РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 апреля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9263/2023
по иску фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета и исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит обязать Управление Росреестра по адрес снять с кадастрового учета многоквартирный дом общей площадью 83,7 кв.м., с кадастровым номером77:06:0012020:1487, расположенный по адресу: адрес, адрес, жилое помещение общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0012020:16330, расположенное по адресу: адрес, адрес, и жилое помещение общей площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0012020:16329 расположенное по адресу: адрес, адрес; исключить из ЕГРН сведения о многоквартирном доме общей площадью 83,7 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0012020:1487, расположенного по адресу: адрес, адрес, жилом помещении общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0012020:16330, расположенном по адресу: адрес, адрес, и жилом помещении общей площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0012020:16329, расположенном по адресу: адрес, адрес.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012020:1177 общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес. На указанном земельном участке расположен жилой дом назначение: жилое, 1-этажное, общей площадью 92,3 кв.м., с кадастровым номером 77:13:0020222:531, собственником которого также является истец. 10 декабря 2018 года истец обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением по вопросу предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» в отношении земельного участка с адресным ориентиром: адрес, адрес. 25 декабря 2018 года ДГИ адрес было принято решение об отказе в приеме документов, в данном отказе было указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:13:0020222:531. Впоследствии, истцом был заключен договор на оказание кадастровых услуг по уточнению местоположения контура жилого дома на принадлежащем мне земельном участке, в процессе проведения кадастровых работа было выявлено, что контур дома с кадастровым номером 77:13:0020222:531 полностью или частично совпадает с контуром здания с кадастровым номером 77:06:0012020:1487, которое является многоквартирным домом общей площадью 83,7 кв.м., в котором расположены два жилых помещения с кадастровыми номерами 77:06:0012020:16330 и 77:06:0012020:16329, что подтверждается выписками из ЕГРН. На кадастровый учет объекты были поставлены 26 мая 2012 года по сведениям, переданным ГУП «МосгорБТИ». 25 февраля 2019 года истцом было подано заявление в ТУ по ТиНАО ГУП адрес «МосгорБТИ» по вопросу снятия с кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером 77:06:0012020:1487, на которое 04 марта 2019 года был получен ответ о том, что снятие с кадастрового учета указанного дома не представляется возможным. 15 апреля 2019 года истец обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением об аннулировании и снятии с кадастрового учета объекта с кадастровым номером 77:06:0012020:1487, а 22 июля 2019 года был получен ответ, согласно которому 26 мая 2012 года в Управление Росреестра по адрес из ГУП «МосгорБТИ» были переданы сведения об изменениях, внесенных в техпаспорт, сотрудником ФИО1 22 июля 2003 года, в которых была изменена площадь дома с 92,3 кв.м. на 83,7 кв.м., изменен объект с жилого дома на многоквартирный дом, не уведомляя об этом предыдущего собственника жилого дома, в связи с чем невозможно аннулировать дублирующий кадастровый номер. 01 июля 2019 года истец вновь обратилась в ТУ по ТиНАО ГУП адрес «МосгорБТИ» по вопросу внесения изменений в учетно-техническую документацию объект; кадастровым номером 77:06:0012020:1487 для последующей передачи данных Управление Росреестра по адрес и снятия с кадастрового учета объекта с кадастров номером 77:06:0012020:1487. Ответом от 25 июля 2019 года истцу было отказано во внесении изменений. Согласно ответа ТУ ТиНАО ГБУ «МосгорБТИ» от 31 июля 2019 года в информационной базе учтено здание многоквартирного дома общей площадью 83,7 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0012020:1487, расположенное по адресу: адрес, адрес, контур указанного объекта расположен в границах земельного участь кадастровым номером 77:06:0012020:1177, иные объекты капитального строительства земельном участке отсутствуют. И при этом, в ЕГРН содержится информация о здании общей площадью 92,3 кв.м., с кадастровым номером 77:13:0020222:531, расположенном адресу: адрес, адрес, на указанном земельном участке. И указывает, что имеются основания о том, что кадастровые номера 77:06:0012020:1487 77:13:0020222:531 принадлежат одному и тому же объекту недвижимости. 07 августа 2019 года истец повторно обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением об аннулировании и снятии с кадастрового учета объекта с кадастровым номером 77:06:0012020:1487. 05 сентября 2019 года был получен ответ согласно которого ввиду имеющегося разночтения в характеристиках объектов с кадастровыми номера 77:06:0012020:1487 и 77:13:0020222:531, установить тождественность сведений о данных объектах недвижимости, тем самым признав сведения, содержащиеся в ЕГРН об объектах с кадастровыми номерами 77:06:0012020:1487 и 77:13:0020222:531 в качестве дублирующих, не представляется возможным. 11 марта 2020 года истец снова обратилась в Управление Росреестра по адрес заявлением об аннулировании и снятии с кадастрового учета объекта с кадастровым номером 77:06:0012020:1487 и получила отказ от 09 апреля 2020 года на том же основан, что и при предыдущем обращении. Таким образом, по вине ГБУ «МосгорБТИ» произошло дублирование сведений в отношении указанных объектов недвижимости, при том, что многоквартирного дома фактически не существует, так как сведения о нем внесены в ЕГРН, а в реальности его нет. Однако, в досудебном порядке урегулировать данный спор не удалось, в связи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Истец, его представитель в судебное заседание явились, требования иска поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения явивших лиц, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012020:1177 общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 21.04.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.
На указанном земельном участке расположен жилой дом назначение: жилое, 1-этажное, общей площадью 92,3 кв.м., с кадастровым номером 77:13:0020222:531, собственником которого также является истец на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 21.04.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.
10 декабря 2018 года истец обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением по вопросу предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» в отношении земельного участка с адресным ориентиром: адрес, адрес.
25 декабря 2018 года ДГИ адрес было принято решение об отказе в приеме документов, в данном отказе было указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:13:0020222:531.
Впоследствии, истцом был заключен договор на оказание кадастровых услуг по уточнению местоположения контура жилого дома на принадлежащем мне земельном участке, в процессе проведения кадастровых работа было выявлено, что контур дома с кадастровым номером 77:13:0020222:531 полностью или частично совпадает с контуром здания с кадастровым номером 77:06:0012020:1487, которое является многоквартирным домом общей площадью 83,7 кв.м., в котором расположены два жилых помещения с кадастровыми номерами 77:06:0012020:16330 и 77:06:0012020:16329, что подтверждается выписками из ЕГРН.
На кадастровый учет объекты были поставлены 26 мая 2012 года по сведениям, переданным ГУП «МосгорБТИ».
25 февраля 2019 года истцом было подано заявление в ТУ по ТиНАО ГУП адрес «МосгорБТИ» по вопросу снятия с кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером 77:06:0012020:1487, на которое 04 марта 2019 года был получен ответ о том, что снятие с кадастрового учета указанного дома не представляется возможным.
15 апреля 2019 года истец обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением об аннулировании и снятии с кадастрового учета объекта с кадастровым номером 77:06:0012020:1487, а 22 июля 2019 года был получен ответ, согласно которому 26 мая 2012 года в Управление Росреестра по адрес из ГУП «МосгорБТИ» были переданы сведения об изменениях, внесенных в техпаспорт, сотрудником ФИО1 22 июля 2003 года, в которых была изменена площадь дома с 92,3 кв.м. на 83,7 кв.м., изменен объект с жилого дома на многоквартирный дом, не уведомляя об этом предыдущего собственника жилого дома, в связи с чем невозможно аннулировать дублирующий кадастровый номер.
01 июля 2019 года истец вновь обратилась в ТУ по ТиНАО ГУП адрес «МосгорБТИ» по вопросу внесения изменений в учетно-техническую документацию объект; кадастровым номером 77:06:0012020:1487 для последующей передачи данных Управление Росреестра по адрес и снятия с кадастрового учета объекта с кадастров номером 77:06:0012020:1487.
Ответом от 25 июля 2019 года истцу было отказано во внесении изменений. Согласно ответа ТУ ТиНАО ГБУ «МосгорБТИ» от 31 июля 2019 года в информационной базе учтено здание многоквартирного дома общей площадью 83,7 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0012020:1487, расположенное по адресу: адрес, адрес, контур указанного объекта расположен в границах земельного участь кадастровым номером 77:06:0012020:1177, иные объекты капитального строительства земельном участке отсутствуют. И при этом, в ЕГРН содержится информация о здании общей площадью 92,3 кв.м., с кадастровым номером 77:13:0020222:531, расположенном адресу: адрес, адрес, на указанном земельном участке. И указывает, что имеются основания о том, что кадастровые номера 77:06:0012020:1487 77:13:0020222:531 принадлежат одному и тому же объекту недвижимости.
07 августа 2019 года истец повторно обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением об аннулировании и снятии с кадастрового учета объекта с кадастровым номером 77:06:0012020:1487. 05 сентября 2019 года был получен ответ согласно которого ввиду имеющегося разночтения в характеристиках объектов с кадастровыми номера 77:06:0012020:1487 и 77:13:0020222:531, установить тождественность сведений о данных объектах недвижимости, тем самым признав сведения, содержащиеся в ЕГРН об объектах с кадастровыми номерами 77:06:0012020:1487 и 77:13:0020222:531 в качестве дублирующих, не представляется возможным.
11 марта 2020 года истец снова обратилась в Управление Росреестра по адрес заявлением об аннулировании и снятии с кадастрового учета объекта с кадастровым номером 77:06:0012020:1487 и получила отказ от 09 апреля 2020 года на том же основан, что и при предыдущем обращении. Таким образом, по вине ГБУ «МосгорБТИ» произошло дублирование сведений в отношении указанных объектов недвижимости, при том, что многоквартирного дома фактически не существует, так как сведения о нем внесены в ЕГРН, а в реальности его нет.
Согласно ч.4, 4.1, 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользован и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 8 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости -относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);
7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической адрес и на других адрес, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с создание результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объекта, незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государстве, регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);
7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строитель- помещения или машино-места);
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращен перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:
1) в связи с созданием или реконструкцией объекта недвижимости (за исключены случаев, если в результате реконструкции объекта недвижимости образованы новые объекты недвижимости) на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено в порядке, предусмотренном част 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;
2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
3) в связи с образованием, прекращением существования части объета недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременен соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным закон такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Един государственном реестре недвижимости;
4) в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано Едином государственном реестре недвижимости;
5) в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлено государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир;
6) в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.
Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щербинского районного суда от 13.04.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Верум».
Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта, при проведении осмотра объекта по адресу: адрес, адрес экспертом был проведено координирование существующих объектов по данному адресу. План земельного участка и контура существующих объектов расположенных по данному адресу приведен ниже.
При проведении осмотра было установлено, что на земельном участке с КН77:06:0012020:1177 расположен жилой дом и надворная постройка гараж. Вместе с тем установлено, что исследуемый объект частично расположен за пределами кадастровых границ земельного участка с КН77:06:0012020:1177.
Также при проведении осмотра эксперту на обозрение был представлен поэтажный план жилого дома по состоянию на 1999 год. При проведении осмотра экспертом были проведены измерения жилого дома и составлен актуальный поэтажный план на дату осмотра. Сопоставление поэтажных планов на 1999г. и 2022г. приведено.
Учитывая все вышесказанное, эксперт делает вывод: при учете площади жилого дома в 2000 году в состав площади была включена веранда (8,6 кв.м.) в связи с чем площадь объекта составила 92,3 кв.м.; при проведении учета 26.05.2012 (и подаче БТИ сведений в площадь веранды (8,6 кв.м.) не была учтена, в связи с чем площадь объекта составила 83,7 кв.адрес с тем, БТИ были зарегистрированы два помещения: КН77:06:0012020:16330 - 26,7 кв.м. и с КН77:06:0012020:16329- 57,0 кв.м., а сам объект был внесен как многоквартирный дом.
- далее право собственности на объект зарегистрированный в 2000г перешло к истцам и они внесли сведения о площади (92,3 кв.м.) исходя из Свидетельства о праве собственности (площади объекта не уточнялись и не пересчитывались); на момент проведения осмотра в исследуемом объекте были проведены работы по реконструкции и перепланировке, а также проведены внутренние работы, что уменьшило общую площадь объекта до 87,0 кв.м.
Также эксперт поясняет, что согласно сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН от 18.01.2019 №99/2019/239801975) на земельном участке расположен многоквартирный дом с КН 77:06:0012020:1487 общей площадью 83,7 кв.м.
Экспертом установлено, что исследуемый объект: имеет количеством этажей не более чем три, имеет одного собственника, расположен на едином земельном участке и имеет 2 выхода на него, помещения имеют общие системы коммуникаций; не имеет помещений общего пользования.
Исходя из вышесказанного, исследуемый объект не является многоквартирным жилым домом. Эксперт поясняет, что исходя из результатов осмотра исследуемый объект представляет собой объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом).
Исходя из вышеприведенного следует, что на основании представленных материалов гражданского дела, согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с КН77:06:0012020:1177 расположен объект с КН77:06:0012020:1487 (многоквартирный жилой дом общей площадью 83,7 кв.м.) имеющий в своем составе квартиры с КН77:06:0012020:16330 - 26,7 кв.м, и с КН77:06:001 2020:16329- 57,0 кв.адрес, при проведении осмотра экспертом было установлено, что на исследуемом земельном участке объекта с назначением - МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ НЕ ИМЕЕТСЯ. Имеется объект с назначением - ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ (жилой дом) общей площадью на момент проведения осмотра 87,0 кв.м. (площадь указана с учетом проведенных работ по реконструкции и перепланировки).
Также при проведении осмотра экспертом было установлено, что по адресу: адрес, адрес расположены следующие объекты: Жилой дом, имеющий следующие характеристики:
Конструктивные элементы: фундамент - бутовый ленточный; стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; перекрытия – деревянные оконные проемы - заполнены; дверные проемы - заполнены; крыша - стропильная система; кровля - металлическая.
Объемно-планировочные характеристики: этажность – 1; количество этажей-1; наземных этажей – 1.
Коммуникации: электричество – централизованное; отопление – АОГВ; газоснабжение – централизованное; канализация – есть; водоснабжение – есть.
адрес объекта с учетом проведенных работ - 87,0 кв.м.
Площадь, подлежащая регистрации в ЕГРН с учетом проведенных работ- 98,1 кв.м.
адрес объекта без учета проведенных работ - 74,2 кв.м.
Площадь, подлежащая регистрации в ЕГРН без учета проведенных работ - 81,5 кв.м.
арке на земельном участке имеется объект - гараж площадью застройки 77,6 кв.м.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, одним из документов, необходимых для такого кадастрового учета, является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющих кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Погашение записи о зарегистрированном праве на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в с учетом статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможно по заявлению правообладателя с представлением соответствующего документа, свидетельствующего о гибели или уничтожении объекта недвижимости, либо на основании решения суда, вступившего в законную силу.
Согласно ч. 1, 6 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета здания вправе обратиться собственники такого объекта недвижимости, а также собственники земельного участка, на котором был расположен такой объект недвижимости.
Следовательно, нахождение спорного строения на кадастровом учете нарушает мои законные права в связи чем данный объект недвижимости подлежит снятию с кадастрового учета как несуществующий, а из ЕГРН должны быть исключены сведения об указанном многоквартирном доме и помещениях в нем.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о снятии объектов недвижимости с кадастрового учета и исключении сведений из ЕГРН, в связи с чем удовлетворяет их в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес снять с кадастрового учета многоквартирный дом общей площадью 83,7 кв.м., с кадастровым номером77:06:0012020:1487, расположенный по адресу: адрес, адрес, жилое помещение общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0012020:16330, расположенное по адресу: адрес, адрес, и жилое помещение общей площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0012020:16329 расположенное по адресу: адрес, адрес.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о многоквартирном доме общей площадью 83,7 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0012020:1487, расположенного по адресу: адрес, адрес, жилом помещении общей площадью 59 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0012020:16330, расположенном по адресу: адрес, адрес, и жилом помещении общей площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0012020:16329, расположенном по адресу: адрес, адрес.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья