Решение по делу № 2-394/2023 от 09.03.2023 - об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок путем выкупа.

КОПИЯ Дело № 2-394/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 марта 2023 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Сабирова М.Н.,

при секретаре судебного заседания Шаньшеровой А.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пермского муниципального округа к ФИО1 об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Юго-Камского сельского поселения (далее истец) обратилась в Пермский районный суд Пермского края с исковыми требованиями к ФИО1 (далее ответчик) о об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок путем выкупа. В обоснование исковых требований истец указал следующее.

В связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации Юго-Камского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу», ввиду неосуществления собственниками жилых помещений требования о сносе аварийного <адрес> в установленный срок, с целью дальнейшего использования высвобождаемого земельного участка для муниципальных нужд, администрацией Юго-Камского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ издано постановление № № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Собственником комнаты площадью 22,2 кв.м. в 3-х комнатной <адрес> по вышеуказанному адресу является ответчик. Ответчик не желает заключить соглашение о выкупной цене. В соответствии с отчетом об оценке, стоимость жилого помещения ответчика составляет 880 745 руб. С учетом изложенного, истец просит изъять для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение, комнату в 3-х комнатной квартире, общей площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 979+/- 11 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> ответчика посредством выплаты возмещения в размере 880 745 руб., обязать ответчика предоставить истцу банковские реквизиты для выплаты, прекратить право собственности ответчика на имущество, признать право собственности истца на указанное имущество, признать ответчика утратившим право собственности на данное имущество.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований. При этом пояснила, что несмотря на обращение ответчика за получением жилья в администрацию, его поведение показывает его незаинтересованность.

Ответчик в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями и намерен обратиться в администрацию за получением жилья.

Суд, заслушав объяснения участников судебного заседания, заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ (п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Судом установлено, что постановлением администрации Юго-Камского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Юго-Камского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, для муниципальных нужд изъят земельный участок с кадастровым номером № площадью 979 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем предоставления возмещения собственникам.

До обращения в суд, истец направил ответчику предложение о заключении соглашения о выкупной цене за имущество. Соглашение со стороны ответчика не подписано.

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что жилое помещение площадью 22,2 кв.м., расположенной в <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику. Кроме того из единого государственного реестра недвижимости следует, что имеется земельный участок по адресу: <адрес> имеющий кадастровый №.

Согласно отчета об оценке № жилое помещение площадью 22,2 кв.м., находящееся в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, а также с учетом убытков, которые ответчик может нести, в связи с изменением места проживания, временным использованием жилья и т.д., составляет 880 745 руб.

Таким образом, судом установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Истец, в рамках требований ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации произвел оценку имущества ответчика, которое расположено в аварийном доме и предложило выкупить у ответчика комнату, а также долю в совместной собственности на земельный участок, с учетом убытков, которые ответчик может понести в связи со сменой места жительства. После этого, истец обратился к ответчику с соглашением о выкупной цене на имущество, что было проигнорировано ответчиком.

Следовательно, суд делает вывод, что соглашение между сторонами достигнуто не было, что представляло истцу возможность требовать принудительного изъятия имущества у ответчика, с предоставлением равноценной стоимости имущества.

В то же время, согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен выкуп только при согласии собственника и право выбора между выкупом стоимости жилья или предоставления равноценного жилья относится к ответчику.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в администрацию Пермского муниципального округа с заявлением о предоставлении равноценного жилья взамен изымаемого и об отказе в выплате выкупной цены. Следовательно, ответчик изъявил свою волю и истец обязан предоставить ответчику равноценное жилье взамен изымаемого.

При таких обстоятельствах, требование истца об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок путем выкупа, является необоснованным.

Несмотря на это суд отмечает, что отсутствие соглашения между сторонами по вопросу предоставления равноценного жилья, не мешает истцу в будущем обратиться с исковыми требованиями в рамках реализации своего права на изъятие земельного участка.

Руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Пермского муниципального округа к ФИО1 об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок путем выкупа, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023

Судья/подпись/

Копия верна.

Судья М.Н. Сабиров

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-394/2023

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2022-005094-86