Дело № 2-1837/2022

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 06 июня 2022 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вихровой С.А.,

при секретаре Спренгель У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по исковому заявлению ООО « Управляющая компания « развитие» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО « Управляющая компания « Развитие» обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 об обязании провести балконное остекление в соответствии с проектом, указав обоснование заявленных исковых требований, что в управлении истца находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Квартира № указанного жилого дома находится в собственности ФИО1 и ФИО2 Актом осмотра от 20 декабря 2021 года установлена замена балконного остекления со стороны лицевого фасада и внутреннего двора в квартире ответчиков. Предписание о приведении остекления в соответствии с проектом или предоставлении согласования замены остекления в срок до 21 января 2022 года оставлено без удовлетворения. Актом осмотра от 01 марта 2022 года установлено бездействие со стороны ответчиков.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом в установленном законом порядке. Представитель истца по доверенности ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчики по делу извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в соответствии со ст. 233 ч.1 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п.п. «в» п.2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п.п. а,б,г,е п. 10 указанного постановления общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 установлено, что переоборудование нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке( п.1.7.1). Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.( п. 1.7.2).

Судом установлено, что ответчикам по делу на праве общей совместной собственности принадлежит ., , кадастровый №.

Протоколом общего собрания собственников помещений лиц, принявших от застройщика помещения в жилом , г. от 28 октября 2021 года в качестве управляющей организации дома выбрано ООО « Управляющая компания» Развитие».

Актом осмотра от 20 декабря 2021 года представителями управляющей компании выявлена замена балконного остекления со стороны лицевого фасада и внутреннего двора в квартире ответчиков.

Предписание от 21.12.2021 года о приведении остекления в соответствии с проектом или предоставлении согласования замены остекления в срок до 21 января 2022 года направлено в адрес ответчиков.

Актом осмотра представителями управляющей компании от 01 марта 2022 года установлено бездействие со стороны ответчиков.

С учетом изложенного, приведенных норм права, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. В силу требований ст. 98 ч.1 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу ООО « УК « Развитие».

Руководствуясь статьями 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО « Управляющая компания « Развитие» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести балконное остекление в соответствии с проектной документацией, на основании которой осуществлялось строительство многоквартирного дома, в части остекления балконов и лоджий.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО « Управляющая компания « Развитие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14 июня 2022 года

Судья С.А. Вихрова