43RS0042-01-2023-000041-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года пгт Юрья Кировская область

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Орловой И.В.,

при секретаре Земляникиной Е.Г.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-232/2023 по иску администрации ЗАТО Первомайский Кировской области к ФИО3 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация ЗАТО Первомайский обратилась в суд с иском к ФИО3 об освобождении земельного участка. В обоснование требований указала, что распоряжением администрации ЗАТО Первомайский от 24.09.2019 № 343 многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Решением суда от 13.07.2021 исковые требования администрации ЗАТО Первомайский к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения удовлетворены. При обследовании земельного участка <№> 24.11.2022 выявлено, что на нем возведены металлический гараж, баня, сарай. Данные постройки не являются объектами капитального строительства и возведены ФИО3 без согласования с собственником земельного участка – администрацией ЗАТО Первомайский. Администрация ЗАТО Первомайский просит обязать ФИО3 освободить самовольно занятый участок по адресу: <адрес>, произвести демонтаж металлического гаража, бани, сарая.

Представители истца администрации ЗАТО Первомайский ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, привели доводы иска. Пояснили, что просят обязать ФИО3 освободить земельный участок от принадлежащих ему строений, поскольку у него отсутствует право пользования земельным участком.

Ответчик ФИО3 просит в удовлетворении исковых требований отказать. ФИО3 пояснил, что имеющиеся на земельном участке строения: гараж, баня, сарай - являются объектами недвижимости. Он не имеет возможности зарегистрировать на них право собственности, поскольку администрация ЗАТО Первомайский отказала ему в заключении договора аренды.

Судом выслушаны объяснения лиц, участвующих в деле, исследованы письменные материалы дела.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2010 жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый <№> находится в собственности МО ЗАТО Первомайский (л.д.12).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2010 земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер участка <№> находится в собственности МО ЗАТО Первомайский (л.д.13).

Право собственности МО ЗАТО Первомайский на жилой дом с кадастровым номером <№>, земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается выписками из ЕГРН.

24.09.2019 распоряжением администрации ЗАТО Первомайский № 343 многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.11).

Заочным решением Юрьянского районного суда Кировской области от 13.07.2021 № 2-305/2021 исковое заявление администрации ЗАТО Первомайский Кировской области к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворено. ФИО3, ФИО5, ФИО6 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением указанным гражданам по договору социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Этим решением установлено, что в августе 2019 года ООО «Кировская экспертно-строительная организация» на основании договора № 134/19 от 19.07.2019 провело работы по визуальному обследованию строительных конструкций жилого дома (дом блокированной застройки, состоящий из двух квартир общей площадью 54,1 кв. и 53,2 кв.м). Согласно данному заключению жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет физический износ – 66%.

Решение вступило в законную силу 07.09.2021.

Из информации, представленной УФМС, следует, что ФИО3, зарегистрированный в жилом помещении по адресу: <адрес> 07.08.2003, снят с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу 07.09.2021 (л.д.38).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Юрьянского ОСП ГУФССП России по Кировской области от 29.08.2022 было окончено исполнительное производство № 35423/21/43035-ИП о выселении ФИО7, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Из акта исполнительных действий от 25.08.2022, составленного судебным приставом-исполнителем, следует, что ФИО3 выселен из квартиры, ключи переданы представителю администрации, квартира от вещей должником освобождена, двери опечатаны (л.д.35).

Из технического паспорта здания (л.д.14-16), чертежа к нему не следует, что на земельном участке имеются строения: баня, гараж, сарай (овощная яма).

Из акта осмотра земельного участка с кадастровым номером <№> от 24.11.2022 следует, что комиссия провела осмотр земельного участка, площадью 1302 кв.м, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома, возведены металлический гараж, баня, сарай. Данные постройки не являются объектами капитального строительства и возведены бывшим нанимателем ФИО3 без согласования с собственником земельного участка – администрацией ЗАТО Первомайский. Жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным и относится к категории многоквартирных домов. ФИО3 во время проживания по данному адресу незаконно использовал весь земельный участок. Данный участок незаконно используется без правоустанавливающих документов ФИО3, не проживающим по данному адресу (л.д.18).

Представлена схема земельного участка <№>, на которой отражены жилой дом и три строения (л.д.19).

Представлены фотографии, на которых отражены металлический гараж, баня, сарай (л.д.20-23).

26.09.2018 ФИО3 обращался в администрацию ЗАТО Первомайский с заявлением о выдаче копии договора аренды земельного участка (л.д.49).

Письмом от 05.10.2018 администрация ЗАТО Первомайский ответила ему, что договор аренды земельного участка будет заключен после вступления в законную силу решения Юрьянского районного суда от 27.09.2018 и направления заявления о заключении договора (л.д.50).

Письмом от 20.03.2019 администрация ЗАТО Первомайский сообщает ФИО3 о необходимости заключения договора аренды земельного участка (л.д.51).

В судебном заседании ФИО3 получение данного уведомления отрицал, представитель ответчика ФИО2 пояснил, что уведомление было вручено ФИО3 им лично.

30.09.2022 ФИО3 обращался в администрацию ЗАТО Первомайский с заявлением о выдаче копии договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№> по <адрес> В заявлении ФИО3 указывал, что на земельном участке находятся строения: баня, гараж, овощная яма, которые являются его собственностью, используются по назначению (л.д.47).

Письмом от 11.10.2022 администрация ЗАТО Первомайский ответила ФИО3, что договор аренды на земельный участок с ним не заключался в связи с отказом с его стороны (л.д.48).

Письмом от 25.11.2022 администрация ЗАТО Первомайский предложила ФИО3 произвести снос самовольно возведенных объектов: металлического гаража, бани, сарая. ФИО3 претензию получил 05.12.2022 (л.д.24).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ к способам защиты гражданских прав относится восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании ордера от 30.12.2002, выданного в/ч 29266 Министерства обороны РФ, ФИО3 проживал по адресу: <адрес>.

Договор аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, ФИО3 с администрацией ЗАТО Первомайский не заключал.

В настоящее время ФИО3 в жилом помещении по указанному адресу фактически не проживает, регистрации по месту жительства по этому адресу не имеет.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером <№> имеются строения: баня, металлический гараж, сарай.

Из письменных пояснений администрации ЗАТО Первомайский следует, что указанные строения возведены ФИО3

ФИО3 в ходе рассмотрения дела утверждал, что строения: гараж, баня, сарай (овощная яма), находящиеся на земельном участке с кадастровым номером <№>, принадлежат ему на праве собственности.

В подтверждение своих доводов ФИО3 представил договор купли-продажи хозяйственных построек, в соответствии с которым ФИО3 пробрел у ЛАН баню, гараж, овощную яму.

Каких-либо прав в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> у ФИО3 нет, участок является собственностью муниципального образования ЗАТО Первомайский.

Таким образом, ФИО3 пользуется земельным участком с кадастровым номером <№> в отсутствие к тому законных оснований.

Из письменных пояснений администрации ЗАТО Первомайский следует, что истцом запланированы мероприятия по сносу аварийного жилья, рекультивация земельного участка, заключение договоров аренды.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что наличие на земельном участке строений, возведенных ответчиком, нарушает права МО ЗАТО Первомайский как собственника земельного участка на его использование.

Доводы ФИО3 о том, что администрация ЗАТО Первомайский отказалась заключать с ним договор аренды в отношении земельного участка, указанного выше, что привело к невозможности регистрации его права собственности на баню, гараж, овощную яму, являющиеся, по мнению ответчика, объектами недвижимости, отклоняются.

Как видно из материалов дела, заявлений о заключении договора аренды от ФИО3 в администрацию ЗАТО Первомайский не поступало. Решений об отказе в заключении договора аренды администрация не выносила.

Доводы ответчика о том, что расположенные на участке строения, в отношении которых заявлены требования о сносе, являются объектами недвижимости, отклоняются, поскольку не имеют правового значения, не исключают использование ответчиком земельного участка, принадлежащего истцу, в отсутствие правовых оснований.

С учетом изложенного имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ЗАТО Первомайский Кировской области в лице администрации ЗАТО Первомайский Кировской области удовлетворить.

Обязать ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером <№>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир – жилой дом; почтовый адрес ориентира: <адрес>, от расположенных на нем строений: бани, металлического гаража, сарая (овощной ямы).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.В.Орлова

Мотивированное решение составлено 13.04.2023.