Решение по делу № 2-69/2025 от 02.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года р.п. Лунино Пензенской области

Лунинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Непорожневой Е.М.,

при секретаре Калмыковой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области гражданское дело УИД 58RS0020-01-2024-000289-51 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республики и Пензенской области, администрации Лунинского района Пензенской области, администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области, об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), указав на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 58:16:0200101:3, площадью 15 001+/-86 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: туристическое обслуживание, расположенный по адресу: <...> «а». На данном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 58:16:0200101:37, 58:16:0200101:43, 58:16:0200101:42, 58:16:0200101:54, 58:16:0200101:170, 58:16:0200101:173, 58:16:0200101:174, 58:16:0200101:175, также принадлежащие ему на праве собственности.

Вышеуказанный земельный участок, а также расположенные на нем здания, используются им, ФИО1, для предоставления на возмездной основе услуг по временному проживанию и отдыху граждан, то есть, используются в его предпринимательской деятельности. Однако, на сегодняшний момент, сложилась ситуация, при которой доступ (проход и проезд) к вышеуказанному земельному участку с мест общего пользования отсутствует.

Доступ к его вышеуказанному земельному участку с кадастровым номером 58:16:0200101:3 возможен только через существующую грунтовую дорогу, расположенную, в том числе, в границах земельного участка с кадастровым номером 58:16:0000000:1168, площадью 83 000+/-2 521 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Пензенская область, Лунинский район, Большевьясский сельсовет. Данная грунтовая дорога является единственной существующей дорогой с мест общего пользования, по которой в настоящее время возможно проехать к вышеуказанному земельному участку истца с кадастровым номером 58:16:0200101:3.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 58:16:0000000:1168, является ответчик ФИО3

Таким образом, у истца, как у собственника вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 58:16:0200101:3 отсутствует иная возможность реализовать свое право пользование принадлежащим ему земельный участком ввиду отсутствия доступа с мест общего пользования, кроме как путем прохода и проезда по существующей грунтовой дороге, расположенной, в том числе, в границах земельного участка с кадастровым номером 58:16:0000000:1168.

Отсутствие доступа к земельному участку с кадастровым номером 58:16:0200101:3 существенным образом ограничивает его предпринимательскую деятельность на данном земельном участке, поскольку земельный участок и строения, расположенные на нем, используются им для предоставления на возмездной основе услуг по временному проживанию и отдыху граждан (на земельном участке располагается база отдыха с предоставлением домиков отдыха в аренду за плату). Кроме того, отсутствие доступа к земельному участку с кадастровым номером 58:16:0200101:3 создает угрозу жизни и здоровью лицам, находящимся в границах данного земельного участка, ввиду невозможности проезда экстренных служб.

Ссылаясь на то, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 58:16:0200101:3 с мест общего пользования невозможен без установления сервитута, он 27 марта 2024 года путем направления письма через Почту России обращался к ответчику по известному ему адресу регистрации с просьбой о предоставлении ему права ограниченного пользования частями земельного участка с кадастровым номером 58:16:0000000:1168 для обеспечения доступа к своему вышеуказанному земельному участку, в связи с чем, предлагал ФИО3 заключить соглашение об установлении сервитута в пределах границ существующей грунтовой дороги.

Установление сервитута в границах существующей грунтовой дороги является наименее обременительным вариантом для ответчика, не препятствует в использовании земельного участка по его целевому назначению и является наиболее экономичным (менее затратным) для истца.

Отмечает, что до 07.09.2023 года, то есть, до момента оформления ответчиком права собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 58:16:0000000:1168, и до момента обращения в суд с настоящим иском, доступ к земельному участку истца с кадастровым номером 58:16:0200101:3 осуществляется по вышеуказанной грунтовой дороге, расположенной, в том числе, в границах земельного участка с кадастровым номером 58:16:0000000:1168, то есть, фактически между истцом и ответчиком сложились отношения, связанные с проходом и проездом на его земельный участок кадастровым номером 58:16:0200101:3 через земельный участок ответчика по существующей на нем грунтовой дороге.

Согласно информации с официального сайта Почта России, ответчик ФИО3 не принял мер к получению почтового отправления, содержащего вышеуказанное предложение истца, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определяя срок установления сервитута, следует исходить из того, что он устанавливается для прохода и проезда в целях эксплуатации объектов недвижимости, соответственно, нужды собственника объектов имеют бессрочный характер.

Исходя из сложившейся стоимости пользования земельными участками, а также их частями, в районе с. Большой Вьяс Лунинского района Пензенской области, считает возможным определить рыночную стоимость платы за сервитут в рассматриваемой ситуации – 2 000 руб. в год.

На основании изложенного, просил суд установить в пользу ФИО1, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером 58:16:0200101:3, площадью 15 001+/-86 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: туристическое обслуживание, расположенный по адресу: <...> «а», бессрочный сервитут в отношении части земельного участка, площадью 2 661 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 58:16:0000000:1168, площадью 83 000+/-2 521 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Пензенская область, Лунинский район, Большевьясский сельсовет, собственником которого является ответчик ФИО3, в пределах характерных точек границ, согласно приложенной истцом схемы; сервитут установить для обеспечения круглосуточного проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 58:16:0200101:3, площадью 15 001+/-86 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: туристическое обслуживание, расположенный по адресу: <...> «а», принадлежащему истцу на праве собственности; установить ежегодную плату за пользование сервитутом в размере 2 000 руб., а также взыскать с ФИО3 в свою пользу уплаченную ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела, после проведения судебной экспертизы, истец ФИО1 уточнил исковые требования, в заявлении, поданном 20 ноября 2024 года, окончательно просил суд установить в пользу ФИО1, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером 58:16:0200101:3, площадью 15 001+/-86 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: туристическое обслуживание, расположенного по адресу: <...>, бессрочный сервитут в отношении части земельного участка, площадью 1 874 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 58:16:0000000:1168, площадью 83000+/-2521 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с/с Большевьясский, собственником которого является ответчик ФИО3, в пределах следующих характерных точек границ:

№ точки

Координата X, м

Координата Y, м

Площадь, кв.м.

58:16:0000000:1168/чзу1???

1874

454654.76

2267050.40

454657.67

2267052.46

454623.97

2267131.10

454597,57

2267192.01

454548,62

2267308.01

454547,59

2267301.38

454594,35

2267190.63

454620.76

2267129.71

454654.76

2267050.40

58:16:000000

454501.44

2267424.41

454505.01

2267424.79

454495.52

2267461.00

454483.90

2267507.35

454458.18

2267600.14

454443.48

2267651.69

454438.01

2267676.44

454434.85

2267674.49

454440.09

2267650.83

454454.81

2267599.19

454480.52

2267506.45

454492.13

2267460.14

454501.44

2267424.41

Сервитут просит установить для обеспечения круглосуточного проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 58:16:0200101:3, площадью 15 001+/-86 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: туристическое обслуживание, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего истцу ФИО1, на праве собственности с установление ежегодной платы за пользование сервитутом в размере 6 301 (шесть тысяч триста один) рубль; взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Протокольным определением Лунинского районного суда Пензенской области от 22.07.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республики и Пензенской области, администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области.

Решением Лунинского районного суда Пензенской области от 09.12.2024 года заявленные исковые требования ФИО1 были удовлетворены; мотивированное решение изготовлено 23.12.2024 года. Решение суда 24.01.2025 года вступило в законную силу.

24 января 2025 года ФИО1 обратился в суд с заявлением об отмене решения Лунинского районного суда Пензенской области от 09.12.2024 по вновь открывшимся обстоятельствам, в связи с изменением в ходе рассмотрения дела регистрационных данных ответчика ФИО3, а также со сменой собственника земельного участка с кадастровым номером 58:16:0000000:1168, площадью 83 000+/-2 521 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Пензенская область, Лунинский район, Большевьясский сельсовет, собственником которого ранее являлся ответчик ФИО3.

Заявление ФИО1 было удовлетворено; решение Лунинского районного суда Пензенской области от 09 декабря 2024 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, что явилось основанием для повторного рассмотрения дела судом.

Определением Лунинского районного суда Пензенской области от 05.03.2025 года ненадлежащий ответчик – ФИО3 заменен на надлежащего – ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и своевременно, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Юрченков Р.В., действующий на основании ордера № 196 от 11.06.2024 года и доверенности серии 13АА № 1242727 от 03.10.2023 года, выданной на три года, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования ФИО1 с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил установить в пользу ФИО1, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером 58:16:0200101:3, площадью 15 001+/-86 кв.м., расположенного по адресу: <...>, бессрочный сервитут – право ограниченного пользования в отношении части земельного участка, площадью 1 874 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 58:16:0000000:1168, площадью 83000+/-2521 кв.м., расположенного по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с/с Большевьясский, собственником которого является ответчик ФИО2, для обеспечения права беспрепятственного ежедневного круглосуточного прохода граждан, проезда, выезда транспортных средств к земельному участку с кадастровым номером 58:16:0200101:3, в пределах характерных точек границ, указанных экспертами АНО «Пензенская судебная экспертиза» в первом варианте Заключения комиссии экспертов № ЗКЭ/2024-93 от 30.10.2024 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду письменное мнение по иску, согласно которого, он не возражает против установления сервитута в отношении принадлежащего ему земельного участка по варианту, требуемому истцом. Обращает внимание, что до обращения в суд с настоящим иском истец длительное время (более 10 лет) использовал для доступа к своему земельному участку земельный участок ответчика безвозмездно, без каких-либо препятствий и возражений со стороны собственника земельного участка. На аналогичных условиях истец использует спорный земельный участок и сейчас. Досудебное обращение истца об установлении сервитута он не получал и не мог получить в принципе, учитывая фактические обстоятельства дела (ответчик не являлся собственником спорного земельного участка на момент его обращения в суд). Он всегда был готов на установление требуемого истцом сервитута в досудебном порядке, поэтому при получении соответствующего предложения от истца согласился бы на досудебный порядок установления сервитута. В связи с чем, по существу отсутствует факт нарушения прав истца, за защитой которых последний обратился с настоящим иском. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республики и Пензенской области, администрация Лунинского района Пензенской области, администрация Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и своевременно.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 – адвоката Юрченкова Р.В., действующего на основании ордера № 196 от 11.06.2024 года и доверенности серии 13АА № 1242727 от 03.10.2023 года, учитывая позицию ответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, обозрев реестровое дело № 58:16:0200101:3, приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.ч. 1-3 ст. 35).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36).

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17).

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 15).

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1).

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами (п. 1 ст. 43).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 58:16:0200101:3, расположенного по адресу: <...>, площадью 15 001+/-86 кв.м., категория земель: земли Вселенных пунктов, вид разрешенного использования: туристическое обслуживание, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-127548959 от 08.05.2024 года.

На данном земельном участке расположены объекты недвижимости – здания, с кадастровыми номерами: 58:16:0200101:37; 58:16:0200101:43; 58:16:0200101:42; 58:16:0200101:54; 58:16:0200101:170; 58:16:0200101:173; 58:16:0200101:174; 58:16:0200101:175, также принадлежащие на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается Выписками из ЕГРН № КУВИ-001/2024-127548959 от 08.05.2024 года, № КУВИ-001/2024-127549699 от 08.05.2024 года, № КУВИ-001/2024-12755075 от 08.05.2024 года, № КУВИ-001/2024-127550086 от 08.05.2024 года, от 02.10.2017 года, от 13.01.2020 года, от 21.03.2022 года.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 58:16:0000000:1168, площадью 83000+/-2521 кв.м., расположенного по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с/с Большевьясский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, является ответчик ФИО2, что подтверждается Выписками из ЕГРН № КУВИ-001/2025-55841655 от 03.03.2025 года, № КУВИ-001/2025-82359487 от 02.04.2025 года.

Истцом заявлено требование об установлении своего права ограниченного пользования частью указанного соседнего земельного участка ответчика ввиду наличия единственного прохода (проезда) к земельному участку истца – это через участок ответчика, и препятствование ему в этом ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2).

В силу п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (п. 4).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5).

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка (п. 6).

Согласно ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса (п. 1).

Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (п. 8).

Деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, публичный сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом (п. 11).

Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом (п. 12).

Соглашение об использовании части земельного участка ответчика для прохода (проезда) на земельный участок истца, сторонами по делу не заключено.

Определением Лунинского районного суда Пензенской области от 02.08.2024 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам Заключения комиссии экспертов АНО «Пензенская судебная экспертиза» № ЗКЭ/2024-93 от 30.10.2024 года, на момент проведения экспертного осмотра непосредственный доступ (проход, проезд) к земельному участку с кадастровым номером 58:16:0200101:3, расположенному по адресу: <...> «а», с земель общего пользования, без установления сервитута отсутствует.

Организация доступа к земельному участку с кадастровым номером 58:16:0200101:3, расположенному по адресу: <...> «а», с земель общего пользования требует установления сервитута на иные земельные участки. Ответить на вопрос «Каковы возможные варианты организации доступа к земельному участку с кадастровым номером 58:16:0200101:3, расположенному по адресу: <...> «а», с земель общего пользования без установления сервитута» не представляется возможным.

На рассмотрение суда представлены два варианта установления сервитута для обеспечения доступа (прохода, проезда) к земельному участку с кадастровым номером 58:16:0200101:3, расположенному по адресу: <...> «а», с земель общего пользования.

Вариант № 1:

Обременение распространяется на часть земельного участка с кадастровым номером 58:16:0000000:1168, адрес: Пензенская область, р-н Лунинский, с/с Большевьясский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Часть земельного участка с условным обозначением 58:16:0000000:1168/чзу1 площадью 1874 кв. м является двухконтурной. Проезд осуществляется по существующей грунтовой дороге. Перечень координат характерных точек части земельного участка с кадастровым номером 58:16:0000000:1168, в отношении которого устанавливается сервитут по варианту № 1:

№ точки

Координата X, м

Координата Y, м

Площадь, кв.м.

58:16:0000000:1168/чзу1(1)

1874

454654.76

2267050.40

454657.67

2267052.46

454623.97

2267131.10

454597,57

2267192.01

454548,62

2267308.01

454547,59

2267301.38

454594,35

2267190.63

454620.76

2267129.71

454654.76

2267050.40

58:16:0000000:1168/чзу1(2)

454501.44

2267424.41

454505.01

2267424.79

454495.52

2267461.00

454483.90

2267507.35

454458.18

2267600.14

454443.48

2267651.69

454438.01

2267676.44

454434.85

2267674.49

454440.09

2267650.83

454454.81

2267599.19

454480.52

2267506.45

454492.13

2267460.14

454501.44

2267424.41

Вариант № 2:

Обременение распространяется на:

- часть земельного участка с кадастровым номером 58:16:0000000:1168, адрес: Пензенская область, р-н Лунинский, с/с Большевьясский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Часть земельного участка с условным обозначением 58:16:0000000:1168/чзу1 площадью 1874 кв. м является двухконтурной.

- часть земельного участка с кадастровым номером 58:16:0200101:40, адрес: Пензенская область, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общественно-деловых целей. Часть земельного участка с условным обозначением 58:16:0200101:40/чзу1 площадью 236 кв. м являет - я одноконтурной.

Проезд осуществляется по существующей грунтовой дороге. Для организации проезда о варианту №2 необходимо демонтировать участок шириной 3.5 м ограждения из деревянного штакетника, установленного на границе между земельными участками с кадастровыми номерами 58:16:0200101:40, 58:16:0200101:3.

Перечень координат характерных точек частей земельных участков с кадастровыми номерами 58:16:0000000:1168, 58:16:0200101:40 в отношении которых устанавливается сервитут по варианту № 2:

№ точки

Координата X, м

Координата Y, м

Площадь, кв.м.

58:16:0000000:1168/чзу1(1)

1874

454654.76

2267050.40

454657.67

2267052.46

454623.97

2267131.10

454597,57

2267192.01

454548,62

2267308.01

454547,59

2267301.38

454594,35

2267190.63

454620.76

2267129.71

454654.76

2267050.40

58:16:0000000:1168/чзу1(2)

454501.44

2267424.41

454505.01

2267424.79

454495.52

2267461.00

454483.90

2267507.35

454458.18

2267600.14

454443.48

2267651.69

454438.01

2267676.44

454434.85

2267674.49

454440.09

2267650.83

454454.81

2267599.19

454480.52

2267506.45

454492.13

2267460.14

454501.44

2267424.41

58:16:0200101:40/чзу1

236

454351.74

2268671.80

454348.89

2268673.84

454309.42

2268619.31

454312.26

2268617.25

454351.74

2268671.80

Оба представленных на усмотрение суда варианта организации доступа к земельному участку с кадастровым номером 58:16:0200101:3, расположенному по адресу: <...> «а», с земель общего пользования предусматривают установление сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 58:16:0000000:1168. Учитывая наличие древесной растительности, проезд к земельному участку с кадастровым номером 58:16:0200101:3, расположенному по адресу: <...> «а», с земель общего пользования вне границ земельного участка с кадастровым номером 58:16:0000000:1168 невозможен.

Местоположение границ частей земельных участков с условным обозначением 58:16:0000000:1168/чзу1, площадью 1874 кв.м., и 58:16:0200101:40/чзу1, площадью 236 кв.м., приведено в Графическом приложении № 1 к Заключению комиссии экспертов АНО «Пензенская судебная экспертиза» № ЗКЭ/2024-93 от 30.10.2024 года.

Согласно выводам экспертного заключения, плата за сервитут согласно первому варианту составит: 6 301 руб. в год, плата за сервитут согласно второму варианту составит: 20 192 руб., из них плата за сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 58:16:0000000:1168 составляет 6 301 руб. в год, плата за сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 58:16:0200101:40 составляет 13 891 руб. в год.

Данное заключение экспертов соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, в нем приведены использованные экспертами материалы, подробно изложена исследовательская часть, доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение экспертные выводы, сторонами не представлено, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется. При таких обстоятельствах и с учетом положений ст. 187 ГПК РФ заключение экспертов АНО «Пензенская судебная экспертиза» № ЗКЭ/2024-93 от 30.10.2024 года принимается судом в качестве доказательства по делу, и суд полагает возможным руководствоваться им при вынесении решения.

Стоимость сервитута определена в заключении эксперта в соответствии с Методическими рекомендациями по определению стоимости сервитута Минюста России, сомневаться в его правильности у суда оснований не имеется.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года), размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

Проанализировав экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что Вариант № 1 установления сервитута, указанный в экспертном заключении, с учетом количества обременяемых земельных участков, количества обременяемых собственников, площади обременения, размера платы за сервитут, необходимости в производстве дополнительных демонтажных работ, указанных в Варианте № 2, является наиболее оптимальным и наименее обременительным для сторон. Кроме того, в отношении земельного участка с кадастровым номером 58:16:0000000:1168 оба варианта экспертного заключения идентичны как по характерным точкам границ обременения, так и по площади обременения и размера платы за обременение.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что у истца, как у собственника земельного участка не имеется возможности реализовать свое право пользования принадлежащим земельным участком, ввиду отсутствия доступа с мест общего пользования, кроме как путем прохода и проезда по существующей грунтовой дороге, расположенной, в том числе, в границах земельного участка ответчика, суд находит исковые требования истца об установлении в пользу ФИО1, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером 58:16:0200101:3, расположенного по адресу: <...>, бессрочного сервитута для обеспечения круглосуточного проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 58:16:0200101:3, в отношении части земельного участка, площадью 1 874 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 58:16:0000000:1168, расположенного по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с/с Большевьясский, собственником которого является ответчик ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, с учетом экспертного заключения № ЗКЭ/2024-93 от 30.10.2024 года, подготовленного экспертами АНО «Пензенская судебная экспертиза», суд считает необходимым определить ежегодную плату за пользование сервитутом в размере 6 301 руб.

Истец лишен объективной возможности обеспечить проход (проезд) к своему земельному участку иным способом без установления названного сервитута. Доказательств обременения излишней площади земельного участка ответчика не представлено.

Данный вариант установления сервитута, по мнению суда, наименее обременительный для земельного участка ответчика, такое ограниченное вещное право истца, обеспечивает необходимые нужды истца, не создает существенных неудобств для ответчика, как собственника обслуживающего земельного участка, обеспечивает баланс интересов сторон.

Экспертами при расчете платы за сервитут учтены доля земельного участка, ограниченная сервитутом, в общей площади земельного участка, срок установления сервитута, объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования, характер неудобств, испытываемых собственником участка, обремененного сервитутом, степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Плата за сервитут должна включать в себя только те расходы, которые непосредственно связаны с организацией и обеспечением прохода и проезда истца и не может в себя включать все расходы собственника на содержание участка и имущества, расположенного на нем, не связанные с обеспечением сервитута. Стороны с величинами платы за сервитут, установленные экспертом, не спорили. Ответчик контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебными расходами являются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно чеку по операции от 13.05.2024 года, истцом ФИО1 при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) – удовлетворить.

Установить в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт серии №, выдан Отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ИНН №, ОГРНИП №), являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером 58:16:0200101:3, площадью 15 001+/-86 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: туристическое обслуживание, расположенного по адресу: <...>, бессрочный круглосуточный сервитут – право ограниченного пользования в отношении части земельного участка, площадью 1 874 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 58:16:0000000:1168, площадью 83000+/-2521 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с/с Большевьясский, собственником которого является ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>), зарегистрированный по адресу: <адрес> (паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), для обеспечения права беспрепятственного ежедневного круглосуточного прохода граждан, проезда, выезда транспортных средств к земельному участку с кадастровым номером 58:16:0200101:3, в пределах следующих характерных точек границ:

№ точки

Координата X, м

Координата Y, м

Площадь, кв.м.

58:16:0000000:1168/чзу1(1)

1874

454654.76

2267050.40

454657.67

2267052.46

454623.97

2267131.10

454597.57

2267192.01

454548.62

2267308.01

454547.59

2267301.38

454594.35

2267190.63

454620.76

2267129.71

454654.76

2267050.40

58:16:0000000:1168/чзу1(2)

454501.44

2267424.41

454505.01

2267424.79

454495.52

2267461.00

454483.90

2267507.35

454458.18

2267600.14

454443.48

2267651.69

454438.01

2267676.44

454434.85

2267674.49

454440.09

2267650.83

454454.81

2267599.19

454480.52

2267506.45

454492.13

2267460.14

454501.44

2267424.41

Установить плату за пользование частью земельного участка, площадью 1 874 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 58:16:0000000:1168, площадью 83000+/-2521 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Пензенская область, Лунинский район, с/с Большевьясский, собственником которой является ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>), зарегистрированный по адресу: <адрес> (паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) в размере 6 301 (шесть тысяч триста один) руб. 00 коп. в год с истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ИНН №, ОГРНИП №).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>), зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ИНН №, ОГРНИП №) государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 15.04.2025 года.

Судья: