Дело № 2-928/2023
УИД: 91RS0011-01-2023-000689-39
РЕШЕНИЕ
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
пгт Красногвардейское 27 апреля 2023 г.
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,
при ведении протокола помощником судьи Мухетдиновой Э.И.,
с участием истца ФИО1,
представителя органа опеки и попечительства ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил :
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, мотивировав его тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, где зарегистрированы ответчики. Ответчики обещали самостоятельно сняться с регистрационного учёта после перехода права собственности на квартиру, однако свои обязательства до настоящего времени не выполнили. Каких-либо соглашений с ответчиками о праве пользования квартирой не заключалось. Просила признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учёта.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объёме и просила его удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчик в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учёта, проживая при этом по другому адресу в <адрес>.
Представитель органа опеки и попечительства администрации Красногвардейского района Республики Крым ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.
Ответчики ФИО5, несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4, представитель отдела по вопросам миграции ОМВД по Красногвардейскому району, надлежащим образом извещённые о времени, дате и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
В силу частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законным основании.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец, ответчик) и ФИО1 (покупатель, истец) заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (далее – Договор).
В пункте 9 договора указано, что на момент совершения сделки по отчуждению объекта недвижимости в нём зарегистрированы ответчики ФИО5 и её сыновья ФИО3, ФИО4 Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в срок не позднее 16.06.2021 и предоставить покупателю подтверждающие документы.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым следует, что в спорной квартире зарегистрирована ответчик ФИО5
Судом установлено, что ФИО5 является бывшим собственником квартиры, а ФИО3 и ФИО4 членами её семьи.
При данных обстоятельствах, у ответчиков законных оснований для проживания в спорном домовладении не имеется. Доказательств наличия какого-либо иного соглашения между сторонами по поводу пользования жильём ответчиками после перехода права собственности суду не представлено и о них не сообщено.
Своей регистрацией в жилом помещении ответчики нарушают права истца, как собственника жилого помещения, истец вынужден нести бремя содержания своего жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков.
С учётом вышеизложенного, проанализировав материалы дела, оценив их в совокупности, суд полагает, что собранные по делу доказательства и их надлежащая оценка указывают на наличие оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ответчиков ФИО5, ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования спорным жилым помещением.
При этом суд полагает необходимым указать, что в силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993, вступившее в силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением само по себе является основанием для прекращения регистрации ответчика в данном жилом помещении; вопрос о снятии ответчика с регистрационного учёта разрешается органами миграции в административно-заявительном порядке. Данный судебный акт является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта органами по вопросам миграции и не требует дополнительного указания об этом в решении.
С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление удовлетворить частично.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
В остальной части искового заявления отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.
Мотивированное решение составлено 27.04.2023.
Судья (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев