61RS0011-01-2025-000661-32

РЕШЕНИЕ дело № 2-611/25

Именем Российской Федерации

31 марта 2025года г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

с участием истца помощника Белокалитвинского городского прокурора Настоящего А.В., представителя ответчика главы Шолоховского городского поселения ФИО2,

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белокалитвинского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к администрации Шолоховского городского поселения об обязании произвести ремонт муниципального имущества

УСТАНОВИЛ:

Белокалитвинский городской прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к администрации Шолоховского городского поселения об обязании произвести ремонт муниципального имущества, ссылаясь на то, что прокуратурой была проведена проверка, в ходе которой были выявлены нарушения исполнения жилищного законодательства. В ходе проверки установлено, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации Шолоховского городского поселения от 07.08.2024 №197 указанное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду с видом использования «жилое помещение маневренного фонда». Прокуратурой 07.11.2024 произведен осмотр и обследование муниципального жилого фонда Шолоховского городского поселения. В ходе визуального осмотра установлено, что в жилом помещении по адресу <адрес> полы деревянные, окрашены краской, отсутствует подключение к водоснабжению и электричеству, отсутствует работоспособность отдельных элементов канализации (отсутствует сливной бачок), присутствуют дефекты на стенах, оторванные обои, отслоение краски на стенах, комнаты завалены мусором. Указанное жилое помещение не предоставлено гражданам по договору социального найма, в настоящий момент является пустующим. По результатам проверки 12.11.2024 внесено представление главе администрации Шолоховского городского поселения, до настоящего времени меры по устранению нарушений не приняты. 10.02.2025 прокуратурой осуществлен выезд по месту нахождения жилого помещения по адресу <адрес>, выявленные нарушения не устранены. В акте проверки от 10.02.2025 также указано о неисправных раковинах в кухне и ванной комнате, а также отсутствии розеток.

Истец просил суд обязать Администрацию Шолоховского городского поселения в течение одного года со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт муниципальной квартиры по адресу: <адрес> а именно: восстановить лакокрасочное покрытие пола, восстановить отделку стен в виде поклейки обоев и покраски стен, восстановить подключение к водоснабжению и электричеству, установить розетки, восстановить работоспособность отдельных элементов и частей элементов внутренних систем канализации в виде замены унитаза и установления сливного бачка.

В судебном заседании представитель истца помощник Белокалитвинского городского прокурора Настоящий А.В. поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. В отзыве указали, что в настоящее время в ветхих и аварийных помещениях проживает 55 человек, в доме грозящим обрушением проводятся работы по финансированию граждан путем выплат за изымаемые помещения, таким образом прокурором необоснованно подано исковое заявление в интересах неопределенного круга лиц, поскольку по данному делу круг лиц конкретен и персонализирован. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие вывод о том, что квартира не отвечает установленным требованиям, муниципальное имущество содержится ответчиком по мере финансовых возможностей бюджета муниципального образования. Просили в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные требования корреспондируют положениям ст.210 ГК РФ, в силу которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п.2 ст.215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Приложением №7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 установлен перечень работ по текущему ремонту, которые включает в себя в том числе замену, восстановление отдельных участков пола (п.8), восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (п.10), установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях (п.12), установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит (п.13).

Судом установлено, что согласно выписке ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности администрации Шолоховского городского поселения с 26.05.2015 (л.д.33-34).

Указанное жилое помещение не предоставлено гражданам по договору социального найма и в настоящий момент является пустующим.

Согласно информации администрации Шолоховского городского поселения, в ветхих и аварийных помещениях на территории поселения проживает 55 человек.

Из акта проверки от 07.11.2024 следует, что маневренный фонд состоит из одного жилого помещения, в ходе визуального осмотра установлено, что по указанному адресу снята входная дверь, в квартире много мусора, отсутствует подключение к водоснабжению и электричеству, обои в комнате отходят от стен, находится старая поврежденная мебель, шкафы завалены на пол, поврежден туалет (отсутствует сливной бачок), дефекты на полу, стенах (л.д.7).

12.11.2024 Белокалитвинской городской прокуратурой внесено представление Главе администрации Шолоховского городского поселения о принятии конкретных мер по устранению допущенных нарушений (л.д.14).

Согласно ответу Главы администрации Шолоховского городского поселения от 03.12.2024 жилое помещение по адресу <адрес> отнесено к специализированному жилищному фонду с видом использования «жилое помещение маневренного фонда», денежные средства на ремонт данного помещения в 2024 отсутствуют (л.д.15).

Их акта повторной проверки от 10.02.2025 следует, что входная дверь в квартире вбита гвоздями, комнаты завалены различным мусором, одеждой, старой мебелью, бутылками, обои в комнатах повреждены, раковины в кухне и комнате рядом с кухней разбиты, унитаз находится в неисправном состоянии, в комнатах отсутствуют розетки, отсутствует подключение к водоснабжению и электричеству, шкафы завалены на пол, дефекты на полу, стенах, в туалете отсутствует сливной бачок (л.д.16).

Таким образом, судом установлено, что квартира по адресу <адрес> не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, которые могут быть предоставлены по договору социального найма нуждающимся гражданам.

Администрация Шолоховского городского поселения в силу действующего законодательства обязана содержать спорное жилое помещение в пригодном для проживания виде. Ответчик обязанности по содержанию муниципального жилья осуществляет ненадлежащим образом, что влечет за собой нарушение прав граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Администрации Шолоховского городского поселения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию Шолоховского городского поселения в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт находящейся в муниципальной собственности квартиры, по адресу <адрес>, а именно восстановить лакокрасочное покрытие пола, отделку стен обоями и покраски стен, восстановить подключение к водоснабжению, канализации, электричеству, установить розетки, восстановить работоспособность отдельных элементов внутренней системы канализации в виде замены унитаза, сливного бочка.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 1 апреля 2025г.