Дело № 2-33/2025 УИД № 27RS0006-01-2024-000764-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 08 июля 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что с 2003 года ФИО2 использует земельный участок по адресу <адрес>. Собственником земельного участка является Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края. Истец желает приобрести земельный участок в собственность в порядке приобретательной давности, так как живет в квартире по адресу <адрес>. Истец обрабатывает указанный приквартирный земельный участок, никто другой на этот участок не претендовал.

Жилой дом по <адрес> является двухквартирным. Приквартирный земельный участок имеет площадь 819 кв.м., к этому же адресу относится земельный участок площадью 533 кв.м., который используется истцом под огород. Фактические границы земельных участков определены на схеме, составленной кадастровым инженером.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ право собственности в силу приобретальной давности на земельный участок, площадью 533 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 819 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала.

Истец ФИО2 о судебном заседании извещен, ведет дело через представителя.

Представитель Администрации Хабаровского муниципального района ФИО3 указала в письменных возражениях, что В соответствии с разъяснениями, сформулированными в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. С учетом изложенного, исключается возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности, поскольку действующим гражданским и земельным законодательством предусмотрен особый порядок передачи в собственность или аренду гражданам земельных участков, находящихся в государственной собственности.

Владение Истцом спорным земельным участком в данном случае нельзя признать добросовестным в том смысле, который придает ему ст. 234 ГК РФ, и как своим собственным, поскольку земельный участок не является бесхозяйным имуществом.

Сам по себе факт нахождения спорного земельного участка длительное время в пользовании Истца, не свидетельствует о наличии правовых оснований для возникновения на него права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подтверждением существования земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть установлены посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Таким образом, невозможно приобретение права собственности на несформированный земельный участок в силу приобретательной давности вследствие длительного открытого владения и пользования некоторой территорией с фактическим самостоятельным установлением на местности границ данной территории в качестве земельного участка, если данный участок не был образован в качестве объекта права в установленном порядке.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из этой нормы, приватизация отдельных земельных участков под квартирами или другими помещениями в многоквартирном доме невозможна.

По этим основаниям, представитель ответчика просит в иске отказать, рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Корсакового сельского поселения Хабаровского муниципального района - ФИО6 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Свидетель ФИО7 пояснила, что ФИО2 – её двоюродный брат. Он живет в доме по адресу <адрес>. Зарегистрирован там с рождения. 37 лет квартира и земельный участок находятся в его пользовании. На земельном участке находятся жилой дом, гараж, баня, беседка.

Свидетель ФИО8 пояснила, что с ФИО2 знакома около 4 лет. В его пользовании находится земельный участок на <адрес>. На участке находится дом на двух хозяев, беседка, гараж. Собственник жилого помещения – ФИО16. Ей известно, что у ФИО16 какой-то спор по поводу земельного участка, часть земельного участка у него забрал клуб. К самому ФИО2 требований об освобождении земельного участка никто не предъявлял.

Выслушав представителя истца, свидетелей, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с материалами реестрового дела на квартиру по адресу <адрес> кадастровым номером №, указанная <адрес> года постройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находилась в муниципальной собственности Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района, на основании распоряжения администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

В соответствии с распоряжением врио Губернатора Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-рп, квартира по адресу <адрес> передана из муниципальной собственности Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района в собственность Хабаровского муниципального района по акту приема-передачи.

Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с материалами реестрового дела земельного участка по адресу <адрес>, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу <адрес> является двухквартирным жилым домом. Дом стоит на земельном участке. На дату составления технического паспорта площадь этого земельного участка не определена, участок не являлся индивидуально определенной вещью.

Следовательно, земельный участок, на котором расположен дом и прилегающий к дому, являлся принадлежностью квартир.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности граждан ФИО9 и ФИО10, по 1/2 доле у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок по адресу <адрес> площадью 1320 кв.м. находится в общей долевой собственности граждан ФИО9 и ФИО10, по 1/2 доле у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, при кадастровых работах выявлено, что земельный участок с №, расположенный: <адрес> невозможно поставить на кадастровый учет в фактических границах, так как при сопоставлении полевых измерений и данных ЕГРН (КПТ № № от ДД.ММ.ГГГГ) с восточной и южной стороны имеется наложение участка с № на формируемый земельный участок. Верхняя часть формируемого участка площадью 819 кв.м по всему периметру имеет ограждения в виде заборов (металлический, деревянный и забор из колючей проволоки), а также на нем расположен двухквартирный деревянный дом, гараж, баня и хозпостройки. Нижняя часть земельного участка площадью 533 кв.м (вне забора) используется под огород.

Полевые измерения проведены с использованием спутниковой аппаратуры (Аппаратура геодезическая спутниковая многочастотная GT F7), Свидетельство о поверки № № выдано ДД.ММ.ГГГГ, действительно до ДД.ММ.ГГГГ с привязкой к пунктам триангуляции «Ореховая», «Гаровка», «Больница».

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение, расположенной по адресу <адрес> порядке приватизации.

Судом, рассмотревшим дело, установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается поквартирной карточкой.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Истец владеет квартирой № <адрес> с 2003 года. По решению суда квартира приобретена им в собственность. Доводы ответчика о том, что земельный участок находится в муниципальной собственности и не может быть приобретен в собственности в порядке приобретательной давности, и что земельный участок не существует в виде индивидуально определенной вещи, суд не принимает по следующим основаниям. На дату составления указанных возражений (ДД.ММ.ГГГГ) спорная квартира и земельный участок как её принадлежность, находились в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района. Решением суда признано право собственности истца на указанную квартиру в порядке приватизации, а прилегающий к квартире земельный участок продолжал отсутствовать в качестве индивидуально определенной вещи. До приобретения права собственности на <адрес> ФИО2 не имел правовых оснований обращаться к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ на земельном участке, а предыдущий правообладатель <адрес> – орган местного самоуправления – не образовал приквартирный земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Фактически, прилегающие к <адрес> земельные участки имеют границы, частично обозначенные забором, на них расположены надворные постройки собственника <адрес>. Требования об освобождении самовольно занятых земельных участков к истцу не предъявлялись.

Довод ответчика о том, что земельный участок, на котором расположен спорный многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников всех помещений в многоквартирном доме, опровергается информацией ЕГРН о соседней <адрес>, и земельном участке по этому же адресу. Квартира и земельный участок находятся в общей долевой собственности двух собственников, их правовой статус не связан с квартирой №.

Частями 1 и 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что:

местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Иными словами, согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположения границ);

согласование местоположения границ проводится с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ (далее - заинтересованные лица);

предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка;

заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Границы спорных земельных участков требуют уточнения и согласования с правообладателями соседних земельных участков.

По этим основаниям, признается за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на земельные участки по адресу <адрес>, неуточненной площадью 819 кв.м. и 533 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на земельные участки по адресу <адрес>, неуточненной площадью 819 кв.м. и 533 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 18.07.2025 г.

Судья М.Г. Константинова