Гр.дело № 2-36/2023

04RS0002-01-2023-000032-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Багдарин 29 марта 2023 года

Баунтовский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Имеева А.К., при секретаре Дашиеве Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ местная администрация МО «Баунтовский эвенкийский район» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к МКУ местная администрация МО «Баунтовский эвенкийский район» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что истец приобрел указанный гараж за 300 000 рублей 25 января 1997 года у АООТ «Межрайонная передвижная мехколонна» (Далее – АООТ «Баунтовская МПМК»), не оформил надлежащим образом переход права собственности. Владеет и пользуется гаражом открыто на протяжении более 15 лет.

Истец ФИО1 в суд не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, суду показал, что истец ФИО1 владеет указанным гаражом более 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно с 1997 года. В 2020 году истец принял решение осуществить капитальный ремонт гаража, для этого были демонтированы все ворота и окна, сделать ремонт не смог, ввиду болезненного состояния здоровья и отсутствия денежных средств. В настоящее время гараж находится в заброшенном состоянии.

Представитель ответчика по доверенности МКУ местная администрация МО «Баунтовский эвенкийский район» ФИО3 в судебном заседании показал, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>», принят на учет в качестве бесхозяйного объекта, включен в реестр имущества муниципального образования «Баунтовский эвенкийский район», поскольку в 2020 году гараж был в заброшенном состоянии и установить собственника не смогли. Исковые требования оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Судом установлено, что организация «Баунтовская межхозяйственная передвижная механизированная колонна» в 1993 году была приватизирована, и на основании постановления администрации Баунтовского района Республики Бурятия № 168 от 29 октября 1993 года зарегистрировано Акционерное общество открытого типа «Баунтовская межхозяйственная передвижная механизированная колонна» сокращенное наименование АООТ «Баунтовская МПМК».

Согласно приватизационному делу «О приватизации предприятия Баунтовская межхозяйственная передвижная механизированная колонна»№ 02-06 от 5 октября 1992 года предприятию принадлежала, в том числе база Баунтовская МПМК в с. Багдарин.

Как видно из ситуационного плана территории Баунтовской МПМК на территории расположены здания проходной и конторы, два сарая, пилорама, котельная и гараж.

Согласно акту оценки стоимости незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования по состоянию на 1 января 1992 года, вышеуказанная база была не достроена, (начало строительства 1988 год) стоимость запланированных работ составила 1 068 000 руб., фактически выполнены работы на 648 000 руб.

Согласно карточке приватизируемого предприятия общее количество работников составило 54 человека.

АООТ «Баунтовская МПМК» было ликвидировано 28 июня 2002 года.

Истец ФИО1 представил суду оригинал протокола общего собрания Правления ОАО «Баунтовской МПМК» № 2 от 25 января 1997 года, договор купли продажи от 25 января 1997 года, акт приемки – передачи от 25 января 1997 года.

Согласно протоколу общего собрания Правления ОАО «Баунтовская МПМК» № 2 от 25 января 1997 года, ОАО расположено по адресу: <адрес>. На собрании присутствовали ФИО1, ФИО5, ФИО6, которые избрали председателем собрания - ФИО5, а секретарем собрания - ФИО6

Также указанными лицами принято решение о продаже ФИО1 здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, за 300 000 руб., поскольку указанный гараж не используется и находится в плохом состоянии.

Согласно договору купли-продажи от 25 января 1997 года АО «МПМК», в лице Председателя правления ФИО5 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, осуществили сделку по продаже здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 указанного договора купли-продажи, стоимость гаража составила 300 000 руб., покупатель вносит денежные средства в кассу предприятия или деньги высчитываются из его заработной платы.

Как видно из акта приемки – передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал, а ФИО1 принял в собственность здание гаража. Вместе с тем, акт не содержит информацию о факте передачи покупателем денежных средств продавцу.

Из сведений Управления Росреестра по Республике Бурятия следует, что право собственности на спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>», за кем-либо не зарегистрировано.

Судом установлено, что оригинал протокола общего собрания Правления ОАО «Баунтовской МПМК» № 2 от 25 января 1997 года, содержит фирменное наименование общества как - «Открытое акционерное общество «Баунтовская МПМК», в договоре купли-продажи и в акте приемки–передачи, указано фирменное наименование общества как «АО «Баунтовская МПМК», соответственно.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (Далее ФЗ «Об акционерных обществах») (ред. от 13 июня 1996 года) акционерное общество имеет свое фирменное наименование, которое должно содержать указание на его организационно - правовую форму и тип (закрытое или открытое).

Федеральным законом от 7 августа 2001 года № 120-ФЗ внесены изменения, в том числе, в ст. 4 ФЗ «Об акционерных обществах» согласно которым сокращенное фирменное наименование общества на русском языке должно содержать полное или сокращенное наименование общества и слова «закрытое акционерное общество» или «открытое акционерное общество» либо аббревиатуру «ЗАО» или «ОАО».

Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в ст. 4 ФЗ «Об акционерных обществах» согласно которым сокращенное фирменное наименование общества на русском языке должно содержать полное или сокращенное наименование общества и слова «акционерное общество» либо аббревиатуру «АО», или «публичное акционерное общество» либо аббревиатуру «ПАО».

Проанализировав внесенные изменения в ФЗ «Об акционерных обществах», суд приходит к выводу о том, что до 2001 года фирменное наименование акционерных обществ открытого типа было «акционерное общество открытого типа» или «АООТ». Соответственно в рамках действующего законодательства 29 октября 1993 года зарегистрировано Акционерное общество открытого типа «Баунтовская МПМК», сокращенное наименование АООТ «Баунтовская МПМК».

На основании изложенного суд не может принять протокол общего собрания Правления ОАО «Баунтовской МПМК» № 2 от 25 января 1997 года, договор купли продажи от 25 января 1997 года, акт приемки – передачи от 25 января 1997 года, в качестве надлежащего доказательства, поскольку указанные документы содержат сведения не соответствующие периоду их изготовления.

Так, протокол общего собрания № 2 от 25 января 1997 года имеет наименование организации «Отрытое акционерное общество «Баунтовская МПМК» и ОАО «Баунтовская МПМК», вместе с тем лишь в 2001 году были внесены изменения в федеральное законодательство, акционерные общества стали наименоваться с указанного времени как «открытое акционерное общество» и имели аббревиатуру «ОАО».

Договор купли продажи от 25 января 1997 года, акт приемки – передачи от 25 января 1997 года, содержат наименование АО «Баунтовская МПМК», в гражданском законодательстве появилась аббревиатура «АО» только в 2015 году.

Кроме этого, как видно из плана приватизации Баунтовской МПМК, постановления администрации Баунтовского района Республики Бурятия № 168 от 29 октября 1993 года и Устава АООТ «Баунтовская МПМК» Общество точного адреса не имело, фактически было расположено по адресу: <адрес> без номера.

Согласно распоряжению главы-руководителя администрации МО СП «Багдаринское» № 81-р от 31 октября 2011 года ФИО4, в связи с упорядочиванием адресного хозяйства, нежилому зданию гаражу ПММК, расположенного по адресу: <адрес> б/н, присвоен адрес: <адрес>.

Вместе с тем, в протоколе общего собрания Правления ОАО «Баунтовской МПМК» № 2 от 25 января 1997 года, в договоре купли продажи от 25 января 1997 года, в акте приемки – передачи от 25 января 1997 года, указан адрес организации и гаража: <адрес>.

Как видно из представленных документов, АООТ «Баунтовская МПМК» до ликвидации (2002 года) имело адрес: <адрес> без номера, а спорному гаражу был присвоен адрес лишь 2011 году, соответственно на 1997 года гараж не имел адреса: <адрес>.

Кроме этого, в текстах протокола общего собрания Правления ОАО «Баунтовской МПМК» № 2 от 25 января 1997 года, договора купли продажи от 25 января 1997 года и акта приемки – передачи от 25 января 1997 года указана фамилия истца ФИО1 как «АрсУнукаев», через букву «У», кроме этого, указанные документы содержат личные подписи ФИО1 и ее расшифровки, выполненные шариковой ручкой. При этом, в расшифровках фамилии во всех документах имеют исправления, так в написаниях фамилии «АрсУнукаев» были исправлены буквы «У» на букву «А». Данные факты вызывают у суда сомнения, что в указанных документах имеются подписи ФИО1

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что представленные истцом доказательства, а именно: протокол общего собрания Правления ОАО «Баунтовской МПМК» № 2 от 25 января 1997 года, договор купли продажи от 25 января 1997 года, акт приемки – передачи от 25 января 1997 года, изготовлены не в 1997 году, признать их надлежащим доказательством нельзя, поскольку они содержат недостоверную и противоречивую информацию

По этим же основаниям суд не может принять показания свидетелей ФИО5 и ФИО6 данные в суде, которые показали, что ДД.ММ.ГГГГ они составили протокол общего собрания Правления ОАО «Баунтовской МПМК» № 2, договор купли продажи и акт приемки – передачи, вместе с генеральным директором АООТ «Баунтовская МПМК» ФИО1

Кроме этого, свидетели ФИО5 и ФИО6 суду показали, что истец ФИО1 с 1997 года по 2022 год пользовался гаражом открыто и непрерывно. Только в 2022 году снял ворота и окна для осуществления капитального ремонта.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 не пояснили, каким образом пользовался истец спорным гаражом, проводил ли капитальный ремонт здания, предпринимал ли меры по сохранению имущества.

Свидетель ФИО8 суду показал, что с 2014 год по 2019 год его отец занимался ремонтом автодорог, периодически в период времени с 2014 года по 2019 год ставил на зимнюю стоянку автомашины в указанном гараже, с разрешения ФИО1 В 2019 году в гараже были демонтированы ворота и окна.

Главный государственный инспектор Баунтовского района по пожарному надзору ФИО9, допрошенный в суде в качестве свидетеля показал, что с 2019 года по настоящее время гараж, расположенный по адресу: <адрес> находится в заброшенном состоянии.

Свидетель ФИО10 показала суду, что является начальником отдела имущественных и земельных отношений МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район». В 2019 году администрация района обратила внимание на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>». Было установлено, что гараж на кадастровом учете не состоит, собственник отсутствует, земельный участок на котором расположен гараж, на кадастровом учете не стоит, земля не разграничена, расположена в пределах сельского поселения «Багдаринское». Гараж был в заброшенном состоянии, поэтому были проведены работы по постановке здания на кадастровый учет. В дальнейшем задние было поставлено на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества. Поскольку администрация района не располагает распоряжением главы руководителя администрации МО СП «Багдаринское» № 81-р от 31 октября 2011 года ФИО4 о присвоении гаражу Баунтовская ПММК адреса: <адрес>, поэтому гараж был поставлен на учет бесхозяйного объекта по адресу: <адрес>, без номера. Она как житель с. Багдарина может сказать, что здание спорного гаража находилось в заброшенном состоянии более 15 лет.

Согласно акту осмотра нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблице, осмотрено помещение гаража, с кадастровым номером 03:02:010155:313, расположенное по адресу: <адрес>, Баунтовский эвенкийский район, <адрес> б/н. Выявлено, что ворота и окна в здании гаража отсутствуют, перегородки полуразрушены, бетонные конструкции обвалились, внутри здания гаража имеются продукты жизнедеятельности сельскохозяйственных животных.

Представитель истца ФИО2, а также допрошенные в суде свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО8 и ФИО9, каждый в отдельности ознакомившись с протоколом осмотра гаража от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицей, в суде подтвердили, что речь идет об одном и том же гараже.

Суд принимает показания свидетелей ФИО10, ФИО8 и ФИО9, поскольку они последовательны и непротиворечивы, устанавливают одни и те же факты, объективно подтверждаются актом осмотра нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицей.

Суд не принимает во внимание показания свидетелей ФИО5 и ФИО6, поскольку они противоречат показаниям вышеуказанных свидетелей.

Глава – руководитель МА МО «Баунтовский эвенкийский район» Свидетель №1 суду показал, что с апреля 2022 года здание спорного гаража поставлен на учет бесхозяйного объекта недвижимости.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Республике Бурятия следует, что спорное здание гаража с кадастровым номером 03:02:010155:313 принято на учет бесхозяйного объекта недвижимости с 19 апреля 2022 года.

Судом установлено, что здание гаража не подключено к системе центрального отопления и к электролинии с 1997 года по настоящее время.

Суд не принимает позицию представителя истца по доверенности ФИО2 о том, что с 1997 года по 2014 год, для отопления и освещения здания гаража истец использовал дизельную электростанцию, поскольку соответствующие доказательства суду не представлены.

Оценив представленные по делу сторонами спора доказательства по правилам главы 6 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец не представил достоверных и достаточных доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости, подтверждающих факт открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным гаражом в течение 15 лет.

При таких обстоятельствах, судом не установлено, что у ФИО1 возникло право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Баунтовский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Имеев