Дело № 2-5435/2023
УИД35RS0010-01-2023-005261-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 06 июня 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Малокановой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения в отношении жилого помещения,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просила обязать ФИО5 снять в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи комнаты от 19 ноября 2019 года, общей площадью 11 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
В обоснование требований истец указала, что 19 ноября 2019 года между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> Денежные средства истцом уплачены в полном объеме 19 декабря 2019 года. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области приостановило регистрацию прав по договору дарения комнаты несовершеннолетним детям истца в связи с наличием обременения в виде ипотеки. Ответчик освободить от обременения жилое помещение отказывается.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала.
В судебном заседании ответчик ФИО5 не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 против удовлетворения иска не возражала.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Вологодской области не присутствовали, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19 ноября 2019 года между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 435 610 рублей 97 копеек.
Оплата комнаты осуществлялась за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №.
Пунктом 8 договора купли-продажи предусмотрено, что до полной оплаты недвижимого имущества в порядке и на условиях настоящего договора устанавливается залог на недвижимое имущество за продавцом в силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 ноября 2019 года подтверждается, что 27 ноября 2019 года произведены государственная регистрация права собственности ФИО4 на указанную комнату и ипотеки до исполнения обязательств по договору купли-продажи от 19 ноября 2019 года в пользу ФИО5
18 ноября 2022 года между ФИО4 (даритель) и ФИО2, ФИО3 (одаряемые) заключен договор дарения, согласно которому ФИО4 подарила 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату ФИО2 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату ФИО3
30 ноября 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области регистрация прав по договору дарения приостановлена.
Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения перечислены в полном объеме 19 декабря 2019 года, что подтверждается выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала и решением Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Вологде Вологодской области от 19 декабря 2019 года № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.
Материалами дела подтверждается, что основное обязательство ФИО4 перед ФИО5 по договору купли-продажи комнаты от 19 ноября 2019 года прекращено его исполнением (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах по делу исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ФИО5 (паспорт №) по договору купли-продажи комнаты от 19 ноября 2019 года, общей площадью 11 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО4 (паспорт №) на праве собственности.
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Л. Юкина
.