Решение по делу № 2-5295/2022 от 13.12.2022 | Центральный районный суд г. Новокузнецка (Кемеровская область)

Дело № 2-5295/2022

УИД: 42RS0019-01-2022-008436-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Козловой Е.И.

при секретаре Михайловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года

гражданское дело по иску МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях к КЭЮ о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях обратилось в суд с иском к КЭЮ о понуждении заключить договор аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7734 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (право собственности зарегистрировано за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ). На указанном земельном участке располагается расположено нежилое здание кадастровым номером №, в котором в том числе помещение с кадастровым номером №, общей площадью 79,6 кв. м., принадлежит на праве собственности КЭЮ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (право собственности зарегистрировано за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ в адрес МТУ Росимущества от ООО «АРТЭС» поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7734 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора. В связи с поступившим от ООО «АРТЭС» заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №, МТУ Росимущества было издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора. На основании которого с ООО «АРТЭС» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 7734 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора, на 10 лет. В связи с чем, Межрегиональное территориальное управление сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № направило на подпись в адрес КЭЮ проект договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером №, общей площадью 7734 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в 2 экземплярах. Согласно конверта с почтовым идентификатором № письмо было возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени подписанные экземпляры договора аренды земельного участка в адрес Межрегионального территориального управления не поступали.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ: «Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата».

В соответствии с п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ: - «В случае, если помещения в здании, здания, сооружения, расположены на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом в соответствии с требованиями п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок».

В силу п. 7 ст. 39.17 ЗК РФ проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ: - «Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством».

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Истец просит обязать КЭЮ в течении 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7734 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора; Сроком аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в следующей редакции договора аренды:

ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка, находящегося в федеральной собственности,

со множественностью лиц № №

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, именуемое Арендодатель, в лице заместителя руководителя КДЮ, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны и КЭЮ, паспорт серия № №, выдан Отделением № в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, именуемая в дальнейшем Арендатор, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 7 734 кв. м., с кадастровым номером № (РНФИ – №), расположенный по адресу: <адрес> (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка, разрешенное использование: под общественную застройку.

Площадь Участка, оплачиваемая Арендатором, составляет 122,20 кв. м.

1.2. На Участке, указанном в пункте 1.1 расположено здание с кадастровым номером №, помещение в котором с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности КЭЮ

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, уполномоченных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Срок подписание Договора, не должен превышать 30 календарных дней, со дня получения договора.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок, указанный в пункте 1.1 составляет 10 295 (десять тысяч двести девяносто пять) руб. 52 коп. в год, ежеквартальная арендная плата за 1 кв. – 4 кв. составляет 2 573 (две тысячи пятьсот семьдесят три) руб. 88 коп.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 285 (двести восемьдесят пять) руб. 99 коп.

3.2. Первый арендный платеж вносится Арендатором, в течении 30 дней со дня подписания договора аренды.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями, в срок до 15-го числа второго месяца текущего квартала, путём перечисления на счёт: Единый казначейский счет №, Казначейский счет №, ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>, БИК №, ИНН №, КПП №, УФК по <адрес> (МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях), ОКТМО №, счёт платежа (КБК) №.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.4. Договор распространяет своё действие на взаимоотношения сторон, сложившиеся в отношении Участка с ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение о перечислении арендной платы. Платёж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 436 (десять тысяч четыреста тридцать шесть) руб. 52 коп. за Участок, должен быть внесён КЭЮ в течение тридцати дней с момента подписания Договора.

3.5. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете, на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке.

3.6. В случае изменения действующего законодательства, а также в случае перевода Участка из одной категории в другую и изменения разрешённого использования, размер арендной платы изменяется путём заключения дополнительного соглашения.

3.7. В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1.Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемых земельного участка с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4 Заключать Договоры аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю, представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к ним территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.8. Производить регулярно уборку мусора и покос травы на Участке.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.6. Арендатор не возражает против заключения Договоров аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по следующим реквизитам: Единый казначейский счет №, Казначейский счет №, ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес> - Кузбассу <адрес>, БИК №, ИНН №, КПП №, УФК по <адрес> (МТУ Росимущества в

<адрес>), ОКТМО №, Код (КБК) №. (Назначение платежа: оплата пени по договору аренды земельного участка № _____ от «___» ___________20___г. ).

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

6.4. В случае, если Арендатор не возвратил арендуемое имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату на расчетный счет, указанный в пункте 3.3., за весь период его фактического пользования - до даты подписания акта приема-передачи Арендатором и Арендодателем.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, в суде по месту регистрации Арендодателя.

8. Особые условия Договора

8.1. Договор субаренды Участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органах, уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии заключения договора субаренды и договора передачи на срок более 1 года, и направляются Арендодателю и в территориальный орган Росимущества для последующего учета.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8.4. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

8.5. Документы (информация), сведения, связанные с исполнением договорных отношений, направляются арендодателем арендатору на бумажном носителе или в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи, в том числе посредством личного кабинета арендатора

8.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру хранятся у сторон, в орган, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним экземпляр направляется в электроном виде.

8.7. Обязательными приложениями к Договору являются:

- расчет арендной платы;

- выписка ЕГРН на Участок.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях:

Адрес: <адрес>

ИНН № КПП №

УФК по <адрес> (МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях л/с №)

Единый казначейский счет №

Казначейский счет №

ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес> <адрес>

БИК №

КБК №

Арендатор: КЭЮ

Паспорт серия №, выдан Отделением № в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ

СНИЛС №

Адрес: <адрес>

10. Подписи Сторон

Арендодатель:

Арендатор:

Заместитель руководителя МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях

КЭЮ

_____________ КДЮ

___________КЭЮ

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик КЭЮ в судебном заседании представила письменное заявление о признании исковых требований.

Суд, изучив заявление, письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Таким образом, имеются все основания для принятия заявления ответчика о признании исковых требований истца и удовлетворении в полном объеме заявленных МТУ Росимущества по Кемеровской и Томской областям требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях к КЭЮ о понуждении заключить договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать КЭЮ в течении 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 7734 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора; Сроком аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в следующей редакции договора аренды:

ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка, находящегося в федеральной собственности,

со множественностью лиц № №

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 7 734 кв. м., с кадастровым номером № (РНФИ – №), расположенный по адресу: <...> (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка, разрешенное использование: под общественную застройку.

Площадь Участка, оплачиваемая Арендатором, составляет 122,20 кв. м.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

2.3. Срок подписание Договора, не должен превышать 30 календарных дней, со дня получения договора.

3. Размер и условия внесения арендной платы

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 285 (двести восемьдесят пять) руб. 99 коп.

3.2. Первый арендный платеж вносится Арендатором, в течении 30 дней со дня подписания договора аренды.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями, в срок до 15-го числа второго месяца текущего квартала, путём перечисления на счёт: Единый казначейский счет №, Казначейский счет №, ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес> - Кузбассу <адрес>, БИК №, ИНН №, КПП №, УФК по <адрес> (МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях), ОКТМО №, счёт платежа (КБК) №.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.8. Производить регулярно уборку мусора и покос травы на Участке.

5. Ответственность Сторон

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по следующим реквизитам: Единый казначейский счет №, Казначейский счет №, ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес> - <адрес>, БИК №, ИНН №, КПП №, УФК по <адрес> (МТУ Росимущества в

Кемеровской и Томской областях), ОКТМО <адрес>, Код (КБК) <адрес>. (Назначение платежа: оплата пени по договору аренды земельного участка № _____ от «___» ___________20___г. ).

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

8. Особые условия Договора

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8.4. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

8.7. Обязательными приложениями к Договору являются:

- расчет арендной платы;

- выписка ЕГРН на Участок.

9. Реквизиты Сторон

Адрес: <адрес>

ИНН № КПП №

УФК по <адрес> (МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях л/с №)

Единый казначейский счет №

Казначейский счет №

ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

БИК №

КБК №

Арендатор: КЭЮ

Паспорт серия № №, выдан Отделением № в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ

СНИЛС №

Адрес: <адрес>

10. Подписи Сторон

Арендодатель:

Арендатор:

Заместитель руководителя МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях

КЭЮ

_____________ КДЮ

____________ КЭЮ

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.И. Козлова