№2 -3901/2023

03RS0033-01-2023-000618-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Селяметовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая организация «КомСтройСервис» ... к ФИО1 об обязании обеспечить доступ представителей ООО Управляющая организация «КомСтройСервис» ..., ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в жилое помещение для выявления факта утечки газа и принятии мер для дальнейшего устранения,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая организация «КомСтройСервис» ... обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ представителей ООО Управляющая организация «КомСтройСервис» ..., ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в жилое помещение для выявления факта утечки газа и принятии мер для дальнейшего устранения.

В обоснование требований указав, что ООО УО «КомСтройСервис» ... является управляющей организацией в многоквартирном ..., Протокол № ВУ-Бр2 от < дата >.

Работниками ПАО «Газпром газораспределение Уфа» < дата > было произведено испытание на герметичность газопровода жилого ..., в результате чего в полном объеме опрессовка не выполнена по причине возможной утечки в квартирах ...,38,41,44.

От жильца ... ФИО2 поступило заявление в адрес ООО УО «КомСтройСервис» ... с просьбой решить данную проблему.

Собственник жилого помещения по адресу: ... ФИО1 отказывается предоставлять доступ в жилое помещение. В результате чего, часть жильцов жилого ... остались без коммунального ресурса.

В связи с тем, что ФИО1 своими действиями создает неблагоприятные условия для жителей МКД ... ..., игнорируя нормы законодательства РФ, просит суд обязать ответчика ФИО1, < дата > г.р., собственника ... расположенной по адресу: Респ.Башкортостан, ... произвести допуск в жилое помещение представителей ООО Управляющая организация «КомСтройСервис» ..., ПАО «Газпром газораспределение Уфа» с целью выявления факта утечки газа и принятии мер для дальнейшего устранения.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении в отсутствие, ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, конверт вернулся за истечением срока хранения, представитель третьего лица ПАО "Газпром газораспределение Уфа", в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении в отсутствие, а также отзыв на исковое заявление согласно которого, просил удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Пункт 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ... (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ < дата >, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В Письме от < дата > ...-АО/06 Минстрой России разъяснил вопросы, связанные с обеспечением доступа в жилое помещение представителям управляющей компании.

В частности, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире.

Порядок пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при, оставлении коммунальной услуги по газоснабжению установлен Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и держании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > ... «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования».

Правилами ... установлено, что безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг):

а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

б) аварийно-диспетчерское обеспечение;

в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

г) замена оборудования.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ООО УО «КомСтройСервис» ... является управляющей организацией в многоквартирном ..., Протокол № ВУ-Бр2 от < дата >.

В целях соблюдения обязательного требования законодательства к безопасной эксплуатации внутридомового и внутриквартирного газового оборудования между ПАО «Газпром газораспределение Уфа» и ООО УК «КомСтройСервис» заключен договор ... от < дата > на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования жилых многоквартирных зданий, в том числе находящегося по адресу: РБ. ....

На основании данного договора работниками ПАО «Газпром газораспределение Уфа» при проведении технического обслуживания были проведены работы по проверке герметичности внутреннего газопровода и газового оборудования методом опрессовки. Проведенная работа показала отсутствие герметичности газопровода на стояке квартир №...,38,41,44.

Также жильца ... ФИО2 поступило заявление в адрес ООО УО «КомСтройСервис» ... с просьбой решить данную проблему.

В соответствии с пунктом 77 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от < дата > N 410 ( далее - Правила ...) в случае поступления информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, в том числе получения такой информации в ходе выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, исполнитель по договору о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом заказчика.

Ввиду отсутствия доступа в квартиры, во исполнение данного требования, в обеспечения безопасности при использовании газа в быту, произведено приостановление подачи газа на негерметичный газовый стояк. Составлен Акт о приостановлении подачи газа от < дата >.

С целью организации доступа в вышеуказанные квартиры и определения места утечки газа < дата > направлены письма в управляющую организацию ООО УО «КомСтройСервис». Работниками Филиала, управляющей организации проведен обход и проверка в квартирах № ..., 41 и 44. Проверка в указанных квартирах показала исправность внутриквартирного газового оборудования и отсутствие утечек газа на месте их присоединения к внутренним газопроводам. В ... доступ работников для проведения проверки отсутствовал.

Как следует из материалов дела, собственником ... по вышеуказанному адресу является ответчик ФИО1, < дата > г.р., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от < дата >.

В дальнейшем собственнику ... по адресу: РБ. ... направлялись уведомления о необходимости допуска в жилое помещение и проведения технического обслуживания от < дата > ГРО-26- 14-164, от < дата > ГРО-26-14-294, которые Ответчик отказался получить, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 80099681998214, 80101982837236.

Кроме того предлагалось согласовать удобные время и дату проведения допуска. Однако, со стороны Ответчика не было предпринято действий к решению данного вопроса.

Неоднократно предпринимались попытки доступа в ... для проведения проверки. Доступ в указанную квартиру отсутствовал, составлены акты об отсутствии доступа от < дата >, < дата >, < дата >. Однако до настоящего времени допуск не осуществлен, как следствие не возможна проверка и устранение утечки газа.

Отсутствие доступа в ... для проведения проверки газовой сети и устранения негерметичности газопровода является препятствием для осуществления пуска газа в квартиры № ..., 38, 41, 44, в связи с угрозой безопасности граждан, проживающих в данном доме, вследствие возможной утечки газа и возникновения аварии.

В соответствии с пп. "б", "в", "г" п. 32 Правил предоставления коммунальных слуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от < дата > N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги или управляющая компания) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила ржания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите з потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих :тем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп, "е" п. 3 Правил N 354).

Поскольку в силу закона, право требовать доступ в жилое помещение имеется у представителей исполнителя не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, исковые требования ООО Управляющая организация «КомСтройСервис» ... к ФИО1 об обязании обеспечить доступ представителей ООО Управляющая организация «КомСтройСервис» ..., ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в жилое помещение для выявления факта утечки газа и принятии мер для дальнейшего устранения – подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, исковые требования ООО Управляющая организация «КомСтройСервис» ... к ФИО1 об обязании обеспечить доступ представителей ООО Управляющая организация «КомСтройСервис» ..., ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в жилое помещение для выявления факта утечки газа и принятии мер для дальнейшего устранения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая организация «КомСтройСервис» ... к ФИО1 об обязании обеспечить доступ представителей ООО Управляющая организация «КомСтройСервис» ..., ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в жилое помещение для выявления факта утечки газа и принятии мер для дальнейшего устранения – удовлетворить.

Обязать ФИО1, < дата > г.р., собственника ... расположенной по адресу: Респ.Башкортостан,... произвести допуск в жилое помещение представителей ООО Управляющая организация «КомСтройСервис» ..., ПАО «Газпром газораспределение Уфа» с целью выявления факта утечки газа и принятии мер для дальнейшего устранения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Советский районный суд ....

Судья Е.А.Ронжина