Решение по делу № 2-1048/2025 от 21.12.2025 - о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору коммерческого найма.

Дело № 2-1048/2025

51RS0017-01-2025-001351-28

Принято в окончательной форме 21 декабря 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Саврай О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Печенгского муниципального округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Печенгского муниципального округа Мурманской области (далее Администрация, наймодатель, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору коммерческого найма.

В обоснование требований указано, что на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от *.*.* ФИО6 Л.И. и членам ее семьи супругу ФИО2 и сыну ФИО3 в возмездное владение и пользование Отделом строительства и ЖКХ администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области было передано жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, расположенное по адресу: пгт. Никель, <адрес>, для проживания в нем на срок с *.*.* по *.*.*. Договор продлен на основании пунктов 6.1 – 6.3 Договора на тот же срок 5 лет, поскольку ни одна сторона не отказалась от его продления, наниматель не освободил жилое помещение и не сдал его по акту приема-передачи наймодателю. В соответствии с условиями договора у нанимателя с момента передачи ему жилого помещения по акту приема-передачи возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за наем производится до 10 числа месяца, следующего за истекшим. В случае невнесения платы за наем в установленный срок Наниматель уплачивает пени в размере, установленном действующим законодательством.

Задолженность нанимателя за период с *.*.* по *.*.* по плате за коммерческий наем составляет 8156 рублей 16 копеек, также начислены пени в размере 2965 рублей 88 копеек. При этом задолженность Нанимателя по плате за коммерческий найм по состоянию на *.*.* в размере 74473 рублей 92 копеек взыскана в судебном порядке на основании решения Ленинского районного суда г Мурманска от *.*.* по гражданскому делу №. По данным ресурсоснабжающих организаций у нанимателя имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Невнесение платы за коммерческий найм и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, является основанием для расторжении договора. ФИО1 была направлена претензия письмом от *.*.*.

На основании изложенного и руководствуясь статями 671, 673, 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд расторгнуть договор коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда № от *.*.* с ФИО6 Л.И., взыскать солидарно с ФИО6 Л.И., ФИО2, ФИО3 сумму задолженности по плате за коммерческий найм жилого помещения в размере 8156 рублей 16 копеек, пени за несвоевременную оплату в суме 2965 рублей 82 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 Л.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, из которого следует, что явиться в судебное заседание не может по состоянию здоровья. По существу дела пояснила, что договор найма жилого помещения давно окончен и не продлевался. В квартире есть личные вещи, которые она по состоянию здоровья пока не может вывезти и сдать квартиру. Просит дать время для освобождения и сдачи квартиры до *.*.*. Также указала, что ее сын ФИО3 никогда не проживал в указанной квартире и не имеет к ней никакого отношения. Ее муж ФИО2 погиб на СВО *.*.*. Не возражала против рассмотрения дела в свое отсутствие если ей предоставят время до *.*.*, чтобы вывезти свои вещи, задолженность по коммерческому найму погасит в полном объеме в установленном порядке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения по иску. В которых указал, что не согласен с исковыми требования, договор коммерческого найма он не подписывал, в квартире не проживал, проживает и работает постоянно в г. Мурманске, что подтверждено копией паспорта и сведениями о работе.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, сведения о смерти в материалах дела отсутствуют.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со статьями 167, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, *.*.* между Отделом строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области и ФИО6 Л.И. заключен договор коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда №, согласно которому Наймодатель передал нанимателю и гражданам, постоянно с ним проживающим, во владение и пользование на срок с *.*.* по *.*.* изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью 44,5 кв.м, по адресу: пгт. Никель, <адрес>, для проживания в нем.

В соответствии с п. 1.3 Договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются граждане ФИО2 - муж и ФИО3- сын.

Согласно п. 3.2. Договора Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем, платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пунктам 4.1. 4.2, 4.3, 4.4 Договора размер платы за коммерческий наем жилого помещения определяется в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем, утверждаемой решением Совета депутатов муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента передачи жилого помещения по Акту. Данные платежи вносятся независимо от фактического использования жилого помещения. Плата за наем жилого помещения вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае невнесения в установленный срок платы за коммерческий наем жилого помещения наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Пунктом 4.6 договора установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги вносится нанимателем самостоятельно на основании платежных документов соответствующих организаций.

На основании договора Наймодатель передал, а Наниматель ФИО1 приняла жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждено актом приема-передачи жилого помещения от *.*.* (л.д 11).

Согласно расчету платы за коммерческий наем жилого помещения по адресу: пгт. Никель, <адрес>, сумма платы в месяц составляет 429 рублей 12 копеек.

Как следует из пункта 6.1 Договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует по *.*.*.

Согласно п. 6.3 Договора Наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора письменно предлагает нанимателю заключить договор на тех же условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

ФИО6 Л.И. не заявила о расторжении договора коммерческого найма в добровольном порядке, квартиру не передала наймодателю по акту приема-передачи, что не оспаривалось ею в заявлении, предоставленном суду.

Из справки ГОБУ «МФЦ» от *.*.* следует, что по адресу: <адрес> период с *.*.* по *.*.* была зарегистрирована ФИО6 Л.И. по месту пребывания.

Члены семьи ФИО3 и ФИО2 в квартире не были зарегистрированы и доказательств того, что они проживали в указанном жилом помещении сторонами суду не приставлено, напротив ФИО3 преставил доказательства, что в спорный период он был зарегистрирован и проживал в г. Мурманске, где осуществлял трудовую деятельность. ФИО2 с *.*.* зарегистрирован в <адрес> по месту жительства.

По сообщению ООО «Никельская УК» по состоянию на *.*.* у ФИО6 Л.И., проживающей по адресу: <адрес>, имеется задолженность в размере 24208 рублей 98 копеек.

По сообщению АО «Росатом Энергосбыт» от *.*.*, задолженность по коммунальной услуге электроснабжения на *.*.* составляет 6459 рублей 57 копеек и пени 29 рублей 29 копеек, задолженность по коммунальной услуге по обращению с твердыми коммунальными отходами на *.*.* составляет 7373 рубля 02 копейки и пени 1790 рублей 22 копейки, за услуги водоснабжения и водоотведения на *.*.* составляет 21111 рублей 17 копеек.

За период с *.*.* по *.*.* задолженность по плате за коммерческий наем жилья составляет 8156 рублей 16 копеек (л.д.22).

ФИО6 Л.И. не вносила ежемесячную плату за наем жилого помещения по договору добровольно.

Истец указал, что Решением Ленинского районного суда <адрес> от *.*.* по гражданскому делу № с ФИО6 Л.И. взыскана задолженность по плате за коммерческий найм по состоянию на *.*.* в размере 74473 рублей 92 копеек.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае невнесения в установленный срок платы за коммерческий наем Нанимателю начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

За период с *.*.* по *.*.* начислены пени в размере 2965 рублей 88 копеек.

В силу пункта 5.3 Договора найма № от *.*.*, по требованию наймодателя Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за коммерческий наем, платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

*.*.* Администрацией Печенгского муниципального округа Мурманской области в адрес ФИО1 направлена претензия о расторжении договора коммерческого найма и оплате задолженности по нему.

Претензия оставлена без удовлетворения ответчиком.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора, плата за наем жилого помещения не вносилась на протяжении более трех лет, имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, жилое помещение по акту приема-передачи ответчиком не сдано наймодателю, доказательств обратного ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, требование истца о расторжении договора № коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда от *.*.* и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 8156 рублей 16 копеек, пени за несвоевременную оплату в сумме 2965 рублей 82 копеек, заявлено законно и обоснованно.

Размер задолженности и период ее образования ответчиком не оспорен. Вместе с тем, истцом не представлено доказательств вселения в жилое помещение в качестве членов семьи ФИО2 и ФИО3, следовательно, оснований для взыскания задолженности по плате за коммерческий найм жилого помещения в солидарном порядке судом не установлено, задолженность подлежит взысканию с ФИО6 Л.И., как нанимателя жилого помещения.

Довод ответчика ФИО6 Л.И. о том, что договор коммерческого найма жилого помещения расторгнут *.*.*, не обоснован и противоречит условиям, заключенного между сторонами договора № от *.*.*, доказательств сдачи жилого помещения по акту приема–передачи наймодателю суду не представлено.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика, не освобожденного от этой уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Печенгского муниципального округа <адрес> с учетом требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, по требованию неимущественного характера государственная пошлина составляет 3000 рублей, по требованию о взыскании денежных средств составляет 4000 рублей, а всего в размере 7000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО6 Л.И. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда № от *.*.*, заключенный между отделом строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования Печенгский района Мурманской области и ФИО6 Л.И..

Взыскать с ФИО6 Л.И., *.*.* года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения за период с *.*.* по *.*.* в размере 8156 рублей 16 копеек, пени в размере 2965 рублей 88 копеек.

Требования Администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании платы за коммерческий найм жилого помещения оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО6 Л.И., *.*.* года рождения, уроженки <адрес>, в доход бюджета Печенгского муниципального округа Мурманской области государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Алимова