К делу: № 2-10698/2023

УИД 23RS0041-01-2023-008419-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ТСЖ «Легенда» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Легенда» об обязании исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно обеспечить равномерный прогрев радиаторов отопления в <адрес> многоквартирном <адрес>.

В обоснование требований указано, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступили обращения от ДД.ММ.ГГГГ №-П/22, от ДД.ММ.ГГГГ №-П/22 по вопросу предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества в виде неравномерного прогревания радиаторов отопления в многоквартирном <адрес> государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет товарищество собственников жилья «Легенда». Выходом на место установлено, что радиаторы отопления (батареи) в <адрес> теплые, также был произведен замер радиаторов отопления прибором, согласно произведенным замерам имеется неравномерный прогрев всех нагревательных приборов в <адрес>, что является нарушением п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. С целью устранения причин и последствий допущенных нарушений Товариществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, которым на Товарищество возложена обязанность обеспечить равномерный прогрев радиаторов отопления в <адрес> МКД. Управлением ДД.ММ.ГГГГ на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия в <адрес> МКД произведены замеры контактным термометром ТК -5.04 №, заводской №, проведены замеры температуры радиаторов отопления на предмет равномерности в составе Зоид. № в полном объеме. При замере температуры радиаторов отопления на предмет равномерности прогрева всех нагревательных приборов установлено: температура радиаторов в комнате - кухня составила + 27°С, в комнате - зале + 38°С, в комнате - спальне + 35 °C. При замере температуры воздуха установлено следующее: в комнате - зале + 27°С, в комнате - спальне + 26°С. При замере температуры горячей воды после слива, производившегося не более (менее) 3-х минут установлено следующее: в комнате - ванная, в точке водоразбора температура радиаторов горячей воды составила + 53 °C, в комнате - кухня составила + 52°С. Данные нарушения зафиксированы актом от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, требования, содержащиеся в предписании от ДД.ММ.ГГГГ № Товариществом не исполнены.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступили обращения от ДД.ММ.ГГГГ №-П/22, от ДД.ММ.ГГГГ №-П/22 по вопросу предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества в виде неравномерного прогревания радиаторов отопления в многоквартирном <адрес>.

С целью рассмотрения обращения Управлением инициирована внеплановая выездная проверка.

Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет товарищество собственников жилья «Легенда».

На основании решения администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением ДД.ММ.ГГГГ с 10 часов 00 минут по 12 часов 00 минут проведена внеплановая выездная проверка.

Председатель Товарищества - ФИО2 с актом внеплановой выездной проверки ознакомлена, при проведении проверки присутствовала, что подтверждается отметками в акте внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выходом на место установлено, что радиаторы отопления (батареи) в <адрес> теплые, также был произведен замер радиаторов отопления прибором контактным ТК - 5.04 № от ДД.ММ.ГГГГ (действителен до ДД.ММ.ГГГГ) номер свидетельства о проверке №, температура радиаторов комната-кухня составила + 34 °C, комната - зал составила + 46 °C, комната - спальня + 42 °C, согласно произведенным замерам имеется неравномерный прогрев всех нагревательных приборов в <адрес>, что является нарушением п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Данные нарушения зафиксированы актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью устранения причин и последствий допущенных нарушений Товариществу выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, которым на Товарищество возложена обязанность обеспечить равномерный прогрев радиаторов отопления в <адрес> МКД.

С копией акта внеплановой выездной проверки ознакомлен, при проведении присутствовал ФИО2, что подтверждается отметками в акте внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколе осмотра.

Управлением 10.03.2023 в адрес прокуратуры Краснодарского края направлено заявление о согласовании с прокурором проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия.

Решением прокурора о результатах рассмотрения заявления о согласовании проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия от ДД.ММ.ГГГГ проведение инспекционного визита (КНМ) № не согласовано.

Управлением ДД.ММ.ГГГГ на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом.

В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия в <адрес> МКД произведены замеры контактным термометром №, заводской №, проведены замеры температуры радиаторов отопления на предмет равномерности в составе № в полном объеме.

При замере температуры радиаторов отопления на предмет равномерности прогрева всех нагревательных приборов установлено: температура радиаторов в комнате-кухня составила + 27°С, в комнате - зале + 38°С, в комнате- спальне + 35 °C.

При замере температура воздуха установлено следующее: в комнате - зале + 27°С, в комнате-спальне + 26°С.

При замере температуры горячей воды после слива, производившегося не более (менее) 3-х минут установлено следующее:

В комнате - ванная, в точке водоразбора температура радиаторов горячей воды составила + 53 °C, в комнате-кухня составила + 52°С.

Данные нарушения зафиксированы актом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, требования, содержащиеся в предписании от ДД.ММ.ГГГГ № Товариществом не исполнены.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) Правилами регламентировано, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг; в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг. При этом качество предоставляемых коммунальных услуг должно соответствовать требованиям, приведенным в приложении № 1.

Согласно пункту 15 раздела VI приложения № 1 Правил № 354 обеспечение нормативной температуры воздуха: в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C); в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000) допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C; допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 °C; снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением № 2 к Правилам № 354, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил № 354.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, Общество является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с установленными требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ТСЖ «Легенда» о понуждении к исполнению предписания об устранении нарушения обязательных требований, удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Легенда» исполнить требования, содержащиеся в предписании администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно обеспечить равномерный прогрев радиаторов отопления в <адрес> многоквартирном <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Судья: