Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.С.,
при секретаре Золотихиной А.В.
с участием представителя истца по доверенности ФИО1
представителя Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства Московской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, Комитету лесного хозяйства Московской области об установлении границ земельного участка.
В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок принадлежит ей с 1992 года, фактическая его площадь составляет 1 318 кв.м., границы земельного участка не устанавливались. После проведения кадастровых работ для установления таких границ в их регистрации ей было отказано со ссылкой на то, что ее участок полностью налагается на земельный участок лесного фонда с кадастровым номером №.
Полагая, что при постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, своим участком истец пользуется много лет, иные границы участка согласованы со смежными землепользователями, ФИО3 просила суд внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению кадастрового инженера.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил установить границы земельного участка ФИО3 по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.
Ответчик - Федеральное агентство лесного хозяйства в суд представителя не направило, извещено надлежащим образом.
Представитель Комитета лесного хозяйства Московской области иск не признала, полагала не основанным на законе внесение изменений в ЕГРН относительно поставленного на кадастровый учет земельного участка лесного фонда.
Третье лицо – администрация городского округа Солнечногорск Московской области в суд представителя не направило, извещено надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.ст. 22 и 43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 60.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, который не является лесным участком и права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.
Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 200 кв.м. категория не установлена, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, Кировский с/с, п. 6-ой Мебельной фабрики, <адрес>, кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного главой администрации Кировского с/с ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровым инженером в ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка ФИО3 было установлено наличие пересечения границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:192933, относящегося к землям лесного фонда, и сделан вывод о том, что фактические границы земельного участка истца существуют на местности с 2003 года.
Судом по ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта АНО «ЦНИЭ» № № от ДД.ММ.ГГГГ расположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует правоустанавливающим документам, однако его фактическая площадь не соответствует декларированной – 1378 кв.м. против 1200 кв.м.
Земельный участок истца был образован в результате раздела единого земельного участка, который ранее состоял из него и соседнего земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством и исключены из числа земель государственного лесного фонда.
По фактическому пользованию земельный участок ФИО3 полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № из земель гослесфонда.
Эксперт пришел к выводу о том, что такая ситуация возникла в связи с тем, что к земельному участку истца не были применены положения о «лесной амнистии», границы земель гослесфонда не были уточнены в части смежества с границами земельного участка с кадастровым номером № несмотря на то, что право собственности ФИО3 на землю возникло до ДД.ММ.ГГГГ.
Фактические границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № существуют на местности, как минимум с 2003 года, то есть более 15 лет.
Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка – первый согласно заключению кадастрового инженера площадью 1 318 кв.м. по фактическому пользованию, поскольку превышение декларированной площади не превышает допустимую погрешность, второй площадью 1 320 кв.м., что также не превышает допустимую погрешность.
Вместе с тем, экспертом отмечено, что при установлении границ по второму варианту будет иметь место чересполосица с соседним земельным участком №.
Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение, поскольку оно является полным и обоснованным, экспертом произведен натурный осмотр земельных участков, составлены необходимые чертежи и схемы, представлен анализ и выводы.
Суд также учитывает, что право собственности ФИО3 на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного главой администрации Кировского с/с ДД.ММ.ГГГГ, что прямо соответствует положениям п. 1 и п. 3 ст. 60.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» и делает возможным устранение пересечения с землями лесного фонда путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50№
Суд полагает, что в данном случае следует использовать первый вариант установления границ земельного участка ФИО3, поскольку в этом случае площадь земельного участка истца составит 1 318 кв.м., что наиболее приближено к площади по правоустанавливающим документам и находится в пределах десятипроцентной погрешности, а также поскольку по данному варианту не образуется чересполосица со смежным земельным участком, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 318 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, <адрес> в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ:
№ точки
Координаты (МСК-50)
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, №, исключив из него земельный участок с кадастровым номером № по указанным выше координатам.
Решение суда является основанием для внесения изменений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.С. Титова