Гражданское дело № 2-277/2025

УИД 65RS0015-01-2025-000312-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Тымовское 14 июля 2025 года

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседанияСивковой О.А.,

ответчика ФИО1,

представителя третьего лица управления образования Тымовского муниципального округа Сахалинской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние,

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (далее по тексту – КУМС Тымовского муниципального округа, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием о возложенииобязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В обоснование иска указано, что муниципальному образованию Тымовского муниципального округа Сахалинской области принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. КУМС Тымовского муниципального округа на основании Положения от 25 апреля 2024 года № 13 осуществляет управление, владение и пользование муниципальным имуществом.

В вышеуказанном жилом помещении проживает ФИО1 на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей.

Согласной сведениям, представленным управляющей компанией ООО «Север», в организацию поступило обращение от судебного участка № 15 Тымовского района Сахалинской области, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по факту течения воды с потолка из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. Управляющей компанией ООО «Север» был произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в ходе которого установлено, что наниматель жилого помещения ФИО1 не проживает в данном жилом помещении, не поддерживает его в надлежащем состоянии, в квартире проживают третьи лица.

На основании изложенного, истец делает вывод о том, что ФИО1 ненадлежащим образом относится к сохранности предоставленного ему в пользование муниципального имущества, не исполняет возложенные на него обязанности нанимателя, использует его не по назначению, не соблюдая требования пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические и экологические требования законодательства к жилым помещениям, а также правила пользования жилыми помещениями, систематически нарушает права и интересы соседей, что является нарушением жилищного законодательства и основанием для возложения на ответчика обязанности по принудительному приведению занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу:ул<данные изъяты>, в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит возложить на ФИО1 в определенный судом срок произвести ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а именно заменить санитарно-техническое оборудование (гребенки для гибкой сантехнической подводки), душевую кабину с целью приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, отвечающее требованиям безопасности и комфорта проживания.

Определением суда от 09 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, были привлечены ООО «Север», управление образования Тымовского муниципального округа Сахалинской области, агентство по обеспечению деятельности мировых судей Сахалинской области, судебный участок № 15 Тымовского района Сахалинской области.

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело без участия представителя, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель управления образования Тымовского муниципального округа Сахалинской области ФИО2 поддержала требования истца.

Представители третьих лиц ООО «Север», агентства по обеспечению деятельности мировых судей Сахалинской области, судебного участка № 15 Тымовского района Сахалинской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела, в судебном заседании не присутствовали, причин неявки суду не сообщили, возражения по иску не представлены.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее - Закон № 52-ФЗ) граждане имеют право: на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; на возмещение в полном объеме вреда, причиненного их здоровью или имуществу вследствие нарушения другими гражданами санитарного законодательства.

Согласно статьи 10 Закона № 52-ФЗ, граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний и санитарно-эпидемиологических заключений осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Статьей 10 и частью 3 статьи 23 Закона № 52-ФЗ установлено, что граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований санитарно-гигиенического законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований санитарно-гигиенических требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, нарушение правил содержания домашних животных).

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу пункта 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Криворучко, д. 12, кв. 11, пгт. Тымовское Тымовского района Сахалинской области, площадью 36 кв.м., на основании договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № 2 от 18 марта 2022 года.

Согласно указанному договору, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с письмом ООО «Север» № 488 от 17 декабря 2024 года, направленным в адрес и.о. председателя КУМС МО «Тымовский городской округ» ФИО3, 02 ноября 2024 года в управляющую компанию поступило обращение из судебного участка № 15 Тымовского района Сахалинской области, расположенного по адресу: <данные изъяты>, о протечке воды с потолка. 20 ноября 2024 года с целью установления причин подтопления были осмотрены вышерасположенные над судебным участком жилые помещения и установлено, что подтопление произошло из квартиры № 11, предоставленной по программе обеспечения жильем детей – сирот ФИО1 В ходе обследования квартиры № 11 установлено, что в ней проживает постороннее лицо с детьми, а сам наниматель ФИО1 со слов жильца не появляется уже долгое время.

Из письма ООО «Север» № 622 от 18 апреля 2025 года, адресованного в адрес председателя КУМС Тымовского муниципального округа ФИО4, следует, что непринятие мер к нанимателю жилого помещения ФИО1 привело к повторному подтоплению помещений судебного участка № 15, расположенных этажом ниже. Так, в адрес ООО «Север» поступило обращение агентства по обеспечению деятельности мировых судей Сахалинской области о принятии мер к установлению и устранению причин залива помещений судебного участка. Актом обследования помещений от 11 марта 2025 года установлено, что заливание происходит из квартиры № 11. Обследуемое имущество, в том числе инженерные сети, находятся в исправном состоянии, а залив помещений судебного участка происходит из-за неисправной сантехнической подводки и стоящей душевой кабинки в квартире № 11.

Кроме того, вышеизложенное, подтверждает акт проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, проведенной 17 января 2025 года специалистами управления образования Тымовского муниципального округа, согласно которому жилое помещение по вышеуказанному адресу находится в неудовлетворительном состоянии, требуется текущий ремонт.

17 января 2025 года КУМС Тымовского муниципального округа в адрес ФИО5 направлено требование о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> области, в надлежащее техническое и санитарное состояние, ответа на которое не последовало.

Оценив представленные сторонами спора доказательства, суд признает установленным факт ненадлежащего содержания ответчиком спорного жилого помещения и нарушение санитарно-техническихправил содержания жилого помещения, что находится в причинно-следственной связи с подтоплением помещений судебного участка № 15 Тымовского района Сахалинской области и является основанием для удовлетворении иска и возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, а именно: заменить санитарно-техническое оборудование (гребенки для гибкой сантехнической подводки) и душевую кабину.

В соответствии с положениями части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок, в течение которого ответчик ФИО1 обязан исполнить решение суда – до конца 2025 года.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление комитета по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние - удовлетворить.

Возложить на ФИО1, <данные изъяты> привести жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: заменить санитарно-техническое оборудование (гребенки для гибкой сантехнической подводки) и душевую кабину.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Сизова

Мотивированноерешение изготовлено 28 июля 2025 года.

Председательствующий Н.Ю. Сизова