Дело № 2-1153/2023
42RS0011-01-2023-000868-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ленинск-Кузнецкий 28 июля 2023 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Роппель А.А.,
при секретаре Дружининой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд с исковым заявлением к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности, мотивируя требования тем, что <дата> ей на основании распоряжения администрации г.Ленинска-Кузнецкого Управлением архитектуры и градостроительства был отведен земельный участок по адресу: <адрес>, и передан в аренду на 2 года. С указанного времени и по настоящее время истец пользуется данным земельным участком как своим собственным, обрабатывает, сажает овощи, собирает урожай. На земельном участке находится жилой дом 1993 года постройки, общей площадью 26,5 кв.м. На протяжении всего времени муниципальные органы не требовали земельный участок, в суд об изъятии земельного участка и жилого дома не обращались, на жилой дом никто требований не предъявлял. Земельный участок по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете за <номер>, границы земельного участка установлены и занесены в план. Поскольку истец владеет земельным участком по адресу: <адрес>, а также расположенным на нем жилым домом с 1998 года, поддерживает целостность жилого дома и текущий ремонт, истец считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. На основании изложенного, истец просит признать за ней – ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 1298 кв.м., с кадастровым <номер>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 и её представитель по нотариальной доверенности ФИО2, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, признает в полном объеме.
Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. В заявлении также указала, что ранее ей выделялся земельный участок по <адрес>, на котором в 1993 году был построен домик для временного проживания (шлакоблочный). В 1995 году был прирезан земельный участок по <адрес>, и при объединении присвоен общий адрес – <адрес>. В 1998 году администрацией г.Ленинска-Кузнецкого данный земельный участок был у нее изъят и отведен ФИО1, с передачей в аренду. К данному земельному участку и расположенному на нем жилому дому, претензий не имеет.
Представитель третьего лица КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, принимая во внимание позицию истца, представителя ответчика, признавшего исковые требования, а также учитывая позицию третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 указанного Постановления).
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
В материалах дела представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом исковых требований, а именно: выписка из распоряжения <номер> от <дата> Администрации г.Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области, согласно которого, земельный участок площадью 1298 кв.м. по <адрес> был изъят у ФИО3 и отведен ФИО1 под строительство индивидуального дома жилой площадью 40,76 кв.м., с передачей в аренду сроком на 2 года (л.д. 10); договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от <дата>, согласно которого ФИО1 обязуется построить жилой дом на земельном участке площадью 1298 кв.м. по <адрес> (л.д. 11-12); ответ КУМИ администрации Ленинск-Кузнецкого городского округу от <дата> <номер> (л.д. 14); ответ администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> <номер> (л.д. 15); акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство жилого дома с надворными постройками от <дата> (л.д. 16); распоряжение Администрации г.Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области <номер> от <дата> (л.д. 17); справка-характеристика филиала №10 «БТИ г.Ленинска-Кузнецкого» от <дата>, согласно которой, жилой дом по адресу: <адрес> числится за ФИО1 по договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от <дата> (л.д. 18); квитанции, подтверждающие уплату ФИО1 земельного налога и за электроэнергию по адресу <адрес> (л.д. 19-22); технический паспорт, составленный на <дата>, индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 26,5 кв.м. (л.д. 45-51); технический отчет, выполненный <дата> ООО «Солант» о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выводам которого: строительные конструкции здания индивидуального жилого дома Лит А с верандой Лит а находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит указанное здание можно продолжать использовать по функциональному назначению, т.е. эксплуатировать в качестве здания индивидуального жилого дома с верандой, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, отсутствуют нарушения санитарных норм и правил (л.д. 63-83); выписка из ЕГРН от <дата>, согласно которой, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 1295+/-13, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство индивидуального жилого дома, кадастровый <номер> (л.д. 89-93); распоряжение администрации г.Ленинска-Кузнецкого <номер> от <дата> «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов и гаражей; изъятие и закрепление земельных участков» (л.д. 127-131).
Указанные документы, суд признает соответствующими требованиям ч. 3 ст.67 ГПК РФ по критериям относимости, допустимости, достоверности и достаточности.
Таким образом, суд, с учетом указанных разъяснений и положений закона, в их взаимосвязи, учитывая позицию истца, мнение представителя ответчика, признавшего исковые требования истца, проверив письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных ФИО1 требований, считает, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Принять признание администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа в лице ее представителя ФИО4, выступающей на основании доверенности, иска ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 1298 кв.м., с кадастровым <номер>, в силу приобретательной давности.
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2023 года.
Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись А.А. Роппель
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1153/2023 Ленинск – Кузнецкого городского суда Кемеровской области.