Дело № 2-14979/2023

УИД 16RS0042-03-2023-012405-40

Заочное решение

именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» о признании обременения в виде залога прекращенным (отсутствующим),

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» о признании обременения в виде залога прекращенным (отсутствующим), указав, что 21 мая 2013 года между акционерным обществом «АВТОВАЗБАНК» и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор <***>, согласно которому истцу выдан кредит в сумме 1 800 000 рублей на 240 месяцев для приобретения квартиры № ... с кадастровым номером ..., расположенной в доме ... по проспекту ... города Набережные Челны Республики Татарстан стоимостью 2 600 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона. Разница стоимости недвижимого имущества в размере 800 000 рублей оплачена истцом продавцу. 25 мая 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрирован договор купли-продажи, право собственности истца на квартиру, номер регистрации .... Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на вышеуказанный объект зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости залог в силу закона, 24 мая 2013 года за номером ... с 24 мая 2013 на 240 месяцев в пользу публичного акционерного общества «АВТОВАЗБАНК». В период до 31 октября 2017 года истцом взятые на себя обязательства по кредитному договору исполнялись надлежащим образом. Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 19 июля 2018 года исковые требования акционерного общества «АВТОВАЗБАНК» к ФИО2 и ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Решение вступило в законную силу 04 сентября 2018 года, взыскателем исполнительный лист на исполнение не предъявлялся, и на основании исполнительного документа в отношении должников исполнительные производства не возбуждались. 07 марта 2019 года акционерное общество «АВТОВАЗБАНК» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Банку публичное акционерное общество НБ «ТРАСТ», которое обратилось в суд с заявлением о замене стороны по делу. Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 27 августа 2021 года заявление о процессуальном правопреемстве удовлетворено. 04 сентября 2021 года трехлетний срок для предъявления исполнительного листа истёк. В период действия исполнительного документа взыскатель не воспользовался своим правом и пропустил срок для предъявления исполнительного листа ко взысканию. 20 февраля 2022 года в адрес публичного акционерного общества Национальный банк «ТРАСТ» направлено заявление о выдаче закладной. Согласно идентификатору почтового отправления № 80112368268230 обращение получено 28 февраля 2022 года, при этом публичное акционерное общество Национальный банк «ТРАСТ», игнорируя заявление ответчика, заключает с обществом с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» договор купли-продажи № 19-01-ЗКП от 01 марта 2022 года и передаёт без всяких на то оснований не принадлежащий ей документ (Закладная). 17 марта 2022 года в адрес общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» направлено заявление о выдаче документарной закладной. Согласно идентификатору почтового отправления № 80112369085607 обращение получено 23 марта 2022 года, на что был получен ответ, подтверждающий передачу прав по закладной 05 марта 2022 года. Общество с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» обратился в суд с заявлением о замене стороны по гражданскому делу по иску акционерного общества «АВТОВАЗБАНК». Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 18 мая 2022 года обществу с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» в удовлетворении о процессуальном правопреемстве отказано, в связи с истечением трехгодичного срока предъявления исполнительного листа к исполнению. Определение вступило в законную силу на основании определения Верховного суда Республики Татарстан. В соответствии с заключенным между публичным акционерным обществом Национальный банк «ТРАСТ» и обществом с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» договором № 19-01-ЗКП от 01 марта 2022 года последний является владельцем закладной, что подтверждается внесенной записью в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости. Поскольку заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от имени правопреемника и владельца закладной не представлено, погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно. Истцом предложено предоставить заявление от имени правопреемника о погашении регистрационной записи об ипотеке. Истцом направлена претензия о предоставлении заявления о прекращении ипотеки. На основании изложенного просит суд признать обременение в виде залога в силу закона, установленное в пользу ответчика прекращенным (отсутствующим), что является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке.

Истец на судебное заседание не явился, извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд считает возможны рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен зом, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что между истцом и открытым акционерным обществом «АВТОВАЗБАНК» 21 мая 2013 года заключен кредитный договор <***> на сумму 1 800 000 рублей на приобретение квартиры № ... расположенной в доме № ... по проспекту ... города Набережные Челны Республики Татарстан, которая в силу закона передается в залог (ипотека) кредитору на 240 месяцев (л.д.6-13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права т 27 мая 2013 года указанная квартира зарегистрирована на праве собственности в равных долях по ? за ФИО3 и ФИО2, также зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона (л.д.14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество квартира по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности в равных долях по ? ФИО1 и ФИО2, имеющиеся ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека в силу закона от 24 мая 2013 года в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант», также имеются ограничения в виде запрета регистрации от 29 января 2019 года и от 25 июля 2023 года на основании постановления Отдела судебных приставов № 2 г. Набережные Челны Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан (16-18).

Заочное решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 19 июля 2018 года, вступившее в законную силу 04 сентября 2018 года в пользу акционерного общества «АВТОВАЗБАНК» взыскана кредитная задолженность в сумме 1 815 228 рублей 77 копеек, и обращено взыскание на вышеуказанное недвижимое имущество (л.д.19-21).

Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 18 мая 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением Верхового суда Республики Татарстан от 03 апреля 2023 года в удовлетворении заявления общества с ограниченно ответственностью «Долговой консультант» о процессуальном правопреемстве отказано, при этом установлено, что срок для предъявления исполнительного листа в рамках дела о взыскании с истца и ФИО2 кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенную квартиру истёк (л.д.22-23,24-25).

Из уведомления ответчика в адрес истца следует, что новым залогодержателем спорной квартиры является общество с ограниченной ответственностью «Долговой консультант» (л.д.29).

Из письма публичного акционерного общества Банк «Траст» от 05 мая 2022 года следует, что закладная передано ответчику (л.д.30).

В требовании от 12 июня 2023 года истец просит ответчика предоставить в регистрирующий орган заявление о прекращении ипотеки (л.д.31).

Из закладной следует, что залогодержателем спорной квартиры в настоящее время на основании договора купли-продажи является ответчик.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в настоящее время каких-либо долговых отношений между истцом и ответчиком не имеется, публичное акционерное общество Банк «Траст» отказался от имущественных притязаний к истцу, то суд полагает, что залог спорного жилого помещения в пользу ответчика неправомерен.

С учётом приведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, установленных фактических обстоятельств дела, представленных истцом доказательств, направленных на снятие обременения в виде ипотеки недвижимого спорного имущества, суд полагает, что имеются основания для прекращения ипотеки.

Следовательно, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» о признании обременения в виде залога прекращенным (отсутствующим) удовлетворить.

Признать обременение в виде залога в силу закона в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» на квартиру № ..., расположенную в доме ... по проспекту имени ... города Набережные Челны Республики Татарстан, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле, прекращенным (отсутствующим).

Настоящее решение является основанием для внесения записи о прекращении ипотеки в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» на квартиру № ..., расположенную в доме ... по проспекту имени Вахитова города Набережные Челны Республики Татарстан, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме (300 трёхсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.