Дело № 2-762/2025
УИД 03RS0065-01-2025-000715-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года г. Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф.,
при секретаре Батршиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Территориальному отделу по Учалинскому району и г.Учалы Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что на основании договора от 31.<***>. об уступке права и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № зем от <***>. она является арендатором земельного участка общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 02:<***>, находящиеся по адресу: <адрес> предоставленный для строительства производственного здания. Срок действия договора был установлен с 12.08.<***>. по 11.<***> Указанный договор аренды зарегистрирован в Учалинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. На основании указанных документов, на земельном участке ею проведены работы по вертикальной планировке. Арендная плата оплачена своевременно. Она обратилась в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г.Учалы для продления срока договора аренды, однако в продлении было отказано. Просит признать за ней право аренды на земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером <***>, находящийся по адресу: <адрес> предоставленный для строительства производственного здания.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок. Представлены ходатайства, которым просили рассмотреть дело без их участия.
Представители отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Материалами дела установлено, что судебное извещение о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу направлено ответчику Территориальному отделу по Учалинскому району и г.Учалы Министерства земельных и имущественных отношений РБ судом по указанному адресу, то есть в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которое вручено 21.04.2025 года.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что Территориальный отдел по Учалинскому району и г.Учалы Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайства о предоставлении доказательств по иску не заявлял, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола аукциона № от <***>. между Администрацией муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан и ООО «Уралстройтранс» в лице директора ФИО3 заключен договор аренды №зем, в соответствии с которым ООО «Уралстройтранс» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:<***>, по адресу: <адрес> общей площадью 5000 кв.м., предназначенный для строительства производственных зданий, в границах указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
К указанному договору имеется акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
31.<***>. ООО «Уралстройтранс» в лице директора ФИО4 указанный земельный участок уступил ФИО1, по договору уступке прав и обязанностей, который 08.<***>. зарегистрирован в Учалинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Истцом также в обоснование своих доводов представлен договор подряда № от 01.<***>. с ООО «УГМА-Строй», согласно которому последний обязуется выполнить до 30.12<***>. работы по вертикальной планировке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п.п.1 ст.39.16 ЗК РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.
Согласно подпункту 3 пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю.
29.01.2025г., после истечения срока аренды земельного участка, ФИО1 обратилась в Отдел по Учалинскому району и г.Учалы Министерства земельных и имущественных отношений с заявлением о продлении срока аренды земельного участка.
Однако, ей отказано, поскольку срок действия договора аренды земельный участка истёк 11.08.<***>., а от ФИО1 до истечения срока аренды обращение на заключение соглашения о продлении не поступало.
В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.
Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ, а также в пункте 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.
Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 13,14или20 статьи 39.12настоящего Кодекса);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.
Согласно пп..4 п.2 пст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных впункте 3настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотреннымпунктами 1и2 статьи 46настоящего Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренныеподпунктами 1-30 пункта 2настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
На основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 указанной статьи.
Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (пункт 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после 1 марта 2015 г. однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено.
Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования –для строительства производственного здания.
Из п.2.3 договора аренды №зем следует, что по истечении срока действия договора, преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения им условий договора.
Согласно п.4.3.3 договора, по истечении срока действия договора, арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора.
Таким образом, проанализировав указанные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен ФИО1 в аренду, судом не установлены.
Представитель ответчика возражений по удовлетворению исковых требований не представил. Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <***> выдан <***>. ОВД г.Учалы и Учалинского района) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, с кадастровым номером <***>, находящийся по адресу: <адрес> А предоставленный для строительства производственных зданий, общей площадью 5000 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1 договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, предоставленный для строительства производственных зданий, общей площадью 5000 кв.м. сроком на три года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Ф.Латыпова
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года.