УИД 61RS0011-01-2025-000850-47 к делу №2-696/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2025 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области РФ в составе: председательствующего судьи Маловой Т.В.,

при секретаре Полупановой Л.А.,

с участием пом. прокурора Колиниченко А.Б., представителя истца адвоката Борисовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к ФИО6 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении, третье лицо: ОВМ ОМВД России по Белокалитвинскому району Ростовской области,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указал, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В принадлежащей ему квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ стороны проживали совместно без регистрации брака. С ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик прекратили совместной проживание, истец стал проживать отдельно. ФИО2 осталась проживать в принадлежащей истцу квартире. При прекращении совместного проживания у сторон была устная договоренность о том, что ФИО2 будет оплачивать коммунальные услуги в полном объеме, поскольку пользоваться квартирой будет единолично. Однако, с 2022 истцу стали приходить исполнительные документы о взыскании с него, как с собственника квартиры задолженности по коммунальным услугам, неоднократно налагались аресты на его банковские счета. В настоящий момент истец решил пользоваться принадлежащим ему имуществом. Ответчик добровольно выселяться из занимаемого жилого помещения не желает, никаких договоров между сторонами не заключалось, ответчик не является членом его семьи.

Истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> выселить её из указанного жилого помещения.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя адвоката ФИО7, действующую на основании ордера и доверенности, которая исковые требования просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица ФИО2 извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признала частично, просила не снимать её с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Белокалитвинскому району Ростовской области, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии сторон, третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца ФИО7, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ФИО4, которая считала исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законам.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД РФ по Белокалитвинскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), регистрационному досье о регистрации граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Ответчица проживает по вышеуказанному адресу, что не оспаривается ответчиком.

В силу пункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ответчица не является собственником квартиры и членом семьи истца, фактические брачные отношения между ответчиком и истцом прекращены с 2016 года, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствует, что не оспорено ответчиком, т.е. ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире препятствует истцу в осуществлении своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию своего жилища.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы закона, имеются достаточные основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Малова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.