Дело № 2-23/2023 (УИД69RS0040-02-2022-003163-03)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» апреля 2023 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Новожилове П.В.,

с участием представителя истца адвоката Клоковой И.А., действующей на основании ордера,

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 ФИО2 действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО3, а также по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ООО «Уральская технологическая компания», ФИО5 о признании недействительными публичных торгов по продаже арестованного имущества, помещения (квартиры), назначение: жилое, этаж №, площадь 53,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, проведенных 11.04.2022 года путем открытого аукциона в электронной форме на ЭТП «РТС-Тендер»,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ООО «Уральская технологическая компания», ФИО5, в котором с учетом уточнения исковых требований просил признать недействительными публичные торги по продаже арестованного имущества, помещения (квартиры), назначение: жилое, этаж №, площадь 53,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, проведенных 11.04.2022 года путем открытого аукциона в электронной форме на ЭТП «РТС-Тендер», признать недействительным договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Уральская технологическая компания» и ФИО5

В обоснование заявленных требований истец указал, что Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в лице специализированной организации ООО «Уральская технологическая компания» осуществлена процедура реализации арестованного имущества - помещение (квартира), назначение: жилое, этаж №, площадь: 53.6 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, в форме торгов открытых по составу и способу подач предложений. Полагает, что торги были проведены с существенным нарушение законодательства в связи со следующими обстоятельствами. На сайте http://www.torgi.gov.ru опубликовано извещение №290322/58150672/01 от 29.03.2022 года о проведении торгов по продаже арестованного имущества, в том числе по лоту № – помещение (квартира), назначение: жилое, этаж №, площадь: 53.6 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, должник (собственник): ФИО6, начальная цена: 1925000,00 (шаг аукциона 1%). Место проведения торгов - ЭТП «РТС-тендер». Процедура № РТС03017220002, лот № РТС030172220002001. Ссылка на страницу процедуры на ЭТП «РТС-тендер»: https://it2.rts-tender.ru/trades/lotCard/125d25ab-89a2-42b8-8250-be8288b97145. Дата проведения торгов - 11.04.2022 года. Срок подачи заявок - с 30.03.2022 года по 06.04.2022 года. Истец принял решение об участии в аукционе по указанному лоту - Помещение (квартира), назначение: жилое, этаж №, площадь: 53.6 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>. К извещению № на сайте www.torgi.gov.ru прикреплено «Извещение о назначении торгов на ЭТП (согласно поручений МТУ Росимущества) №1 и Аукционная документация к извещению (регламент). В соответствии с вышеуказанными Извещением о назначении торгов на ЭТП №1 и Аукционной документацией для участия в торгах заявителю (физическому лицу) необходимо предоставить следующий пакет документов: заявку по утвержденной организатором торгов форме; заявление о соответствии ст. 449.1 ГК РФ; копию паспорта заявителя всех страниц (20стр); копию ИНН; реквизиты банковского счета для возврата задатка; СНИЛС; Уведомление о предоставлении информации (по образцу, установленному продавцом). 05.04.2022 года истец подал на ЭТП «РТС-Тендер» пакет документов, предусмотренный Извещением и Аукционной документацией, а именно: опись, заявка по утвержденной организатором торгов форме; копия паспорта; документ o уплате задатка: реквизиты для возврата задатка; свидетельство ИНН; декларация; СНИЛС; уведомление по утвержденной продавцом форме. Подача документов была осуществлена в соответствии с порядком, установленным аукционной документацией. Заявка со всеми документами была подписана квалифицированной электронной подписью. В подтверждение подачи истцом указанного пакета документов прилагается скриншот экрана личного кабинета на ЭТП «РТС-Тендер». При формировании аукционной документации организатор торгов вправе выбрать по своему усмотрению получателя задатка: задаток может быть оплачен на лицевой счет ТУ Росимущества в Тверской области либо на расчетный счет электронной торговой площадки. В соответствии с извещением о назначении торгов на ЭТП № 1 задаток в размере 5% должен поступить на расчетный счет РТС-Тендер, до окончания приема заявок. Тем самым организатор торгов предоставил оператору электронной торговой площадки полномочия администратора задатка, а также установил, что задаток вносится в соответствии с регламентом электронной площадки. Порядок внесения задатка регулируется «Регламентом электронной площадки «РТС-тендер Имущественные торги» и «Соглашением о гарантийном обеспечении на электронной площадке «РТС-Тендер», размещенными на сайте ЭТП «РТС-Тендер» в открытом доступе. В соответствии с разделом 4 соглашения о гарантийном обеспечении на электронной площадке «РТС-Тендер» передача оператору гарантийного обеспечения (задатка) осуществляется путем перечисления денежных средств на счет оператора с обязательным указанием назначения платежа и по реквизитам, указанным в статье 9 данного Соглашения. Денежные средства учитываются на аналитическом счете. Основанием для блокирования средств гарантийного обеспечения (задатка) является заявка претендента. Средства гарантийного обеспечения блокируются в объеме задатка, размеры которого указаны в карточке торговой процедуры. В случае, если свободных средств гарантийного обеспечения недостаточно, оператор отклоняет заявку. Пунктом 9.14.3 «Регламента электронной площадки «РТС-Тендер» имущественные торги» также предусмотрено, что заявка на участие в торговой процедуре не принимается в случае отсутствия на аналитическом счете клиента электронной площадки достаточной суммы денежных средств в размере задатка. По смыслу приведенных положений внесение задатка для участия в торгах осуществляется путем блокирования на аналитическом счете претендента суммы задатка; блокирование суммы задатка осуществляется в момент подачи заявки и в случае отсутствия достаточных денежных средств заявка претендента будет отклонена электронной площадкой. Денежные средства в счет гарантийного обеспечения истцом были внесены 01.04.2022 года в строгом соответствии с разделом 9 «Соглашения о гарантийном обеспечении на электронной площадке «РТС-тендер» с назначением платежа: «Внесение гарантийного обеспечения по Соглашению о внесении гарантийного обеспечения, № аналитического счета 22.1020323.3057412-PRV, без НДС». Денежные средства поступили на аналитический счет истца. В момент подачи заявки по процедуре №РТС030172220002 лот № РТС030172220002001 05.04.2022 года в 12.49 часов оператором электронной площадки была заблокирована сумма задатка 96 250 рублей, что подтверждается уведомлением в личном кабинете (скриншот уведомления прилагается). С момента блокирования денежных средств в счет уплаты задатка требования пункта 5 статьи 448 ГК РФ об оплате задатка в целях участиях в торгах считаются выполненными. Таким образом, истцом были выполнены все условия для участия в торгах по спорному лоту: подана заявка с необходимым пакетом документов и внесен (заблокирован) задаток. 11.04.2022 года в 07.45, то есть за 2 часа до проведения аукциона, истцу пришло уведомление ЭТП «РТС-Тендер» о принятии решения об отказе в принятии заявки. Согласно Протоколу рассмотрения заявок на участие в Аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от 11.04.2022 года истцу было отказано в допуске к участию в торгах по следующей причине: «предоставленные документы не соответствуют требованиям, установленным информационным сообщением, документацией об аукционе. Документы, прилагаемые к заявке представлены (оформлены) с нарушением требований аукционной документации (в т.ч. порядка подачи заявки); (п.5,6,7 регламента по проведению торгов)» (копия Протокола прилагается). При этом конкретные нарушения оформления и подачи документов организатором торгов не указаны. Считает отказ в допуске к участию в аукционе по лоту - Помещение (квартира), назначение: жилое, этаж №, площадь: 53.6 кв.м., кадастровый но №, адрес: <адрес> необоснованным. Необоснованный отказ в допуске истца к участию в торгах привел к нарушению его прав и законных интересов в виде невозможности участия в торгах по продаже имущества, состоявшихся 11.04.2022 года. Согласно Протоколу № 2 победителем торгов признан ФИО5

Определением Центрального районного суда г.Твери от 15.06.2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО6, ПАО «Сбербанк России».

Определением Центрального районного суда г.Твери от 17.08.2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО1, которая в своем заявлении о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями указала, что 29.03.2022 ООО «УРАЛЬСКАЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» разместило на официальном сайте www.torgi.gov.ru извещение №290322/58150672/01 от 29.03.2022 года о проведении торгов по продаже арестованного имущества, в том числе по лоту №2 – помещение (квартира), назначение: жилое, этаж №, площадь: 53.6 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, должник (собственник): ФИО6, начальная цена : 1925000,00 (шаг аукциона 1%). Дата проведения торгов 11.04.2022 10.00 часов (московское время). Дата начала приема заявок на участие 30.03.2022 г. с 10:00 (московское время). Дата окончания приема заявок и оплаты задатка на участие в аукционе: 06.04.2022г. в 00:30 (московское время). Подведение итогов приема заявок с 06.04.2022г. 00:31 (московское время). Задаток в размере 5% должен поступить на расчетный счет РТС-Тендер, до окончания приёма заявок. Торги будут проводиться на электронной торговой площадке РТС-ТЕНДЕР, находящейся в сети интернет по адресу РТС-Тендер, в соответствии со ст. 87, 89, 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ; ст.447-449 ГК РФ регламентом электронной торговой площадки. Аналогичное извещение было размещено на ЭТП «РТС-Тендер». В печатном издании «Тверские ведомости» № 12 (2421) от 30.03.2022 г. было опубликовано извещение о предстоящих торгах следующего содержания: «На ЭТП РТС-Тендер объявлен аукцион но следующим лотам. Торги состоятся: 11 апреля 2022 г. 10:00 Лот № 1 - кад. №, д-к (ск) ФИО7, н/ц 530400,00. Лот № кад. №, д-к (ск) ФИО8, н/ц 1925000,00. Дата проведения торгов 11.04.2022 года в 10.00 (мск). Дата начала приема заявок: 30.03.2022 г. с 10:00 (мск). Дата окончания приема заявок: 06.04.2022 г, в 00:30 (мск). Задаток в размере 5% должен поступить на расчетный счет РТС-Тендер, до окончания приема заявок. Все дополнительные сведения, извещение и аукционная документация находятся на официальном сайте, дополнительную информацию запрашивать: ural tk@iist.ru. В соответствии с законодательством РФ в федеральном средстве массовой информации публикуется залоговое недвижимое имущество. 04.04.2022 ФИО1 подала заявку на сайте РТС-Тендер, прикрепив все требуемые согласно извещению документы: заявку по утвержденной организатором торгов форме, заявление о соответствии со ст. 449.1 ГК РФ, копию всех страниц паспорта. В заявке были указаны все необходимые сведения, в том числе ИНН. Кроме того, согласно извещению ФИО1 внесла на расчетный счет РТС-Тендер денежные средства для оплаты задатка. При подаче заявки 04.04.2022 на ее счете были заблокированы денежные средства в размере задатка - 96 250 руб. по указанному лоту, что подтверждается скриншотами из личного кабинета. Срок окончания приема заявок указан в извещении 06.04.2022 г., а подведение итогов приема заявок с 06.04.2022 с 0-31 (конкретная дата и время подведения итогов не указана). 11.04.2022 в 7-45. т.е. за 2 часа 15 мин. до проведения торгов, ей поступило уведомление об отказе в допуске к участию в торгах в связи с отсутствием ИНН претендента (п. 5 регламента по проведению торгов). В результате подведения итогов приема заявок за 2 часа до торгов ФИО1 была лишена возможности защитить свои права путем обжалования действий организатора торгов до проведения торгов. Как следует из протокола №2 рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от 11.04.2022 года помимо заявки ФИО1 со ссылкой на отсутствие ИНН или декларации о соответствии ст.449.1 были отклонены еще 5 претендентов. Открытый аукцион по указанному лоту был проведен в электронной форме 11.04.2022 года, победителем торгов был признан ФИО5, предложивший цену лота в размере 1 963 500 руб., что подтверждается протоколом №2 о подведении итога аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме. ФИО1 полагает, что имеются основания для признания торгов недействительными, поскольку торги по продаже квартиры были проведены с нарушением правил, установленных законом (организатором торгов нарушена полнота информации о предмете торгов, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги), претенденты, подавшие заявки были незаконно не допущены к участию в публичных торгах. Организатор торгов установил не предусмотренные действующим законодательством требования к участникам торгов и к содержанию подаваемой ими заявки (обязательное предоставление копии ИНН), неправомерно отклонил заявку и не допустил ФИО1 к участию в торгах, что нарушает порядок организации и проведения публичных торгов, установленный статьей 57 Закона об ипотеке и статьей 448 ГК РФ. Организатор торгов, отказав ФИО1 в допуске к участию в торгах, нарушил порядок организации и проведения торгов. Таким образом, организатор торгов установил не предусмотренные действующим законодательством требования к участникам торгов и к содержанию подаваемой ими заявки (обязательное предоставление копии ИНН), неправомерно отклонил заявку ФИО1 и не допустил ее к участию в торгах, что нарушает порядок организации и проведения публичных торгов, установленный ст. 57 Закона об ипотеке и ст.448 ГК РФ. Кроме того, специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации (ч.1 ст. 87 Закона об исполнительном производстве). Согласно п.2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Согласно ч.3 ст.57 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее, чем за 30 дней до их проведения. Названная норма права применяется с учетом прямого указания в п.2 ст.448 ГК РФ, в силу которого допускается применение специальных норм закона к сроку извещения о проведении торгов. Таким образом, извещение о торгах в отношении заложенного недвижимого имущества подлежит опубликованию не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до проведения торгов, в отношении остального имущества – не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных п.2 ст.448 ГК РФ, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица. В силу п.71 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» в качестве оснований для признания торгов недействительными указано нарушение полноты информации о существующих обременениях продаваемого имущества. В извещении №290322/58150672/01, размещенном на сайте torgi.gov.ru и извещении, опубликованном в печатном издании «Тверские ведомости» № 12 (2421) от 30.03.2022, сведения о существующих обременениях имущества отсутствуют. Согласно данным сайта Управления Росреестра в отношении указанной квартиры имеется обременение в виде ипотеки, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, запрещение регистрации. Кроме того, извещение, опубликованное в печатном издании, вопреки требованиям п.2 ст. 448 ГК РФ не содержит сведений о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также условий договора, заключаемого по результатам торгов. Указанное извещение в отношении сведений о предмета торгов содержит неполную информацию- только кадастровый номер. Вопреки требованиям ч.3 ст. 57 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в извещении не указан характер продаваемого имущества (квартира). Вопреки указаниям Росимущества, являющегося продавцом от имени которого действует организатор торгов, в извещениях не указаны сведения о местоположении (адресе объекта), информация о задолженности предыдущего собственника помещения. Таким образом при проведении и организации торгов по реализации квартиры ООО «Уральская технологическая компания» были допущены существенные нарушения норм действующего законодательства, которые повлияли на результаты публичных торгов.

Определением Центрального районного суда г.Твери от 20.09.2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «РТС-Тендер».

Определением Центрального районного суда г.Твери от 12.12.2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Определением Центрального районного суда г.Твери от 13.02.2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Тюменское УФАС России.

В судебном заседании представитель истца адвокат Клокова И.А., действующая на основании ордера поддержала заявленные требования с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что победитель аукциона ФИО5 представил платежный документ, оформленный с нарушением правил внесения задатка, обязательных по мнению организатора торгов: не указана дата торгов, ФИО заявителя, оплачена сумма свыше суммы задатка, не отдельно от гарантийного обеспечения. Незаконный допуск к участию в аукционе является таким же существенным нарушением законодательства о проведении торгов, как и незаконный отказ в допуске, и является основанием для признания торгов и договора, заключенного по результатам торгов, недействительными.

В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности поддержала заявленные исковые требования ФИО3 в полном объеме, просила их удовлетворить, также просила удовлетворить требования заявленные ФИО1 по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО5, представители ответчиков ООО «Уральская технологическая компания», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Уральская технологическая компания» представил возражения на исковое заявление и дополнения к возражениям на исковое заявление, согласно которым 15 ноября 2022 г. в Арбитражный суд Тюменской области поступила апелляционная жалоба на решение по делу N А70-15478/2022. 13 января 2023 г. постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Тюменской области от 10.10.2022 по делу № А70- 15478/2С оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения. Указанное Постановление по делу № А70-15478/2022 вступило в законную силу 13 января 2023, т.е. со дня его принятия. Более того, доводы, указанные истцом являются полностью идентичными и являлись предметом рассмотрения Управлением ФАС по Тюменской области, Арбитражного суда Тюменской области, Восьмого арбитражного апелляционного суда. Таким образом, вывод Арбитражного суда Тюменской области о том, что в составе заявки ФИО3 отсутствовали какие-либо документы, подтверждающие оплату задатка, в связи с чем заявка ФИО3 подлежала отклонению, имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного спора, поскольку ранее принятым судебным актом установлен факт правомерности отклонения заявки ФИО3 на участие в аукционе. Как истцом, так и третьим лицом в материалы дела не представлены какие-либо доказательства того, что кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах, а также доказательства того, что публикация информации о проведении публичных торгов была произведена в ненадлежащем периодическом издании, имело место нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене, необоснованное недопущение к участию в публичных торгах.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области представил возражения на исковое заявление, согласно которым ТУ Росимущества полагает, что причины отказа в допуске истца к участию в торгах являются обоснованными, а исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание третье лицо ФИО6, представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России», УФССП России по Тверской области, ООО «РТС-Тендер», Управления Росреестра по Тверской области, Тюменское УФАС России не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

В соответствии с частью 1 статьи 89 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (ч. 2 ст. 90 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ).

Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В ст. 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

С иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Таким образом, в силу ст. 56 ГПК РФ на истца возлагается обязанность доказать, что нарушения, на которые ссылается он в своем исковом заявлении, являются существенными и повлияли на результат торгов.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, решением Центрального районного суда г.Твери от 07.10.2021 года постановлено: «удовлетворить исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Расторгнуть кредитный договор № от 28 июля 2016, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО6. Взыскать с ФИО6 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 28 июля 2016 за период с 17 ноября 2020 по 17 августа 2021 в размере 646305 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины 15663 руб. 06 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену имущества - в размере 1925000 руб.»

Указанное решение суда не обжаловано, вступило в законную силу.

13.12.2021 заместителем начальника отделения – заместителем старшего судебного пристава Центрального РОСП г.Твери УФССП России по Тверской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства, 14.01.2022 постановление о наложении ареста на имущество должника, 14.01.2022 составлен акт о наложении ареста на квартиру.

15.02.2022 заместителем начальника отделения – заместителем старшего судебного пристава Центрального РОСП г.Твери УФССП России по Тверской области направлена заявка на торги арестованного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> указанием минимальной начальной цены 1 925 000 рублей.

Согласно п.5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Как следует из представленного в материалы дела государственного контракта № 0136100012322000005 от 11.03.2022, заключенного между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области и ООО «Уральская технологическая компания" (исполнитель), исполнитель обязуется оказать услуги по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество в соответствии с условиями технического задания, являющегося неотъемлемой частью контракта.

Судом установлено, что 29.03.2022 организатором торгов размещено извещение о проведении Аукциона с открытой формой представления предложения о цене по продаже Имущества, а также аукционная документация: на официальном сайте торгов - https://www.torgi.gov.ru, извещение N 290322/58150672/01 (лот N 2), далее также – Извещение, на ЭТП "Р" - https://www.rts-tender.ru/, извещение N РТС0300172220002, в газете "Тверские ведомости" N 12 (2421) от 30.03.2022 г. Дата начала подачи заявок: 30.03.2022 г. 00 часов 00 минут. Дата окончания подачи заявок: 06.04.2022 г. Дата и время проведения Аукциона: 11.04.2022 г. в 10 часов 00 минут.

Согласно протоколу №2 рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества (квартира № по адресу: <адрес>) в электронной форме от 11 апреля 2022 года на участие в аукционе поданы заявки от ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО3, ФИО14, ФИО15 ФИО12 и ФИО11 заявки отозваны. К участию в аукционе допущены ФИО9, ФИО12, ФИО5, ФИО14 В допуске к участию отказано истцу, третьему лицу, заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 по следующему основанию "предоставленные документы не соответствуют требованиям, установленным информационным сообщением и документацией об аукционе, отсутствует ИНН претендента ( п.5 регламента по проведению торгов) и ФИО3 по следующему основанию "предоставленные документы не соответствуют требованиям, установленным информационным сообщением и документацией об аукционе, Документы, прилагаемые к заявке предоставлены (оформлены) с нарушением требований аукционной документации (в т.ч. порядка подачи заявки); (п. 5, 6, 7 регламента по проведению торгов)".

В соответствии с протоколом №2 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 11 апреля 2022 года по результатам проведения аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме победителем торгов признан ФИО5

Согласно договору купли-продажи от 13 апреля 2022 года, заключенному между ООО «Уральская технологическая компания» (продавец) и ФИО5 (покупатель) продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Управлением ФССП по Тверской области заместителем начальника отдела – заместителем старшего судебного пристава Центрального РОСП ФИО16 №51365/21/69040-ИП от 13.12.2021 года должника ФИО6 имущество помещение (квартира), назначение: жилое, этаж №, площадь 53,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества по итогам торгов 1 963 500 рублей. Имущество оплачено покупателем в полном объеме в соответствии с протоколом №2 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме по ЛОТУ №2 от 11.04.2022 года.

Как установил суд, требования к составу заявок для участия в Аукционе установлены в регламенте о проведении торгов в форме электронного аукциона (открытого по составу участников, по форме подачи предложений и по цене имущества) по продаже арестованного имущества. В п. 5 Регламента зафиксировано, что заявка на участие в аукционе, заверенная графической подписью, ЭЦП, подается на бланке, установленном организатором торгов, и содержит следующие сведения: -для физических лиц: фамилия, имя, отчество (если имеется), паспортные данные, адрес места жительства, банковские реквизиты, контакты, ИНН.

В соответствии с пп. 1 - 7 п. 5 Регламента физические лица предоставляют следующие документы:

1. Заявка по форме, утвержденная организатором торгов;

2. Копия документа, удостоверяющего личность;

3. Копия платежного документа об оплате задатка, Реквизиты банковского счета для возврата задатка;

4. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет, заверенная надлежащим образом;

5. Декларация об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя- физического лица банкротом и об открытии конкурсного производства, предусмотренном законом; Декларация о соответствии требованиям п. 5 ст. 449.1 ГК РФ (в письменном виде, в свободной форме);

6. СНИЛС;

7. Уведомление о предоставлении информации (по образцу, установленном продавцом).

В соответствии с п. 7 Регламента претендент не допускается к участию в торгах в случае, если:

- несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям аукционной документации;

- претендент не может быть покупателем в соответствии с законодательством РФ;

- представлены не все документы, перечисленные в п. 5 аукционной документации;

- платежный документ об оплате задатка(отсутствует) и(или) не содержит необходимую информацию: отсутствует ФИО плательщика задатка, внесение денежных средств несколькими платежными документами, либо суммы превышающей/меньшей суммы задатка установленного извещением, прописанного в натуральном денежном эквиваленте, задаток вносится отдельным платежом от гарантийного обеспечения;

- подано в рамках одной процедуры более одной заявки.

В соответствии с п. 8 Регламента заявители обязаны внести задаток в необходимом размере (фиксированной сумме, прописанной на ЭТП, содержать ФИО плательщика, дату проведения торгов) в случае (большей/меньшей сумме) предоставить заявление с пояснением внесения (договор о задатке) той или иной суммы, до окончания приема заявок.

Согласно Регламенту электронной площадки "РТС-тендер" аналитический счет - это аналитический счет, организованный в электронном виде у Оператора ЭП при регистрации клиента ЭП для целей участия в торговых процедурах, отображаемый в Личном кабинете, на котором учитываются такие операции как поступление денежных средств, их блокирование/прекращение блокирования, а также различного рода списания.

В соответствии с пунктом 9.14 Регламента, заявка на участие в торговой процедуре не принимается/подлежит возврату в следующих случаях: отсутствия на аналитическом счете клиента ЭП достаточной суммы денежных средств в размере задатка (в случае, если в карточке торговой процедуры установлено перечисление задатка на счет оператора) и/или вознаграждения за услуги оператора в соответствии с тарифами к моменту подачи заявки на участие в торговых процедурах, за исключением аукциона, конкурса и публичного предложения, проводимых в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и Постановлением N 860, а также аукциона на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, продажи имущества ФГУП, аукциона на право заключения договора водопользования, Организатором которых является ГКУ МО "Региональный центр торгов".

Согласно пункту 4.2 Соглашения, денежные средства, перечисленные в соответствии с пунктом 4.1. Соглашения, учитываются на аналитическом счете, номер которого указан в платежном поручении на перечислении денежных средств.

Таким образом, по рассматриваемой процедуре способом внесения задатка выступает внесение денежных средств на аналитический счет.

В соответствии с пунктом 4.6. Соглашения основанием для блокирования средств гарантийного обеспечения является заявка претендента. При этом, согласно, абзацу 2 пункта 4.6 Соглашения средства гарантийного обеспечения блокируются в объеме задатка и/или сбора за участие и/или гарантийного обеспечения оплаты оказания услуг, размеры которых указаны в карточке торговой процедуры, при условии наличия на аналитическом счете претендента достаточности свободных средств.

В соответствие с Соглашением о гарантийном обеспечении на электронной площадке "РТС-тендер" Имущественные торги, утвержденным приказом Генерального директора ООО "РТС-тендер" от 21.04.2022 N 32-П/22 (далее - Соглашение), под гарантийным обеспечением понимаются денежные средства, перечисляемые Претендентом на счет Оператора, предназначенные для передачи Организатору торговой процедуры либо получателю, указанному Организатором, Задатка Претендента и/или Сбора за участие по заявке на участие такого Претендента в соответствующей Торговой процедуре, направленной средствами ЭП. Под задатком в указанном Соглашении понимается способ обеспечения обязательства по заключению договора и его исполнению, способ обеспечения исполнения договора, заключаемого по итогам проведения Торговой процедуры. Согласно пункту 3.4. Соглашения, данное соглашение в части порядка внесения Гарантийного обеспечения (задатка и/или сбора за участие) применяется только в случае, если организатор торговой процедуры в карточке торговой процедуры установил гарантийное обеспечение, перечисляемое на счет Оператора ЭТП. В соответствии с пунктом 3.5 Соглашения, в случае если организатор торговой процедуры в карточке торговой процедуры не установил размер гарантийного обеспечения и указал, что Задаток предоставляется в соответствии с документацией торговой процедуры, положения настоящего Соглашения применяются только в части обеспечения оплаты оказания услуг.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 для участия в аукционе подал заявку в качестве физического лица, приложив полный пакет документов, требуемых организатором торгов для участия в аукционе. Согласно приложенному к заявке чеку по операции банка АО "Сбербанк" от 01.04.2022, заявителем осуществлен перевод денежных средств в размере 333 500 рублей на счет ЭТП ООО "РТС-Тендер": в графе "назначение платежа" указано: "внесение гарантийного обеспечения по соглашению о внесении гарантийного обеспечения, N аналитического счета 20.731249.2215961-PRV. без НДС". После чего ФИО3 было отказано в участии в торгах, по следующему основанию "предоставленные документы не соответствуют требованиям, установленным информационным сообщением и документацией об аукционе, Документы, прилагаемые к заявке предоставлены (оформлены) с нарушением требований аукционной документации (в т.ч. порядка подачи заявки); (п. 5, 6, 7 регламента по проведению торгов)".

Как следует из ответа ООО «РТС-тендер» на запрос адвоката Клоковой И.А., денежные средства по процедуре РТС03017222002 лот № 1 в размере 96 250 рублей были заблокированы на аналитическом счете истца 05.04.2022 в 12:49:25 и разблокированы 11.04.2022 в 07:45:59.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что 05.04.2022 в 12.49 при подаче истцом заявки по процедуре № РТС03017222002 лот № 1 оператором электронной площадки были заблокированы средства гарантийного обеспечения в объеме задатка, установленного организатором торгов. Сумма денежных средств, перечисляемая оператору электронной площадки, считается внесенной в качестве задатка с момента блокирования на лицевом счете заявителя.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО3 были выполнены все условия для участия в торгах.

Также, как следует из материалов дела, организатором торгов к участию в торгах были допущены ФИО9, ФИО12, ФИО5 и ФИО14

В материалах дела находятся: п/п № 36324 от 01.04.22 года на сумму 195 000 рублей с назначением платежа «внесение гарантийного обеспечения по соглашению о внесении гарантийного обеспечения № аналитического счета № без НДС», плательщик ФИО9; п/п № 89763 от 01.04.2022 года на сумму 200 000 рублей с назначением платежа «внесение гарантийного обеспечения по соглашению о внесении гарантийного обеспечения № аналитического счета № без НДС», плательщик ФИО12; квитанция по операции Газпромбанка от 04.04.2022 года на сумму 192 500 рублей с назначением платежа «№», плательщик не указан; чек по операции от 04.04.2022 года на сумму 192 500 рублей назначением платежа «№», плательщик ФИО14.

Учитывая вышеуказанное, суд приходит к выводу о том, что допущенными к участию в торгах ФИО9, ФИО12, ФИО5, ФИО14 также не исполнены требования организаторов торгов, изложенные в регламенте, размещенном на сайте https://www.torgi.gov.ru, поскольку представленные платежные документы не содержат сведения о лице, внесшем задаток, оплаченная сумма свыше суммы задатка. В частности, в квитанции по операции Газпромбанка от 04.04.2022 года на сумму 192 500 рублей с назначением платежа «18.505011.1476635-PRV», предоставленной победителем торгов ФИО5 не указана ФИО плательщика и внесена сумма больше суммы задатка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отказ в допуске ФИО3 к участию в торгах является незаконным.

Согласно п. 7 ст. 84 Налогового кодекса РФ каждому налогоплательщику присваивается единый на всей территории Российской Федерации по всем видам налогов и сборов идентификационный номер налогоплательщика.

Из материалов дела также усматривается, что третьему лицу, заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 отказано в участие в торгах по следующему основанию "предоставленные документы не соответствуют требованиям, установленным информационным сообщением и документацией об аукционе, отсутствует ИНН претендента ( п.5 регламента по проведению торгов).

Однако, судом установлено, что ФИО1 при подаче заявки на участие в торгах был указан номер ИНН №.

Согласно части 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с п.4 ст. 449 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

Как следует из материалов дела, содержание опубликованного извещения о торгах не соответствует требованиям п.2 ст.448 ГК РФ, поскольку в извещении не содержится сведений о существующих обременениях на спорную квартиру, не указан адрес квартиры, выставленной на торги.

Согласно выписке из ЕГРН на дату 12.01.2022 года в отношении квартиры №, расположенной по адресу <адрес> имеется обременение в виде договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

В данном случае нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются судом существенными, поскольку они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца, а также третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора.

Ссылки ООО «Уральская технологическая компания» на решение Управления ФАС по Тюменской области от 27.04.2022 года и решение Арбитражного суда Тюменской области от 10 октября 2022 года, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку нарушения, которые суд признает существенными, не являлись предметом рассмотрения Управления ФАС по Тюменской области, а также Арбитражного суда Тюменской области.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом, а также третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора требований.

В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 названного кодекса (пункт 2).

Учитывая, что суд пришел к выводу о недействительности публичных торгов по продаже арестованного имущества, то соответственно договор купли-продажи имущества от 13 апреля 2022 года, заключенный между ООО «Уральская технологическая компания» и ФИО5 является недействительным.

Поскольку фактически переход права собственности на основании данного договора зарегистрирован не был, и денежные средства в счет исполнения данного договора на расчетный счет судебных приставов не поступили, то суд приходит к выводу о том, что стороны фактически не приступили к его исполнению, в связи с чем обязанность по возврату полученного в результате заключения данной сделки не может быть возложена на стороны договора купли-продажи имущества.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Следовательно, часть 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает обязательными обстоятельства, установленные судом по ранее рассмотренному делу, в котором участвуют те же стороны.

Таким образом, преюдициальность судебных актов связана с участием в делах тех же сторон, а не с тождественностью предмета и основания иска.

Однако в данном деле круг лиц, в нем участвующих, является иным, чем при рассмотрении дел Арбитражным судом Тюменской области.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО3 при подаче иска в суд уплачена госпошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от 05.05.2022 года.

Учитывая удовлетворение исковых требований истца в полном объеме сумма, уплаченной им государственной пошлины при подаче искового заявления подлежит к взыскания с ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ООО «Уральская технологическая компания», ФИО5 в солидарном порядке.

Как следует из материалов дела, третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования ФИО1 относительно предмета спора уплачена госпошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от 28.06.2022 года.

Учитывая удовлетворение исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 в полном объеме сумма, уплаченной ею государственной пошлины при подаче искового заявления подлежит к взыскания с ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ООО «Уральская технологическая компания», ФИО5 в солидарном порядке.

руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, а также третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ООО «Уральская технологическая компания», ФИО5 о признании недействительными публичных торгов по продаже арестованного имущества, помещения (квартиры), назначение: жилое, этаж №, площадь 53,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, проведенных ДД.ММ.ГГГГ путем открытого аукциона в электронной форме на ЭТП «РТС-Тендер» удовлетворить.

Признать недействительными публичные торги по продаже арестованного имущества, помещения (квартиры), назначение: жилое, этаж №, площадь 53,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, проведенных 11.04.2022 года путем открытого аукциона в электронной форме на ЭТП «РТС-Тендер».

Признать недействительным договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Уральская технологическая компания» и ФИО5.

Взыскать в солидарном порядке с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ООО «Уральская технологическая компания», ФИО5 в пользу ФИО3 уплаченную при предъявлении иска сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ООО «Уральская технологическая компания», ФИО5 в пользу ФИО4 уплаченную при предъявлении иска сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Степанова

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2023.