74RS0014-01-2023-002259-57
Дело № 2-2125/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Верхний Уфалей 16 ноября 2023 года
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шубаковой Е.С.
при секретаре Бычковой О.Ф.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Свои требования истец обосновала тем, что с 1997 года в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 102,5 кв. м., кадастровый №, с того момента как было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ - реконструкции магазина по вышеуказанному адресу.
Согласно проекту реконструкции плану застройки на отведенном земельном участке по адресу: <адрес>, истец совместно с супругом и родственниками строили жилой дом, перекрывали крышу, закладывали проемы, делали перегородки.
В 2003 году истец с членами семьи заехали в жилой дом и продолжали делать внутреннюю отделку.
С 2003 года истец проживает в данном доме, производит оплату электроэнергии, налоги и сохраняет указанное недвижимое имущество. То есть владеет открыто, не скрывает от других свои права на него. Имущество из владения никогда истца не выбывало, добросовестно им владеет как его собственник.
Истец владеет недвижимым имуществом, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку истец владеет вышесказанным жилым домом как своим собственным, длительное время, именно белее 26 лет, истец приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - Администрации Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимал. Представил в суд отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимал. Представил в суд отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда, пояснив, что жилой дом, расположенный но адресу: <адрес>, кадастровый №, в реестре муниципальной собственности Верхнеуфалсйского городского округа не числится.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса РФ.
Из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № 49 от 18.06.1996 года, свидетельства о собственности на здание № 49 от 01.07.1996 года, выданного Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Верхний Уфалей Челябинской области собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением Главы администрации г. Верхнего Уфалея Челябинской области от 26.03.1997 года № 367 ФИО1 разрешена реконструкция здания магазина под жилой дом по <адрес> общей площадью 144,3 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м. и строительство хозяйственных надворных построек общей площадью 80 кв.м. (гараж, баня, сарай). Застройщик обязана: заказать в городском отделе архитектуры и градостроительства проект жилого дома, план застройки усадебного участка, разрешение на производство строительных работ; строительство должно осуществляться в течение трех лет строго по проекту; благоустроить, озеленить и содержать в надлежащем порядке домовладение, отрезок улицы, прилегающей к земельному участку. ФИО1 разъяснено, что строительство дома и хозпостроек без проекта, разрешения на производство строительных работ является самовольным строительством и запрещается действующим законодательством. Заселение дома может производиться только после приемки его госкомиссией в эксплуатацию в установленном порядке.
Постановлением Главы г. Верхнего Уфалея Челябинской области от 01.04.1997 года № 401/1 прекращено право пользования земельным участком, предоставленным под помещение магазина ТОО «Русь», площадью 277 кв.м., расположенного <адрес>. Договор на аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено считать недействительным.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.09.2021 года, ООО «Русь», директором которого являлась ФИО1 (истец) прекратило деятельность 28.12.2016 года.
Согласно выписке из домовой книги на лиц, проживающих по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу с 01.02.2008 года по настоящее время.
Согласно налоговым уведомлениям № за 2009 год, 11107 за 2010 год ФИО1 является плательщиком земельного налога за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.10.2023 года, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью 71,7 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок площадью 277 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства.
Распоряжением Администрации Верхнеуфалейского городского округа № 230-р от 27.03.2023, утверждена схема расположения земельного участка, местоположение: Российская Федерация, Челябинская область, Верхнеуфалейский городской округ, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов; территориальная зона – застройки индивидуальными жилыми домами Ж1; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.
Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что ФИО1 на протяжении длительного времени владеет и пользуется жилым домом 12 по <адрес> в <адрес>.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств возникновения у него права собственности на жилой дом, площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий: Е.С. Шубакова
Решение принято в окончательной форме 22 ноября 2023 года.
Судья: Е.С. Шубакова