Решение по делу № 2-2/144/2025 от 26.05.2025

Дело № 2-2/144/2025 копия

УИД 43RS0034-02-2025-000183-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года г. Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области (г. Белая Холуница) в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю.,

при секретаре Трапезниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/144/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Всехсвятского сельского поселения Белохолуницкого района Кировской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Всехсвятского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование иска указано, что в <данные изъяты> году истцам совхозом «Сырьянский» предоставлена <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированы только истцы. В ООО «Суворовское» (правопреемник совхоза) квартира на балансе не состоит. В муниципальную собственность квартира также не передана. Они проживают в квартире, несут бремя её содержания, ремонтируют, оплачивают коммунальные платежи.

Истцы просят признать за собой право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик администрация Всехсвятского сельского поселения в суд своего представителя не направили, в письменном мнении на заявление указано, что против удовлетворения иска не возражают.

Третье лицо администрация Белохолуницкого муниципального района в суд своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном мнении на иск указано, что против удовлетворения исковых требований третье лицо не возражает, спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание своего представителя не направили, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее – Закон о приватизации) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 18 Закона при переходе государственных предприятий в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №/А, общую площадь <данные изъяты> кв.м, построено в <данные изъяты> году, сведения о принадлежности отсутствуют, что следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, которым истец ФИО1 пользуется на праве аренды на основании свидетельства № на основании решения Сырьянского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Всехсвятского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности Всехсвятского сельского поселения.

По информации администрации Белохолуницкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Белохолуницкого муниципального района не числится.

Из справки, выданной администрацией Всехсвятского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 Факт регистрации истцов ФИО4 в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также копиями их паспортов.

Спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> из двух человек ФИО1 и ФИО2

Ранее эта квартира принадлежала совхозу «Сырьянский», который объединился с ООО «Суворовское». Жилье в ООО «Суворовское» не передавалось, служебным не является.

Из справки, выданной ООО «Суворовское» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что дом по адресу: <адрес>, на балансе ООО «Суворовское» не находится.

Данных об участии истцов на территории <адрес> в приватизации жилых помещений материалы дела не содержат.

Доказательств того, что спорное жилое помещение является служебным, материалы дела не содержат.

Поскольку у суда нет данных, что правопреемник (ООО «Суворовское») изменившего форму собственности государственного предприятия (совхоз «Сырьянский») на свои средства построил либо приобрел жилое помещение, которое в настоящее время явилось предметом спора о приватизации, соответственно подлежит применению ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, занимаемое истцами жилое помещение, ранее принадлежавшее совхозу «Сырьянский», в силу закона может быть истцами приватизировано.

В силу ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Следовательно, для передачи ФИО1 и ФИО2 в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации необходима была регистрация совхозом «Суворовский» (в настоящее время ООО «Суворовское») своего права собственности на жилое помещение и передача жилого помещения в муниципальную собственность, что сделано не было.

Вместе с тем суд считает, что отсутствие надлежащим образом произведенной регистрации государственного права собственности на спорное жилое помещение само по себе не может являться основанием для отказа истцам в приватизации жилого помещения.

Кроме того, хотя спорная квартира не прошла кадастровый учет, это не может служить основанием для отказа в иске.

Действующее законодательство не содержит запрета на признание за гражданином права собственности на жилое помещение, в отношении которого не осуществлен кадастровый учет, если такое помещение имеет индивидуально-определенные характеристики.

Наличие индивидуально-определенных характеристик жилого дома подтверждается техническим паспортом на квартиру от 30.04.2024 года.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Всехсвятского сельского поселения Белохолуницкого района Кировской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты>.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Ю. Рыбаков

Копия верна.

Судья Н.Ю. Рыбаков

Секретарь

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2025 года.