Дело № 2-2313/2025

УИД 86RS0007-01-2025-002972-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 июля 2025 года г. Нефтеюганск.

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при секретаре Черненко Е.А., с участием помощника Нефтеюганского межрайонного прокурора – Нургатина Д.С., представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Администрация сельского поселения К-вы» к ФИО2 о прекращении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация поселения обратились в суд с иском, в котором заявила о прекращении заключенного с ответчиком ФИО2 договора № № от 23.05.2012 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) признании последнего утратившим право пользования данным жилым помещением, мотивируя тем, что является собственником спорного жилого помещения.

В связи с изменением платы за найм спорного жилого помещения, 07.09.2023 Администрацией поселения было подготовлено дополнительное соглашение № № к договору социального найма жилого помещения № № от 23.05.2012, которое со стороны ФИО2 подписано не было в связи с отсутствием нанимателя по месту регистрации.

Распоряжением администрации поселения от 05.02.2018 № № (с измен, от 07.12.2020 №, от 29.12.2023 № №, 23.12.2024 № №) вышеуказанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком расселения до 31.12.2025.

Постановлением администрации сельского поселения К-вы от 12.01.2024 № № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) кадастровый номер №

При расселении жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение было установлено, что ФИО2 в нем не проживает, выехал в иное место жительства.

У ответчика имеется задолженность по внесению коммунальных платежей с 28.02.2023, а с 31.12.2023 от ФИО2 перестали поступать какие - либо платежи.

Ответчик в Администрацию поселения с какими-либо заявлениями не обращался, сведения о месте его жительства либо нахождения отсутствуют. При этом, ФИО2 в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемым по договорам социального найма жилых помещений, находящихся в собственности МО сп. К-вы, не состоит.

Согласно акту обследования жилых помещений на фактическое проживание в них граждан от 20.10.2024, со слов соседки из кв. 3 по спорному адресу, в спорном жилом помещении никто не проживает на протяжении нескольких лет.

Согласно акту по обследованию жилых помещений на фактическое проживание в них граждан от 15.05.2024, составленного с участием участкового уполномоченного в спорном жилом помещении никто не находился, личных вещей и предметов индивидуального (личного) пользования не обнаружено.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в спорном жилом помещении.

Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит добровольный и постоянный характер, что указывает на его односторонний отказ от пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца, заявленные требования вновь поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался по известному адресу регистрации, где он извещения не получал.

На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело отсутствие ответчика в заочном порядке.

Выслушав представителя истца и прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" также разъяснено, если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При разрешении спора о признании нанимателя жилого помещения или члена его семьи утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: (адрес) было предоставлено ФИО3, (дата) г.р. на состав семьи 1 человек, на основании Распоряжения Администрации поселения № № от 23.05.2012 и заключенного с МУ «Администрация сельского поселения К-вы» договора социального найма жилого помещения № № от 23.05.2012, к которому 17.02.2021 было заключено дополнительное соглашение № № в части изменения размера платы за найм жилого помещения.

Согласно сведениям МВД России по состоянию на 17.06.2025, справки Администрации поселения от 27.02.2012 и поквартирной карточки, ФИО3 значится зарегистрированным в спорном жилом помещении с 12.08.1997.

По утверждению же истца, как минимум с февраля 2024г. ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, плату за найм не вносит, его местонахождение неизвестно, что подтверждается: Справкой от 25.04.2025 и карточкой расчетов (иные данные)» за период с 01.01.2023 по апрель 2025г.; Справкой администрации поселения от 24.04.2025 № № о том, что с 12.02.2024 платежи за найм спорного жилого помещения не поступают, задолженность составляет 5 498 рублей 42 копейки; Актом по обследованию жилых помещений на фактическое проживание в них граждан от 20.10.2024, согласно которому, со слов соседки из кв. 3 по спорному адресу, в спорном жилом помещении никто не проживает на протяжении нескольких лет; Актом по обследованию жилых помещений на фактическое проживание в них граждан от 15.05.2025, составленного с участием (иные данные) о том, что в спорном жилом помещении никто не находился, личных вещей и предметов индивидуального (личного) пользования не обнаружено.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Поскольку обстоятельств, свидетельствующих о вынужденном характере не проживания ответчика в спорном жилом помещении судом в ходе рассмотрения дела не установлено, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МУ «Администрация сельского поселения К-вы» удовлетворить.

Признать расторгнутым заключенный между МУ «Администрация сельского поселения К-вы» и ФИО2 договор социального найма жилого помещения № № от 23.05.2012.

Признать ФИО2, № года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО - Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО - Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: подпись