Дело 2-2086/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манджиева О.Б.,

при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5, о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК» (далее – АО «ИНВЕСТТОРГБАНК»; Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5, мотивируя следующим.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 25 декабря 2017 года, исковые требования АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО6 удовлетворены, расторгнут договор займа № 232-08/12И от 11 декабря 2012 года, заключенный между ООО «Элит-кредит» и ФИО6, взыскана задолженность с ФИО6 по указанному договору займа в пользу АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» по состоянию на 23 мая 2017 года в размере 3 507 032 руб. 07 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины - 31 735 руб. 16 коп., обращено взыскание на заложенное имущество - жилую квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 218 400 руб. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. 14 апреля 2021 года истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. 27 июня 2023 года истцом было направлено уведомление об освобождении указанного жилого помещения и предоставлен срок для освобождения до 10 июля 2023 года, однако до настоящего времени ответчиками требование добровольно не исполнено. На основании изложенного просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5; обязать Отдел миграции Управления МВД России по г. Элисте снять с регистрационного учета указанных ответчиков и выселить их; взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Определением суда от 27 июля 2023 года к участию в деле привлечены законные представители несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5 – ФИО2 и ФИО3

Представитель истца АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, законные представители несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5 – ФИО2 и ФИО3, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились. Заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направляли.

Представители третьих лиц УМВД России по г. Элисте, Отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Элисты в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестны.

Помощник прокурора Бадмаев А.А. полагал необходимым удовлетворить исковые требования частично, отказав в удовлетворении иска в отношении ФИО4, ФИО3, ФИО5

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора Бадмаева А.А. о законности заявленных требований о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и выселении, суд находит исковые требования подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилья.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, заочным решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 25 декабря 2017 года в пользу АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» взыскана задолженность с ответчика ФИО8 по договору займа № 232-08/12И от 11 декабря 2012 года по состоянию на 23 мая 2017 года в размере 3 507 032 руб. 07 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины - 31 735 руб. 16 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество - жилую квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, определив способ и порядок реализации заложенного имущества - путем продажи на публичных торгах.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 03 октября 2022 года исковые требования АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворены частично, ФИО6 признана утратившей права пользования жилым помещением и выселена из жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, также с нее взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

В ходе исполнения указанного решения суда в связи с несостоявшимися повторными торгами по реализации заложенного имущества истец дал свое согласие на оставление нереализованного имущества должника в счет погашения долга.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08 июня 2023 года, АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» является собственником квартиры, общей площадью 65,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

28 июня 2023 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление – требование о снятии с регистрационного учета и добровольном выселении, с предоставлением срока до 10 июля 2023 года. До настоящего времени требование истца в добровольном порядке исполнено частично.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Сведения о том, что ФИО1 с 06 марта 2018 года зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, подтверждаются адресной справкой ОАСР Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел по Республике Калмыкия.

При таких данных ответчик ФИО9 утратил право пользования жилым помещением, поскольку истец в настоящее время является собственником жилого помещения, жилое помещение являлось предметом залога и на него обращено взыскание по решению суда, что является основанием для прекращения права пользования данным помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в данном жилом помещении.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о необходимости признания ответчика ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением, ФИО1 подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Каких-либо доказательств, подтверждающих свои возможные возражения, ответчик ФИО1 не представил, а взыскание на спорное жилое помещение обращено по решению суда, которое вступило в законную силу. Доказательств, подтверждающих наличие иных оснований возникновения права пользования спорным жилым помещением, ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что ФИО1 следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, а также выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Обсуждая требования о признании утратившими право пользования жилым помещением несовершеннолетних ФИО10, ФИО3 и ФИО5, из выселении и снятии с регистрационного учета, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из представленных актовых записей о рождении родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО2 и ФИО3

Сведений о том, что несовершеннолетние ФИО4, ФИО3, ФИО5 зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, не имеется, и не подтверждены материалами.

По информации Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел по Республике Калмыкия несовершеннолетние ФИО4, ФИО3, ФИО5 зарегистрированы вместе с родителями по адресу: <данные изъяты>.

Доказательств того, что несовершеннолетние ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении, истцом не предоставлено и материалы дела такими не располагают.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что ФИО4, ФИО3, ФИО5 не имеют регистрации в спорном жилом помещении, зарегистрированы вместе с законными представителями по месту жительства по другому адресу, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания их утратившими право пользования жилым помещением и их выселении.

Требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решение о признании утратившим (не приобретшим, прекратившим) право пользования жилым помещением наряду с другими предусмотренными законодательством обстоятельствами является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, которое производится по заявлению заинтересованного лица компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5, о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Выселить ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), в пользу акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий О.Б. Манджиев

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2023 года.