Решение по делу № 2-1142/2023 от 26.05.2023

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2023-000730-78

Дело № 2-1142/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2023 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре М.В.Хабибрахмановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО55, ФИО54, ФИО53, ФИО10, ФИО14 ФИО62 к КФХ ФИО41 ФИО59, ФИО58, ФИО1, ФИО56 ФИО57, ФИО3, ФИО60, ФИО61, ФИО4, ФИО2, ФИО65 ФИО5, ФИО67, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО63, ФИО44 ФИО64, ФИО66, ФИО9, ФИО43 ФИО68, ФИО43 ФИО69, Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании возражений на выдел паев в счет принадлежащих долей в праве общей долевой собственности необоснованными, признании незаконными выделов земельных участков и записей в о регистрации права собственности, о признании договора незаключенным и недействительным,

установил:

В обоснование требований истцы указали, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 4748544,73 кв.м., месторасположение: РТ, <адрес>, СКХ Дружба. Для подготовки проектов межевания участков они обратились к кадастровому инженеру ФИО40. В результате межевания исходного земельного участка были образованы 5 земельных участков по количеству выделяющихся участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Однако на опубликованное "Извещение о необходимости согласования проекта межевания" (газета "Знамя труда» от ДД.ММ.ГГГГ №) кадастровому инженеру и в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ направлены возражения относительно выделения указанных земельных участков с указанием того, что КФХ ФИО11 на основании договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками земельных долей, обрабатывает земельный участок единого землепользования с кадастровым номером 16:07:000000:660 и выдел на данных местоположениях будет препятствовать сплошному севообороту сельскохозяйственных культур и данные поля обрабатываются собственниками земельных долей с 2005 года. Возражения были поданы без ознакомления с проектом межевания. К данному возражению не были приложены копии документов, подтверждающих права лиц, выдвинувших эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке, не приложен договор доверительного управления, доверенность на представителя. Возражения не содержит реквизитов документа, удостоверяющего личность, подписавших возражения, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Возражение ответчиков препятствуют постановке выделяемых истцами земельных участков на кадастровый учёт, хоть и не содержат объективного обоснования таких возражений. В этой связи просили ввозражения, поданные ФИО9 от имени ФИО12, ФИО1, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО21, ФИО37, ФИО4, ФИО2, ФИО38, ФИО5, ФИО19, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО33, ФИО22, ФИО17, ФИО39, КФХ ФИО26, ФИО13, ФИО13 на проект межевания земельных участков, выделяемых ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО10, ФИО14 в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, площадью 35 0000 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, СКХ «Дружба», подготовленный кадастровым инженером ФИО40 от ДД.ММ.ГГГГ, признать необоснованными.

После уточнения требований истцы также просили суд признать незаконными выделы ответчиками земельных участков со следующими кадастровыми номерами: <данные изъяты> Признать незаконными записи о регистрации права собственности ответчиков на земельные участки, выделенные из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно записи: <данные изъяты>; признать договор доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным и недействительным.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков исковые требования не признали.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Республике Татарстан против удовлетворения требований истцов возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Аналогичные положения содержатся и в Земельном кодексе Российской Федерации, и в Федеральном законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которые являются специальными нормами, предусматривающими особенности и порядок образования нового земельного участка.

В частности, порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, предусмотрен положениями статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которая пунктом 2 данной нормы предусматривает два варианта выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей: на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, проект межевания считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

Таким образом, исходя из положений статей 13 и 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предметом рассмотрения по настоящему делу является обоснованность или необоснованность возражений ответчиков относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.

Таким образом, в силу указанных норм права в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путем его выдела из исходного участка, обремененного правами аренды, необходимо обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Исходя из буквального содержания пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется в случае, если участник долевой собственности выразил свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Это единственное исключение в отношении арендуемого земельного участка, дающее право на выдел без согласия арендатора, установленное Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Во всех прочих случаях выдел осуществляется с письменного согласия арендатора согласно требованиям пункта 1 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обосновывая свои требования истцы указали, что ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО18, ФИО20 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номерам <данные изъяты> общей площадью 4748544,73 кв.м., месторасположение: <адрес>, СКХ Дружба. Ими (истцами) было принято решение о выделе из состава данного земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей пяти земельных участков, в связи с чем кадастровым инженером ФИО40. были проведены кадастровые работы и составлен проект межевания земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Знамя труда» № (12354) опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли на исходящий участок с кадастровым номером 16:07:000000:660, расположенный по адресу: <адрес>, СКХ Дружба.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО23, ФИО32, ФИО32, глава КФХ ФИО23, действующий в интересах ФИО45, ФИО46, З.Н.Зиганпшной, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО15, ФИО92, ФИО93, ФИО94, на основании доверенности, в адрес кадастрового инженера было направлено возражение относительно выдела земельных участков, обусловленное тем, что выделяемые земельные участки обрабатываются КФХ «ФИО23» на основании договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ гожа, заключенного с собственниками земельных долей единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>.

В целях реализации права ответчиков на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей ФИО95 обратилась к кадастровому инженеру ФИО27, которой ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект межевания земельных участков, предусматривающий выделение из исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, десяти земельных участков части ответчиков.

Извещение ответчиков о намерении выделить земельные участки в счет доли в праве общей долевой собственности было опубликовано в газете «Знамя труда» № (12352) ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ выделенный на основании решения общего собрания земельный участок площадью 70000 +/-2315 кв. м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый 16:07:040004:1278, на данный земельный участок оформлено право общей долевой собственности ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 350000 +/-5177 кв. м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <данные изъяты>, на данный земельный участок оформлено право общей долевой собственности ФИО28, ФИО29, ФИО36 по 1/5 доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 69997 +/- 2315 кв. м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <данные изъяты>, на данный земельный участок оформлено право общей долевой собственности за ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 210 000 +/- 4010 кв. м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <данные изъяты> на данный земельный участок оформлено право общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО30 по 1/2 доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 70000 +/- 2315 кв. м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <данные изъяты>, на данный земельный участок оформлено право общей долевой собственности за ФИО21.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 140 000 +/- 3274 кв. м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <данные изъяты>, на данный земельный участок оформлено право общей долевой собственности за ФИО6 и ФИО7 по 1/2 доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 210 000 +/- 4010 кв. м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <данные изъяты>, на данный земельный участок оформлено право общей долевой собственности за ФИО17 1/3 доли, за ФИО39 2/3 доли.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 140000 +/- 3274 кв. м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <данные изъяты>, на данный земельный участок оформлено право общей долевой собственности ФИО2.

Все вышеуказанные земельные участки выделены из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

ФИО31Шайхлиева, ФИО91, ФИО95 свои доли в праве общей долевой собственности не оформили, земельные участки на кадастровый учет не поставлены.

Собственниками вышеуказанных земельных участков принято решение о передаче выделенных земельных участков в аренду КФХ ФИО23 и согласованы условия доверительного управления.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> собственником ФИО45 заключен договор аренды с КФХ ФИО23.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, выделенные ответчиками земельные участки сформированы, поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера, право общей долевой собственности на данные земельные участки зарегистрировано за ответчиками в установленном законом порядке.

При рассмотрении дела каких-либо нарушений при выделении вышеуказанных земельных участков судом не усмотрено; извещение ответчиков о намерении выделить земельные участки в счет доли в праве общей долевой собственности было опубликовано в газете «Знамя труда» № (12352) ДД.ММ.ГГГГ; возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка истцами не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истцов признать незаконными выделы ответчиками земельных участков удовлетворению не подлежат.

Следовательно, ко дню рассмотрения дела, указанные выше лица (кроме ФИО86, ФИО91, ФИО95) не являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, оспариваемые истцами возражения ответчиков относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в настоящее время неактуальны, в связи с чем требования истцов в указанной части удовлетворению также не подлежат.

Требования истцов о признать договор доверительного управления от 09 декабря 2021 года незаключенным также не могут быть удовлетворены, поскольку каких-либо правовых последствий для истцов наличие данного договора не влечет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска ФИО70 ФИО71, ФИО72, ФИО10, ФИО14 ФИО73 ФИО41 ФИО83, ФИО42 ФИО74, ФИО1, ФИО75, ФИО76, ФИО3, ФИО77, ФИО4, ФИО2, ФИО79, ФИО5, ФИО78, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО84 ФИО44 ФИО85 ФИО80, ФИО9, ФИО81, ФИО43 ФИО82, Управлению Росреестра по <адрес> о признании возражений на выдел паев в счет принадлежащих долей в праве общей долевой собственности необоснованными, признании незаконными выделов земельных участков и записей в о регистрации права собственности, о признании договора незаключенным и недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2023 года

Судья