Дело № 2-337/2023
22RS0053-01-2023-000432-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Топчиха 12 сентября 2023 года
Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Четвертных А.В.,
при секретаре Сухочевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании долей дома квартирами, признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с исковым заявлением о признании жилого дома по адресу: <адрес> многоквартирным; прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на этот жилой дом, признании 1/2 доли жилого дома, принадлежавшей ФИО3, квартирой №, подлежащей постановке на кадастровый учёт; признании за ФИО3 права собственности на <адрес>; прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признании 1/2 доли этого дома, принадлежавшей ФИО1 и ФИО2, квартирой №, расположенной в многоквартирном жилом доме по данному адресу; признании этой квартиры подлежащей постановке на кадастровый учёт; признании за ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.
В обоснование исковых требований истцы указали, ДД.ММ.ГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU-№ от ДД.ММ.ГГ они стали собственниками 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Соседняя квартира принадлежит ФИО3 Имея намерение продать принадлежащий истцам недвижимый объект, они не могут этого сделать за наличный расчёт по нотариальной сделке. Любые другие сделки, например, с использованием ипотечных средств, средств материнского капитала, они не смогут совершить, так как владеют не квартирой, а долей в доме. В случае признания в судебном порядке их доли жилого дома квартирой, они также в дальнейшем не смогут поставить на кадастровый учёт свою квартиру, так как не знают, когда ФИО3 будет обращаться в суд за признанием права собственности на свою квартиру. При подготовке искового заявления выяснилось, что <адрес> не стоит на кадастровом учете, а <адрес> данного жилого дома снята с кадастрового учёта. Указанное препятствует в дальнейшем зарегистрировать право собственности на квартиру, так как сведения в ЕГРН об объектах недвижимости отсутствуют.
На кадастровом учёте стоит только жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и право собственности зарегистрировано по 1/4 доли за ФИО1 и ФИО2, 1/2 доля находится в собственности ФИО3
Являясь по праву общей долевой собственности собственниками жилого дома, истцы фактически пользуются изолированными жилыми помещениями в виде квартир в соответствии со сложившимся порядком пользования. Каждая половина дома представляет собой структурно-обособленное помещение, с отдельным входом, отдельным печным отоплением, указанные помещения состоят каждое из трех комнат и кухни и санузла, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, не имеют помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением, имеют общую стену без проёмов. Жилой дом имеет общий фундамент, общее чердачное помещение, крышу, систему водопровода, не являющихся частью квартир и не принадлежащие отдельным собственникам. Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в техническом плане здания, данный жилой дом является многоквартирным. В связи с этим истцы считают доказанным, что жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам искового заявления. Суду дополнили, что данный жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир. Квартиры отделены друг от друга капитальной стеной, дом имеет общую крышу, единый чердак, единый фундамент, общий ввод холодной воды с последующим разветвлением в квартиры, канализация уходит в разные места для её откачки. Земельные участки раздельные, отделены забором. Истцы намерены оформить в долевую собственность свое жилое помещение как квартиру, так как нарушаются их права собственников квартиры.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями в полном объеме, просила их удовлетворить. Подтвердила суду технические характеристики, указывающие на раздельность квартир в их многоквартирном жилом доме.
В судебном заседании третье лицо ФИО4 возражений по иску не сообщил, считает заявленные требования обоснованными.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Топчихинский отдел и КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке. Возражения по заявленным требованиям в суд не сообщили.
Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество, как это предусмотрено п.2 ст.244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Пункт 1 ст.252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Согласно положениям, закреплённым в п.2 и п.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Из землеустроительного дела объекта недвижимости с кадастровым номером №: по <адрес> от ДД.ММ.ГГ следует, что постановлением Администрации Топчихинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГ ФИО6 на праве аренды сроком на 11 месяцев была предоставлена 1/2 часть земельного участка площадью 2400 кв.м. по адресу <адрес> для строительства жилого двухквартирного дома. ДД.ММ.ГГ в указанное постановление внесены изменения – в констатирующей части слова «<адрес> изменить «<адрес>, пункт 1 изложен был в новой редакции: «Предоставить 1/2 часть земельного участка (план прилагается) площадью 2400 кв.м. в <адрес>, ФИО6 на праве аренды сроком на 11 месяцев, для строительства жилого двухквартирного дома». Актом от ДД.ММ.ГГ согласованы границы земельных участков их правообладателями по <адрес> ФИО6 и ФИО7 Из выписки из технического паспорта на незавершенный строительством объект 1/2 дома (квартира) по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГ, следует, что ФИО6 и ФИО8 на основании договора на строительство частного жилого дома на праве личной собственности принадлежит по 1/2 доли жилого дома. Из выписки из технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГ следует, что на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ на праве собственности ФИО2 и ФИО1 принадлежит по 1/4 доли жилого дома, ФИО8 на основании договора на строительство частного жилого дома на праве личной собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома.
Правообладание истцами 1/2 доли незавершенным строительством недвижимым объектом по адресу <адрес> также обосновано копиями свидетельств о государственной регистрации права.
Из землеустроительного дела объекта недвижимости с кадастровым номером 22:49:020117:0109 по <адрес> от ДД.ММ.ГГ следует, что постановлением Администрации Топчихинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГ ФИО8 на праве аренды сроком на 11 месяцев был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1220 кв.м. по адресу <адрес>1 под строительство и эксплуатацию жилого двухквартирного дома. Постановлениями Администрации Топчихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ ФИО8 было разрешено строительство 1/2 индивидуального двухквартирного деревянного жилого дома и предоставлен в аренду земельный участок для строительства 1/2 части двухквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно договору купли-продажи незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ ФИО3 приобрела у ФИО8 незавершенный строительством объект по адресу: <адрес>1. На основании разрешения, выданного Администрацией Топчихинского сельсовета <адрес>, на ввод объекта –1/2 части двухквартирного трехкомнатного жилого дома по <адрес>1 <адрес> в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГ зарегистрировано за ФИО3 право собственности на 1/2 дома по <адрес>.
Правообладание ответчиком 1/2 доли незавершенным строительством недвижимым объектом по адресу <адрес> также обосновано копией свидетельства о государственной регистрации права.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №, долевыми собственниками которого указаны ФИО3 1/2 доля, и ФИО1, ФИО2 по 1/4 доли у каждого. Ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.
Сведения о многоквартирном жилом доме, квартирах № и № по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют.
При этом ранее <адрес> №, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> стояли на кадастровом учете с кадастровыми номерами № и № соответственно. Согласно исследованных выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ эти объекты сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГ.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>2 находится в общей долевой собственности истцов по 1/2 доли у каждого.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>1 находится собственности ФИО3, о чем имеются сведения из ЕГРН.
Суд учитывает, что в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются: многоквартирные дома; объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома, блокированные с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (дома блокированной застройки).
Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2022 № 537, предусмотрены: многоэтажные многоквартирные жилые здания; многоквартирные жилые здания малой и средней этажности; блокированные одноэтажные жилые дома; индивидуальные жилые дома.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Частью 6 ст.15 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в законную силу 01.03.2022) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, квартира –структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В ходе производства по делу, исходя из пояснений участников судебного процесса, имеющейся технической документации, установлено, что двухквартирный жилой дом в <адрес> предназначен для проживания двух семей, признаками индивидуального жилого дома не обладает, жилые помещения № и № являются обособленными и изолированными, обладают признаками квартир. Жилой дом имеет общий фундамент, общее чердачное помещение, единую крышу над жилыми помещениями № и №, не являющиеся частью квартир и не принадлежащие отдельным собственникам. Квартиры соединены общей капитальной стеной. Сообщено, что имеется единый ввод холодной воды в дом с его последующим разветвлением в квартиры, канализация на выгреб раздельная в каждой квратире. Иное не оспаривалось и доказательства тому, для их оценки судом, не предоставлялись.
Согласно предоставленному Техническому плану здания объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером № является многоквартирным жилым домом, общей площадью 135,4 кв.м. В здании расположены помещения (квартиры), сведения о которых в ЕГРН отсутствуют. Квартира № общей площадью 74 кв.м., и <адрес> общей площадью 61 кв.м.
Тем самым установлено, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ответчику ФИО3, и 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцам ФИО1 и ФИО2, являются соответственно квартирами № и № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не долями жилого дома, что также не оспаривалось участниками процесса.
Поскольку правовой режим собственности на долю жилого дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащего истцам жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для них юридическое значение, и их права подлежат защите.
Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных процессуальной позицией участников процесса и предоставленными письменными доказательствами, обосновывает заявленные в суд исковые требования.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, для их оценки судом, не поступили.
На взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины истцами не заявлено, в судебном заседании такое требование не поддерживалось, что учитывает суд при вынесении решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать жилой дом, расположенный по <адрес>, многоквартирным.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать 1/2 долю указанного жилого дома, принадлежавшую ФИО3, квартирой №, а 1/2 долю, принадлежавшую ФИО1 и ФИО2, - квартирой №.
Признать эти квартиры подлежащими постановке на кадастровый учёт.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право общей долевой собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Четвертных
Мотивированное решение
изготовлено 12 сентября 2023 года.