66RS0№-97

Дело №2-1561/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Шимолиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении права собственности на квартиру, признании объектом права и объектом учета жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности на квартиру, признании объектом права и объектом учета жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,30 кв.м., на основании Договора купли-продажи от 15.07.2015г. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный жилой дом является трехквартирным, поделен внутридомовой стеной на три части, <адрес> принадлежит братьям ФИО2, <адрес> принадлежит ФИО4, <адрес> принадлежит истцу.

10 октября 2022г. сотрудниками СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» было проведено обследование жилого дома и по его результатам составлено Техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признания <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

Согласно Технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиала «Талицкое БТИ», в результате проведенного обследования и представленных документов установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке. Дом построен в 1979 году. Общая площадь жилого дома составляет 184,5 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на три части. Каждая квартира имеет свой отдельный выход/вход на территорию общего пользования. Земельные участки под квартирами не сформированы, на государственном кадастровом учете не состоят.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

отопление - квартира № 1 - водяное от печи (отопительная печь, совмещенная с кухонным очагом), квартира № 2 - печное (отопительная печь, совмещенная с кухонным очагом); квартира № 3 - водяное от электрокотла.

водоснабжение - центральное, с самостоятельным подключением в каждой квартире;

канализация в доме отсутствует;

электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельным в каждой квартире прибором учета.

Учитывая общее продолжительное время эксплуатации и наличие капитальных ремонтов, общее состояние строительных конструкций и элементов обследуемого жилого дома следует оценить как работоспособное.

Обследованная <адрес> может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 52,4 кв.м. Поскольку в указанном жилом помещении была выполнена внутренняя перепланировка, произведены следующие работы: в помещении № 3 выполнен демонтаж печи; в помещении № 4 выполнена установка встроенного шкафа.

До перепланировки общая площадь <адрес> составляла 52,3 кв.м., после перепланировки составила 52,4 кв.м.

Обследованная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, д.ЗА (литера А) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 ГрК РФ и пунктов 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Истец, ссылаясь на ЖК РФ, ГрК РФ, ГК РФ, просит признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки обшей площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.ЗА; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома от 10.10.2022г. специалистами СОГУП «Областной Центр недвижимости» Свердловской области «Талицкое БТИ».

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчики исковые требования признают.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении права собственности на квартиру, признании объектом права и объектом учета жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки) обшей площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно поэтажному плану по состоянию на 10.10.2022.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакина М.В.