Дело №2-5375/2022

22RS0065-02-2022-006365-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2022 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

с участием прокурора

Фоминой А.В.,

ФИО1,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просил выселить ФИО4 из квартиры по адресу: <...> (ком 1,3). В обоснование исковых требований указал, что 15 августа 2022 года в форме электронного аукциона на торговой площадке в разделе «Приватизация, аренда и продажа прав», находящейся в сети интернет по адресу https://utp.sberbank-ast.ru/процедура № SBR012-2207210007 состоялись торги по реализации Лот8 Объект недвижимости (жилое помещение), кадастровый № ***, площадь 30,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> (ком. 1,3). Победителем признан ФИО3. Между организатором и победителем торгов заключен договор купли-продажи по продажи арестованного и заложенного имущества №2-1174 от 22 августа 2022 года. 22.08.2022 года между сторонами подписан Акт приема-передачи к договору купли-продажи. 29.09.2022 года органами Росреестра осуществлена регистрация перехода права собственности. В период с 22.08.2022 по 30.09.2022 года истец неоднократно пытался попасть в указанные помещения, однако дверь закрыта на запорное устройство, а лица находящиеся внутри высказываются в оскорбительном тоне - двери не открывают, доступу препятствуют. 30.09.2022 года истцом получена выписка из домовой книги, согласно которой в жилом помещении зарегистрирована ФИО4 Ссылаясь на нормы Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-Ф3, Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, истец, с учетом уточнения, просит признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> (ком 1,3).

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель настаивали на удовлетворении требований в полном объеме, пояснили, что в настоящее время ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ранее сообщала, что не проживает в г. Барнауле.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил дело слушанием отложить.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, признав причину неявки представителя ответчика неуважительной.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что согласно договору купли-продажи арестованного и заложенного имущества №2-1174 от 22.08.2022 организатор торгов (МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай) передает в собственность покупателю (ФИО3), а покупатель обязуется принять и оплатить имущество: лот №8 (жилое помещение), кадастровый № ***, площадь 30,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> (ком. 1,3). Имущество принадлежит на праве собственности ФИО5 (п. 1.2 договора). Выставленное на торги имущество продается на основании акта о наложении ареста (описи имущества) должника от 17.03.2022, произведенного СПИ ОСП Индустриального района г. Барнаула УФССП России по Алтайскому краю, постановления СПИ о передаче арестованного имущества на торги от 16.06.2022г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество правообладателем жилого помещения, состоящего из двух комнат по адресу: <...> ( ком 1,3) является ФИО3

Право собственности за ФИО3 зарегистрировано 29.09.2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги от 30.09.2022, на указанной жилой площади зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из пояснений истца следует, что на момент рассмотрения дела ФИО4 в спорном жилом помещении фактически не проживает, доказательств обратного суде не представлено.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Собственник вправе предоставить во владение, пользование, принадлежащие ему жилое помещение на основании договора найма, договора пользования или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Регистрация ответчика в жилом помещении по месту жительства сама по себе не является основанием для возникновения у них каких-либо прав на жилое помещение, является административным актом и носит уведомительный характер.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в данном случае положения закона, защищающие какие-либо права ответчика и ограничивающие в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствуют. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.

Как установлено судом, ответчик членом семьи истца не является, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.

Доказательств в опровержение доводов истца ответчиком не представлено, хотя в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку установлено, что ответчик в спорной квартире фактически не проживает, право пользования данным жилым помещением не имеет, соглашения с собственником квартиры о порядке пользования квартирой не заключал, членом семьи собственника спорного помещения не является, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется, а требование о признании ответчика утратившим право пользования является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 (****) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> ( ком 1,3).

Взыскать с ФИО4 (****) в пользу ФИО3 (****) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

А.В. Фомина

Решение в окончательной форме принято 12 января 2023 года.

Верно, судья А.В. Фомина

Копия верна, секретарь с/з

По состоянию на ___________

решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-5357/2022 Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края