнес-парка с гостиницей по адресу: адрес, адрес, адрес, ответчик существенные условия договора нарушены не были.
Так, согласно разделу 2 предмет договора включает в себя следующие условия:
2.1 .Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором иену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
2.2. Основные характеристики Объекта долевого строительства и основные характеристики Объекта, подлежащие определению в Договору в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, указаны в Приложении № 1 к Договору.
2.4. План Объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей Объекта долевого строительства и местоположение Объекта долевого строительства на этаже строящегося Объекта определены в Приложении № 2 к Договору.
То есть ни предмет договора участия в долевом строительстве, ни приложение № 1, ни приложение № 2 не содержат таких существенных условий, как направление вида из окон в приобретаемых апартаментах (на юго-запад либо на северо- восток).
При этом ответчик не изменял проектную документацию в процессе строительства дома. В процессе возведения объекта ответчик не вносил изменений в Проектную документацию, а именно в Схему планировочной организации земельного участка (Раздел 2, листы 13-19) и Архитектурные решения (Раздел 3, часть 3, листы 13-17) в части «разворачивания» строящегося здания на 180°. Дом и помещения внутри него ориентированы именно так, как было запланировано первоначально при утверждении документации в 2020 году. Согласно паспорту строительного объекта квартира № 238 в корпусе расположена на 15-м этаже на пересечение осей 1-Ж на юго-западном углу дома.
Истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено суду достоверных и допустимых доказательств того, что при заключении сторонами 24 февраля 2022 года договора участия в долевом строительстве № ТП-1/1.3/238-1038И стороны договорились о том, что существенным условием договора является вид из окон апартаментов на Тропаревский лесопарк (улицу) с ориентацией на северную и северо-восточную сторону дома.
Суд не признает таким доказательством «брошюру, представленную представителем застройщика при выборе объекта», на которую в обоснование своих требований ссылается истец, поскольку указанная брошюра не является неотъемлемой частью заключенного сторонами договора, в самом договоре не содержится положений, отсылающих стороны к данной брошюре.
При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчика суммы соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере сумма.
Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом не установлено нарушений прав истца со стороны ответчика, то у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем в удовлетворении данных требований суд истцу отказывает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Самолет-Дудкино» о защите прав потребителя – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
СудьяКармашев В.В.