Дело № КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Карагай 01 сентября 2022 года

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

при секретаре Челпановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> о возложении обязанности продлить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> о возложении обязанности продлить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что между ней и МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок используется истцом по назначению, аренда земельного участка оплачена до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, с просьбой рассмотреть в её отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как заявитель с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок обратился в управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а не за месяц до истечения срока договора, в нарушение п.6.5 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.28 Земельного кодекса РФ в редакции до принятия Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

На основании п.п.2,3 ст.22 Земельного кодекса РФ в вышеуказанной редакции, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего кодекса.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст.621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ) (п.2 ст.621 ГК РФ).

С 01.03.2015 вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 23.06.2014 N171-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Спорный земельный участок предоставлялся истцу в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МКУ «Комитет имущественных отношений» и ФИО1 на 15 лет(с ДД.ММ.ГГГГ по 14.06.2022(л.д.10-12).

Согласно п.3 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

Как установлено в судебном заседании исключительным правом на приобретение такого земельного участка не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был, расторгнут с этим гражданином по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса. Согласно справки Управления земельных и имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата внесена в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по договору аренды на указанную дату не имеется(л.д.6).

Земельный участок до настоящего времени находятся в фактическом землепользовании истца, использующего его по назначению, задолженности по арендной плате не имеется, до окончания срока действия договоров отказа от дальнейших договорных отношений, уведомлений о намерении прекратить договоры аренды истец не получал; к истцу с требованием о возврате участка, либо в суд с требованиями о расторжении договора, его прекращении или об истребовании земельного участка ответчик не обращался, ФИО1 обратилась в Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> с заявлением для оформления договора аренды на новый срок не за месяц до истечения срока действия данного договора, как указано в п.6.5 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, то есть пропустив месячный срок обращения, что является несущественным и не препятствует оформления договора аренды на новый срок.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> о возложении обязанности продлить с ней договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для ведения предпринимательской деятельности, расположенного по адресу: <адрес> на новый срок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование - для ведения предпринимательской деятельности, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Политов