Копия
Дело № 2-286/2025 66RS0038-01-2025-000425-57
Мотивированное решение
принято 18.04.2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Невьянск 16.04.2025
Невьянский городской суд Свердловской области
в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Шибаковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагыналиевой Рахат к администрации городского округа Верх-Нейвинский о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Верх-Нейвинский о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, общей площадью <*****> кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: .....
В обоснование иска указано, что 00.00.0000 между ФИО1 и Дю В.П. был заключен договор купли-продажи указанного выше жилого помещения, с рассрочкой платежа.
Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 700 000,00 рублей, оплата производится в следующем порядке: 453 026,00 рублей в счет оплаты за счет средств материнского капитала, путем использования сертификата серия *** от 00.00.0000, выданного на основании решения Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе .... от 00.00.0000 *** и перечисляется на счёт Продавца по следующим реквизитам: счёт ***, открытый на имя ФИО2 (доп. офис *** ПАО Сбербанк, .... БИК банка: 046577674, кор.сч.банка: ***); денежная сумма в размере 126 405,00 рублей в счёт оплаты за приобретаемую квартиру выплачивается Покупателем за счёт средств Министерства социальной политики Свердловской области, путём использования Сертификата на областной материнский (семейный) капитал серия *** от 00.00.0000, выданного на основании решения Управления социальной политики по Невьянскому району от 00.00.0000 *** и перечисляется на счёт Продавца по следующим реквизитам: счёт ***, открытый на имя ФИО2 (доп. офис *** ПАО Сбербанк, .... БИК банка: 046577674, кор.сч.банка: ***). Перечисление денежных средств в счёт оплаты за приобретаемую квартиру за счёт средств областного материнского (семейного) капитала производится в сроки, установленные законодательством Свердловской области; денежную сумму в размере 120 569,00 рублей за счёт своих личных денежных средств Покупатель обязуется уплатить Продавцу в срок до 00.00.0000.
В п. 6 договора купли-продажи указано, что до момента полного расчёта квартира будет находиться в залоге у Продавца.
На момент подписания договора купли-продажи ФИО1 полностью выплачен Дю В.П. денежные средства в размере 120 569,00 рублей.
00.00.0000 была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 00.00.0000 ***.
00.00.0000 истец полностью выплатил сумму в размере 453 026,00 рублей, что подтверждается справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала.
Свои обязательства перед Дю В.П. по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме.
Однако, по незнанию в орган государственной, регистрации с совместным заявлением о снятии обременения не обратились до настоящего времени. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, но Дю В.П. умер, наследников не имеет, родственники проживаю в ...., в связи с чем обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.
Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости Дю В.П. переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного обременения.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, последний ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о разбирательстве дела в их отсутствие не просил. При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 00.00.0000 между ФИО1 и Дю В.П. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, общей площадью <*****> кв.м, кадастровый ***, расположенного по адресу: .....
При заключении договора купли-продажи жилого помещения ФИО1 и Дю В.П. согласовали, что стоимость указанной ранее квартиры составляет 700 000,00 рублей. Расчет за продаваемую квартиру производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 453 026,00 рублей за счет средств материнского капитала, путем использования сертификата серия *** от 00.00.0000, выданного на основании решения Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Невьянске Свердловской области от 00.00.0000 ***; денежная сумма в размере 126 405,00 рублей за счет средств Министерства социальной политики Свердловской области, путём использования Сертификата на областной материнский (семейный) капитал серия *** от 00.00.0000, выданного на основании решения Управления социальной политики по Невьянскому району от 00.00.0000 ***; денежная сумма в размере 120 569,00 рублей за счет своих личных денежных средств в срок до 00.00.0000. До момента полного расчета квартира будет находиться в залоге у Продавца. (л.д. 11-14)
Факт получения Дю В.П. денежных средств от ФИО1 в размере 120 569,00 рублей, подтверждается распиской от 00.00.0000. (л.д. 24)
Перечисление денежных средств Дю В.П. в размере 453 026,00 рублей подтверждено справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала от 00.00.0000. (л.д. 30)
Справкой Управления социальной политики от 00.00.0000 подтверждается факт перечисления денежных средств Дю В.П. в размере 126 405,00 рублей.
00.00.0000 Дю В.П. умер. (л.д. 26).
Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Исполнение возникшего у администрации Невьянского городского округа обязательства по оплате было обеспечено залогом в соответствии с требованиями, предусмотренными главой 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по обязательству, основанному на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пунктами 11 и 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, указанные выше положения закона содержат исчерпывающий перечень оснований внесения записи о прекращении ипотеки.
В соответствии с абз. 4 пункта 52 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Такой правовой способ защиты как признание обременения отсутствующим на объект недвижимости (заявлено о прекращении обременения) предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием, права на указанный объект недвижимости, и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Согласно пункту 53 указанного Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате стоимости приобретенного имущества истцом исполнены в полном объеме. Обеспеченное залогом обязательство покупателей по указанному выше договору прекращено исполнением, в порядке пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (прекращение обязательства надлежащим исполнением), в связи с чем правовых оснований для сохранения зарегистрированного обременения, в виде ипотеки в силу закона, отсутствуют.
В связи с тем, что погашение регистрационной записи об ипотеке стало невозможным вследствие смерти Дю В.П., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в отношении объекта недвижимого имущества – жилого помещения, общей площадью <*****> кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: .....
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – жилого помещения, общей площадью 33,4 кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: .....
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Судья: И.Н. Уфимцева
<*****>
<*****>