Решение по делу № 2-1382/2023 от 23.03.2023

Дело №2-1382/2023

УИД 50RS0052-01-2022-011500-18

Решение

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г. Щелково Московской обл.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой ОЕ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Щелково Московской области, ФИО2, Меерсон ФИО16 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок, встречному исковому заявлению ФИО2, Меерсон ФИО17 к Администрации городского округа Щелково Московской области, ФИО1 о признании права собственности на жилые блоки,

Установил:

ФИО3, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Щелково Московской области, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок.

В обоснование иска указал, что он (доля в праве 1/3), ФИО4 (доли в праве 1/3 + 1/6), ФИО5 (доля в праве 1/6) являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером № площадью 65,9 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом располагается на земельных участках, принадлежащих ему и ответчикам.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 23.12.2019г. по гражданскому делу № №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по его исковому заявлению к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о выделе в натуре части жилого дома и земельного участка, исправлении местоположения координат земельного участка, постановлено:

Выделить ему, ФИО3, часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 98,8 кв.м. в следующем составе: <данные изъяты>

выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО6 часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 145,6 кв.м. в следующем составе: <данные изъяты>

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> между ФИО3 с одной стороны, ФИО4 и ФИО6 с другой стороны.

Указанное решение суда он и ответчики зарегистрировать не успели в связи с изменениями в законодательстве.

<адрес> по адресу: <адрес>, состоит из трех обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с отдельными входами, не имеют помещений общего пользования, коммуникаций и общих инженерных сетей.

Каждая часть дома расположена на своем земельном участке. Его часть жилого дома, расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 519+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

На основании вышеизложенного, просит суд:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 244,4 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес> между ним и ФИО2 и ФИО14

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 244,4 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении объекта недвижимости по адресу: <адрес> кадастровым номером №, указав площадь - 244,4 кв.м., назначение указанного объекта - «жилой дом блокированной застройки».

Признать за ним право собственности на блок жилой автономный, площадью 98,8 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из: <данные изъяты>

ФИО4, ФИО5 обратились в Щелковский городской суд Московской области с встречным исковым заявлением к Администрации городского округа Щелково Московской области, ФИО3 о признании права собственности на жилые блоки.

В обоснование встречного иска указали, что согласно заключению эксперта №, фактическая площадь и конфигурация обследуемых помещений жилого дома, соответствует площади и конфигурации помещений, согласно представленному в материалах дела техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 244,4 кв.м. Жилой дом по адресу: <адрес> возможно отнести к жилому дому блокированной застройки состоящего из:

- блока жилого автономного выделенного на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 (<данные изъяты>

- блока жилого автономного находящегося в пользовании ФИО6 (Меерсон) С. (<данные изъяты> включенного в состав части жилого дома выделенной решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО6 (Меерсон).

- блока жилого автономного находящегося в пользовании ФИО4 (<данные изъяты> включенного в состав части жилого дома выделенной решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО6 (Меерсон).

На основании вышеизложенного просят суд:

Признать за ФИО4 право собственности на блок жилой автономный, площадью 117 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из: <данные изъяты>

Признать за ФИО5 право собственности на блок жилой автономный, площадью 28,6 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из: <данные изъяты>

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО12, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

В судебное заседание ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

В судебное заседание ответчик Администрация городского округа Щелково Московской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направила.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем имеющимся по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Данное определение предусмотрено пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Суд установил, что ФИО3 (доля в праве 1/3), ФИО4 (доли в праве 1/3 + 1/6), Меерсон С (доля в праве 1/6) являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером № площадью 65,9 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время у истца возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего ему объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО13

Согласно заключению эксперта № фактическая площадь и конфигурация обследуемых помещений жилого дома, соответствует площади и конфигурации помещений, согласно представленному в материалах дела техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.39-44). Общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 244,4 кв.м.

Жилой дом по адресу: <адрес> возможно отнести к жилому дому блокированной застройки состоящего из:

- блока жилого автономного находящегося в пользовании ФИО6 (Меерсон) Светланы (<данные изъяты> включенного в состав части жилого дома выделенной решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО6

- блока жилого автономного находящегося в пользовании ФИО2 (<данные изъяты>.), включенного в состав части жилого дома выделенной решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО6

На основании изложенного, жилой <адрес> по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, жилой блок автономный, площадью 98,8 кв.м., находящийся в пользовании истца ФИО3 имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок с кадастровым номером № площадью 519+/-8 кв.м., следовательно, заявленные требования истца ФИО3 подлежат удовлетворению.

Жилые блоки: блок автономный площадью 117 кв.м., находящийся в пользовании ФИО4 и блок автономный 28,6 кв.м., находящийся в пользовании ФИО5, имеют выходы на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1558+/-14 кв.м. Указанный земельный участок находится в долевой собственности ФИО4 и ФИО5, порядок пользования земельным участком не определен.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения встречного иска ФИО4, ФИО5 о признании за каждой отдельного жилого блока в составе жилого дома блокированной застройки, встречный иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО15 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 244,4 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО5 с другой стороны.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 244,4 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилой автономный, площадью 98,8 кв.м., состоящий из: <данные изъяты> в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО2, ФИО5 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ФИО5 право общей долевой собственности на два жилых блока: блок жилой автономный площадью 117 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, состоящий из: <данные изъяты> в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Павлова С.А.