Решение по делу № 2-942/2025 от 03.06.2025 | Ачинский городской суд (Красноярский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец помощник Ачинского городского прокурора Максакова О.О. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указав, что по настоящее время выявленные нарушения не устранены. Как следует

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ачинского городского прокурора подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В настоящее время управляющей организацией по управлению

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Ачинского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

24RS0002-01-2025-000312-56

Дело №2-942/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Берестовенко Ю.Н.,

при секретаре Рыбаченко А.В.,

с участием истца помощника Ачинского городского прокурора Максаковой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ачинского городского прокурора в интересах неопределённого круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом города Ачинска» о возложении обязанностей устранить выявленные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Ачинский городской прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска» о возложении обязанностей устранить выявленные нарушения, требования мотивированы тем, что Ачинской городской прокуратурой проведена проверка по вопросу признания аварийным многоквартирного дома по адресу: <адрес> а также по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Проверкой установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет управляющая организация ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска», на основании договора управления многоквартирным домом от 20.09.2023. Прокуратурой совместно с государственным инспектором территориального подразделения по западной группе районов 06.09.2024 проведено обследование многоквартирного дома по адресу<адрес> установлено, что МКД пятиэтажный, наружные стены панельные, кровля мягкая рулонная. МКД введен в эксплуатацию в 1982 году. При визуальном осмотре МКД выявлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а именно: частичное разрушение отмостки с северо-западной стороны МКД; частичное разрушение защитного слоя межпанельных стыков по периметру МКД между цоколем и плитами первого этажа; неисправность деревянного напольного покрытия в секциях подъезда на первом и втором этажах, а именно: зыбкость, истирание, щели; частичные неисправности заполнений оконных проемов в подъезде между третьим и четвертым этажами, а также на пятом этаже (сколы, составные части стекла); ненадлежащее содержание электрических кабелей в подъезде МКД на всех этажах (скрутки, свисание кабелей); замачивание (увлажнение, сырость) грунта в подвальном помещении МКД; отсутствие уплотняющих прокладок, самозакрывающих устройств на входных дверях в подъезд МКД; частичные выбоины (оголение арматуры) в ступнях на лестничных маршах в подъезде на первом и третьем этажах; частичные высолы, шелушения в местах сопряжения стен и потолков в санитарных узлах на всех этажах. Выявленные нарушения отделочных слоев ограждающих конструкций и инженерных систем отнесены к текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД. Обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД возложена на управляющую организацию. Прокуратурой 18.09.2024 в адрес управляющей организации внесено представление, по результатам рассмотрения которого часть нарушений была устранена. На сегодняшний день не устранены следующие нарушения: частичное разрушение отмостки с северо-западной стороны МКД; частичное разрушение защитного слоя межпанельных стыков по периметру МКД (между цоколем и плитами первого этажа); неисправность деревянного напольного покрытия на втором этаже зыбкость, истирание, щели; частичные неисправности заполнений оконных проемов в подъезде между третьим и четвертыми этажами, а также на пятом этаже (сколы, составные части стекла); ненадлежащее содержание электрических кабелей в подъезде МКД на всех этажах (скрутки, свисание кабелей); частичные выбоины (оголение арматуры) в ступнях на лестничных маршах в подъезде на первом и третьем этажах; частичные высолы, шелушения в местах сопряжения стен и потолков в санитарных узлах на всех этажах. Неисполнение ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска» обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу<адрес> ущемляет права жителей данного дома на качественное предоставление жилищной услуги что может негативно отразиться на жизни и здоровье. Просит возложить обязанность на ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска» совершить следующие действия по многоквартирному дому, расположенному по адресу: город <адрес> восстановить отмостку с северо-западной стороны дома; устранить разрушение защитного слоя межпанельных стыков по периметру МКД (между цоколем и плитами первого этажа); устранить неисправность деревянного напольного покрытия на втором этаже; устранить неисправности заполнений оконных проемов в подъезде между третьим и четвертыми этажами, а также на пятом этаже (сколы, составные части стекла); устранить выбоины (оголение арматуры) в ступнях на лестничных маршах в подъезде на первом и третьем этажах дома; устранить высолы, шелушения в местах сопряжения стен и потолков в санитарных узлах на всех этажах дома; устранить скрутки и свисание электрических проводов (л.д.3-5).

Определениями суда от 24.02.2025, 24.04.2025 привлечены к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, администрация г. Ачинска (л.д.72,88).

Представитель ответчика ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебного уведомления почтовой корреспонденцией по адресу места нахождения юридического лица, которое было получено им (л.д.90,100), возражений по иску, а также доказательств уважительности причин не явки в суд не представил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие не заявил.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда Красноярского края achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам») (л.д.101).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. При таком положении неявка ответчика не может повлечь задержку рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (л.д.74,81,90,101,102), в суд не явились, возражений, ходатайств не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ачинского городского прокурора подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 17 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №491).

Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 11 Правил №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

Пунктом 11(1) Правил №491 предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Так, в соответствии с указанными Правилами предусматривается, что

- отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками) (п.4.1.6);

- просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком (п.4.1.7);

- стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2 - 3 мм; горизонтальных 0,6 - 0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме) (п. 4.2.1.7);

- для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям: керамзита - 3%, шлака - 4 - 6%; пенобетона - 10%; газобетона - 10%. Влажность стен: деревянных - 12%; кирпичных - 4%; железобетонных (панельных) - 6%; керамзитобетонных - 10%; утеплителя в стенах - 6% (п. 4.2.1.16);

- организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях (п. 4.4.1);

- разрушение окрасочного слоя деревянных полов, отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижность и выпадение отдельных клепок должны устраняться по мере выявления. Местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок и паркетных клепок, скрип, отсутствие вентиляционных решеток, загнивание, отслоение покрытия от основания следует устранять при ремонте по проекту (п. 4.4.2);

- полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и отремонтировать конструкцию (п. 4.4.3);

- неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития (п. 4.7.2);

- спаренные балконные двери с низкими теплотехническими качествами следует утеплять укладкой между филенками слоя эффективного теплоизоляционного материала: поролон (пенополиуретан), антисептированный оргалит, минеральный войлок и т.п. Окна и балконные двери с двойным остеклением в районах с расчетной температурой наружного воздуха минус 30 град. С и ниже необходимо при капитальном ремонте со стороны помещений дополнять третьим переплетом в соответствии с установленными требованиями (п. 4.7.8);

- неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п. 4.8.1);

- эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями (п. 5.6.1);

- организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома (п. 5.6.2).

Как следует из материалов дела, ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска», является юридическим лицом (ОГРН <***>, ИНН <***>), лицензируемым видом деятельности является осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным кодексом РФ (л.д.103-104).

Постановлением администрации г. Ачинска Красноярского края от 20.09.2023 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами», ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска» определена управляющей организацией для управления, в том числе, по управлению многоквартирным домом <адрес> (л.д.65-66).

20.09.2023 между ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска» и собственниками многоквартирного дома <адрес> был заключен договор № 10Б/2023 на управление многоквартирным домом, сроком на один год (л.д.27-49).

Постановлением администрации г. Ачинска Красноярского края от 03.03.2025 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами», ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска» (ИНН <***>) определена управляющей организацией для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> Установлен перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с постановлением администрации города Ачинска от 14.06.2012 № 212-п «Об утверждении перечней работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах и домах коридорного типа, периодичности и стоимости работ», согласно приложению к настоящему постановлению (л.д.94-99).

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 08.04.2025, внесены изменения с 09.04.2025 в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска» (ИНН <***>), сведений о доме, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес> в связи с принятием администрацией г. Ачинска Красноярского края решения об определении управляющей организацией ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска» для управления данным многоквартирным домом в соответствии с ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (л.д.105).

На основании поручения Прокуратуры Красноярского края, Ачинской городской прокуратурой совместно со Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведено обследование многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Согласно письменным пояснениям специалиста Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 24.12.2024, в рамках прокурорской проверки при осмотре 06.09.2024 технического состояния многоквартирного дома по адресу: Красноярский край, <адрес>, были выявлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила №170), п.п. 10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), а именно:

1) частичное разрушение отмоски с северо-западной стороны МКД (п. 4.1.6, п. 4.1.7 Правил № 170, п.п. 10,11 Правил № 491);

2) частичное разрушение защитного слоя межпанельных стыков по периметру МКД, между цоколем и плитами первого этажа (п.4.2.1.7 Правил № 170, п.п. 10,11 Правил № 491);

3) неисправность деревянного напольного покрытия в секциях подъезда на первом и втором этажах, а именно: зыбкость, истирание, щели (п. 4.4.1, п. 4.4.2, п. 4.4.3 Правил № 170, п.п. 10,11 Правил № 491);

4) частичные неисправности заполнений оконных проемов в подъезде между третьим и четвертыми этажами, а также на пятом этаже (сколы, составные части стекла) (п. 4.7.2, п. 4.7.8 Правил № 170, п.п. 10,11 Правил № 491);

5) ненадлежащее содержание электрических кабелей в подъезде МКД на всех этажах (скрутки, свисание кабелей) (п. 5.6.1, п. 5.6.2 Правил № 170, п.п. 10,11 Правил № 491);

6) замачивание (увлажнение, сырость) грунта в подвальном помещении МКД (п. 4.1.1 Правил № 170, п.п. 10, 11 Правил № 491);

7) отсутствие уплотняющих прокладок, самозакрывающихся устройств на входных дверях в подъездах МКД (п. 4.8.12 Правил № 170, п.п. 10,11 Правил № 491);

8) частичные выбоины (оголение арматуры) в ступнях на лестничных маршах в подъезде на первом и третьем этажах (п. 4.8.1 Правил № 170, п.п. 10,11 Правил № 491);

9) частичные высолы, шелушения в местах сопряжения стен и потолков в санитарных узлах на всех этажах (п. 4.2.1.16 Правил № 170, п.п. 10,11 Правил № 491);

При осмотре 24.12.2024 установлено:

- по пункту № 1 произвести осмотр технического состояния отмостки МКД не представилось возможным, в связи с наличием снежного покрова;

- пункт № 2 не выполнен: частичное разрушение защитного слоя межпанельных стыков по периметру МКД между цоколем и плитами первого этажа (п. 4.2.1.7 Правил № 170, п.п. 10,11 Правил № 491);

- пункт № 3 частично выполнен: неисправность деревянного напольного покрытия в секциях подъезда устранена на первом этаже; на втором этаже зыбкость, истирание, щели в деревянном напольном покрытии (п. 4.4.1, п. 4.4.2, п. 4.4.3 Правил № 170, п.п. 10,11 Правил № 491);

- пункт № 4 не выполнен: частичные неисправности заполнений оконных приёмов в подъезде между третьими и четвертым этажами, а также на пятом этаже (сколы, составные части стекла) (п. 4.7.2, п. 4.7.8. Правил № 170, п.п. 10,11 Правил № 491);

-пункт № 5 не выполнен: ненадлежащее содержание электрических кабелей в подъезде МКД на всех этажах (скрутки, свисание кабелей) (п. 5.6.1, п. 5.6.2 Правил № 170, п.п. 10,11 Правил № 491);

- пункт № 6 выполнен: замачивания (увлажнение) грунта в подвальном помещении МКД не выявлено;

- пункт № 7 выполнен: установлены уплотняющие прокладки и самозакрывающее устройство на входных дверях в подъезде МКД;

- пункт № 8 не выполнен: частичная выбоины (оголение арматуры) в ступнях на лестничных маршах в подъезде на первом и третьем этажах (п. 4.8.1 Правил № 170, п.п. 10,11 Правил № 491);

- пункт № 9 не выполнен: частичные высолы, шелушения в местах сопряжения стен и потолков в санитарных узлах на всех этажах (п. 4.2.1.16 Правил № 170, п.п. 10,11 Правил № 491) (л.д.17-22,23-26).

В настоящее время управляющей организацией по управлению многоквартирным домом является ООО «РЦУМЖФ г. Ачинск», которая не исполняет обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес> что ущемляет права жителей данного дома на качественное предоставление жилищной услуги и может негативно отразиться на их жизни и здоровье. Нарушение вышеуказанных пунктов Правил представителем ООО «РЦУМЖФ г. Ачинск» не оспорены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения выявленных нарушений не представлено, в связи с чем, предъявленные требования прокурора суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.

С учетом конкретных обстоятельств дела, природно-климатических особенностей сибирского региона, где надлежит исполнять решение суда, перечня нарушений, длительности их не устранения, суд считает целесообразным установить срок исполнения решения суда - в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. При этом доказательств, подтверждающих объективную невозможность исполнить решение суда в указанный срок, стороной ответчика суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ачинского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом города Ачинска» (ИНН <***>) совершить следующие действия в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: Красноярский край, <адрес> в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, а именно:

- восстановить отмоску с северо-западной стороны дома;

- устранить разрушение защитного слоя межпанельных стыков по периметру МКД (между цоколем и плитами первого этажа);

- устранить неисправность деревянного напольного покрытия на втором этаже;

- устранить неисправности заполнений оконных проемов в подъезде между третьим и четвертым этажами, а также на пятом этаже (сколы, составные части стекла);

- устранить выбоины (оголение арматуры) в ступнях на лестничных маршах в подъезде на первом и третьем этажах дома;

- устранить высолы, шелушения в местах сопряжения стен и потолков в санитарных узлах на всех этажах дома;

- устранить скрутки и свисание электрических проводов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья Ю.Н. Берестовенко

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2025 года