Дело № 2-1918/25

25RS0010-01-2025-002288-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года г. Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шулико О.С.

при секретаре Пацалюк К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Проспект» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью «Проспект» (далее- ООО «Проспект») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, указав, что оно на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <.........>. При проведении ремонтных работ на стояках холодного водоснабжения управляющей организации необходимо обеспечить доступ в помещение и стоякам холодного водоснабжения в жилом помещении № <.........> указанного дома, собственником которого является ответчик. Истцом в адрес ответчика направлены предупреждения от 29.04.2025 г. (установлен срок до 05.05.2025 г. предоставить доступ к инженерным сетям), от 15.05.2025 г. (установлен срок до 22.05.2025 г. предоставить доступ к инженерным сетям), однако до настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен. Просит суд обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение представителя ООО «Проспект» для проведения работ на сетях центрального отопления, а именно для проведения текущего ремонта стояка отопления в межэтажном перекрытии, а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Представитель истца ООО «Проспект» - ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом.

Судебная повестка на имя ответчика, направленная судом по адресу: <.........>, возвращена с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство, суд расценивает, как отказ ответчика от получения судебных повесток, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, в силу ст. 233 ГПК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <.........> на основании договора купли- продажи недвижимости от 27.12.2011 г., государственная регистрация права произведена 24.01.2012 г., а также он зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с 07.02.2012 г.

Управляющей организацией, предоставляющей услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома, является ООО «Проспект».

Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела договором управления многоквартирным домом, расположенным по адресу<.........>, заключенным 01.04.2008 г.

Из материалов дела следует, что ООО «Проспект» неоднократно направляло в адрес ответчика ФИО1 предупреждение о необходимости проведения осмотра внутридомовых сетей холодного водоснабжения и канализации в коридоре, в связи с чем, просило предоставить свободный доступ к инженерным сетям для осмотра и, при необходимости, проведении ремонта в кв<.........>

Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела предупреждениями от 29.04.2025 г., 15.05.2025 г., направленными в адрес ответчика, однако, до настоящего времени доступ в жилое помещение ответчиком не предоставлен.

В силу ст. 10 ГК РФ, ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту- Правила).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил);

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Суд принимает в внимание, что ответчик в силу ст. ст. 17, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан соблюдать права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, допускать в занимаемые им жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Принимая во внимание, что ответчику ФИО1 направлялись предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение с целью проведения осмотра внутридомовых сетей холодного водоснабжения и канализации в коридоре, однако, указанные предписания были оставлены ответчиком без внимания, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Проспект» о возложении обязанности на ФИО1 по обеспечению доступа в жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО1 (СНИЛС <.........>) предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Проспект» (ОГРН <***>) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, для проведения работ на сетях центрального отопления, а именно для проведения текущего ремонта стояка отопления в межэтажном перекрытии.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <.........> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проспект» (ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 20 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда составлен 12.09.2025 г.

Судья: О.С. Шулико