Дело № 2-210/2023

25RS0017-01-2023-000404-92

Решение

Именем Российской Федерации

пгт. Кавалерово 17 мая 2023 года

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Н.

при секретаре Кисляковой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Артёма ФИО1 к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о взыскании денежных средств, затраченных на проведение капитального ремонта жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о взыскании денежных средств, затраченных на проведение капитального ремонта жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>, принадлежащего на праве собственности администрации Кавалеровского городского поселения. В августе 2021 года обратился в администрацию Кавалеровского городского поселения с заявлением о проведении капитального ремонта жилого помещения. В дальнейшем стороны договорились, что истец произведет ремонт за свой счет, а администрация зачтет сумму, затраченную на ремонт в счет оплаты за найм жилого помещения по договору социального найма. На замену двух радиаторов отопления и оконных блоков истец понес расходы на сумму 82 127 руб. С сентября 2022 года истец является собственником указанной выше квартиры. Остаток переплаты за найм жилого помещения по договору социального найма составил 80 866, 97 руб. В обоснование отказа о возмещении переплаты по договору социального найма администрация указала, что при передаче лицевых счетов с ликвидируемого Кавалеровского городского поселения на вновь образованный Кавалеровский муниципальный округ, <адрес> в пгт. Кавалерово числилась приватизированной, лицевой счет закрыт. До настоящего времени ответчиком не возмещены понесенные истцом расходы на проведение капитального ремонта жилого помещения. Истец просит взыскать с администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> в счет возмещения расходов на проведение капитального ремонта жилого помещения 80 866, 97 руб., судебные расходы на общую сумму 6 626 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном заявлении представитель администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> против заявленных требований не возражал.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Данной обязанности наймодателя корреспондирует право нанимателя требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

В силу части 2 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 данной статьи прав может иметь иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статьей 15 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

При рассмотрении дела установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что на основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с июля 2021 года являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>, принадлежащего на праве собственности администрации Кавалеровского городского поселения.

В связи с неисполнением наймодателем (администрацией Кавалеровского городского поселения) обязанности по надлежащему содержанию и своевременному проведению капитального ремонта жилого помещения истцом, по согласованию с администрацией Кавалеровского городского поселения за свой счет была произведена замена оконных блоков, радиаторов отопления.

Стоимость изготовления и монтажа оконных блоков, радиаторов отопления оставила 82 127 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, чеками.

В свою очередь, администрация Кавалеровского городского поселения произвела зачет расходов на проведение капитального ремонта жилого помещения в счет оплаты за найм жилья.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником указанной выше квартиры.

Согласно выписке по лицевому счету за сентябрь 2022 года переплата ФИО1 за найм жилого помещения составила 80 866, 97 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ администрация Кавалеровского городского поселения ликвидирована, правопреемником вновь образованного муниципального образования, признана администрация Кавалеровского муниципального округа <адрес>.

В январе 2023 года ФИО1 обратился в администрацию Кавалеровского муниципального округа <адрес> с заявлением о возмещении переплаты за социальной найм указанного выше жилого помещения.

Данное заявление оставлено без удовлетворения. Затраты, связанные с проведением истцом необходимых работ по ремонту занимаемого жилого помещения до настоящего времени не возмещены.

С учетом установленных обстоятельств, а также позиции ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статья 88 ГПК РФ к судебным расходам относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Для защиты своих интересов по рассматриваемому делу истец обратился за юридической помощью. В материалы дела представлена квитанция Первореченской коллегии адвокатов <адрес> филиал «Кавалеровский», согласно которой истцом понесены расходов на оплату юридических услуг (консультация, подготовка искового заявления) в размере 4 000 руб.

Понесённые истцом расходы на оплату юридических услуг связаны с рассмотрением дела, в силу ст. ст.88, 94 ГПК РФ относятся к издержкам.

Учитывая категорию возникшего спора, объем и характер оказанной истцу правовой помощи, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает удовлетворить требования истца о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг.

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 626 руб., судебные издержки по оплате юридических услуг в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 Артёма ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> (ОГРН <данные изъяты> в пользу ФИО1 Артёма ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в счет возмещения расходов на проведение капитального ремонта жилого помещения 80 866, 97 руб., судебные расходы на сумму 6 626 руб., а всего 87 492, 97 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Н.Н. Иванова